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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  首先,可靠而穩定的財政資金供給,是保障房建設資金的重要來新店區二胎借款源,也是保證保障房建設"不打水漂、不走形式"的關鍵環節。

公共財政收入增速連續兩年減半 保障房建設或缺血

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08052307587.shtml

  把握財政收入的變動,將有助於我們理解下一步保障房建設的嚴峻局面。

  今年上半年,全國財政收入累計增速7.5%,同比回落4.7個百分點。與此同時,全國財政支出累計增速10.8%,財政收入與支出的矛盾,顯露無疑。靠公共財政投入支撐的保障房建設,會不會受到財政收入增速下滑的影響?

  一個引人關註的事實是,近三年來,我國公共財政收入增速逐年減半。2013年以來,我國公共財政收入增速始終維持在6%左右,2012年的增速是13%左右,而2011年的增速則在25%左右。雖然在中央乃至各級政府的公共支出預算當中,保障性住房保持瞭較高的增速,短期內並沒有受到財政收入下降的影響。而且中央三令五申一定要保證保障房的建設,但潛在的支出收緊趨勢依然存在。

  首先,我國財政預算是按上一年度的收入制定的,收入減少對來年的各項支出總額必然有所影響。其次,保障房建設不僅是房屋建設,還有公共基礎設施、醫療和教育都需要財政支持,財政收入下降的影響可能是全方位的。其三,我國地方財政依靠土地出讓收入的比重已經超過60%,房地產調控的壓制在一定程度上限制瞭土地收入增加,財政收入隨之增幅趨緩,配套保障房建設的資金能否及時到位,將增加更多的不確定性。

內容來自sina新聞

  2012年,保障房建設大規模動工,這也被視作解決民眾住房困難、構建完整住房政策體系的重要一步。2013年初,住建部公佈瞭全年基本建成470萬套、新開工630萬套的建設目標。並進一步明確,2013年年底前,地級以上城市要明確外來務工人員申請住房保障的條件、程序和輪候規則;自2014年起,直轄市、計劃單列市及省會城市保障性住房建設,要全面執行綠色建築標準,提高保障性住房安全性、舒適性和健康性;到"十二五"末期,力爭基本完成集中成片棚戶區改造。這一系列行動安排,"面上"是住房保障的層層推進,"面下"卻是公共財政資金的供給與保障。

  這裡有兩個淺顯的邏輯。第一,政府並不具備蓋樓的能力,保障房的建設需要找承建商,承建商需要購買建築材料,再請建築工人修建。當中的每個環節都是市場價格。換言之,政府蓋樓也是實打實的市場買賣,其成本並不比房地產開發商低多少。第二,保障房建設用地,實際上是占用瞭政府財政收入。眾所周知,土地出讓金收入是目前各地方政府財政收入的主要來源之一。保障房建設的用地,也是從出讓土地中劃撥出來的。這些本可以成為地方財政收入的土地,因為保障房建設的需要,轉化成瞭提供給中低收入人群的福利保障。不難看出,保障房建設一方面需要財政資金去蓋樓,另一方面壓縮瞭財政收入特別是地方財政收入的空間,這一加一減,自然會考驗到財政的運轉能力。

  其次,財政收入增速下滑不隻會影響當前在建房屋的建設資金供給,還可能左右後續建房的規模、質量乃至政策的可持續性。保障房建設的支出大頭自然是建房,財政投資是其主要部分。但是,與同屬財政投資的國防、鐵路、公路等基礎設施可以惠及大多數民眾不同,保障性住房是一種分階段、分人群、分區域的公共產品。因此,籠統地將保障房建設等同於各級政府向各地符合條件的居民提供同等質量、同等大小住房,並不恰當。

  如果將保障性住房的覆蓋范圍由內而外,畫一小一大的兩個同心圓,可以更形象地說明問題。最裡面的那個小圓圈,主要保障最低收入人群的居住需求,提供最基本的住房保障,需要投入大量財政資金建設,後期維護也需要大量的財政資金供給。最外面的那個大圓圈,也是保障房的部分,主要覆蓋的是收入水平比最低收入群體高,但依然屬於社會中下收入水平的人群。對這部分人,同樣是提供基本的住房需要,但建設資金一部分來自財政,另一部分需要住房者自籌,後期維護也是政府與個人共同分擔。

  如果財政收入田中鎮農地貸款率利試算表增速下滑影響到保障房建設,這個大圓和小圓會不會被迫同步縮小則不得而知。但有一點,財政很可能成為最後的壓力承擔者。因為,在財政收入增速下滑太快的情況下,要保證保障房建設資金的投入規模,就需開辟新的財政收入來源,如政府借貸等。這樣一來,建房資金需求實際上超出財政投資的供給能力,保障房建設和財政收支的可持續性都可能會面臨比較大的挑戰。

  保障房建設的重要性毋庸置疑,財政資金的關鍵作用更不能忽視。在這裡點出財政收入低速增長可能的影響,是想進一步為各方面做好保障房建設提前預警,也是試圖為保障房建設的可持續和財政收支的可持續,找尋一條彼此支撐的可行之路。

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