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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市僅有8 個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市僅有7個。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08362826761.shtml

  秦虹認為,中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策,從而讓真實的需求可以得到實現。"下一步對於首套置業的傢庭住房願望實現,在政策上還是有空間的。"

70個樣本55個城市房價下跌 一線城市也未能幸免

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策;各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市 不應無底線、無條件地放松限購。"一旦取消購房資格限制,短期內或許沒有大量人口買房,但在房價預期上漲時,需求便會湧入市場,這違背瞭抑制投信貸利率最低的銀行2016信貸年息資投機性需 求,保證合理購房需求的調控初衷。"

  瑞銀首席經濟學傢汪濤表示,目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升,再加上開發商面臨財務困境,開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉,房價的下行壓力恐將逐漸加大。

  在此背景下,"限購"是否可以松綁甚至取消、如何松綁,松綁後能否提振樓市等話題引發市場熱議。當前,除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停 "限購"政策外,多個地方也已開始采取各種"靈活"手段進行自我調節。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同 形式對當地的限購政策進行松綁。

  世邦魏理仕中國區主管陳仲偉表示,在今年率先開始降價的華東地區樓市的引領下,價格出現下跌的城市開始由點及面,截至目前,除北京之外的一線城市房價已經全線失守。這意味著,曾被業內認為"隻漲不跌"的一線樓市在此輪調整中也未能"獨善其身"。

  從同比漲幅看,70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有68個;最高漲幅為廈門的9.4%,最低為溫州下降5.3%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說,6月份,大部分城市房價環比出現小幅下降,環比下降的城市個數繼續增加。

  記者近日在北京、上海兩地采訪發現,6月以來,房企降價促銷的力度明顯加大,這也帶動瞭二手房價格繼續下行。

  從漲跌幅看,70個大中城市中,新建商品住宅價格最高漲幅為貴陽的0.2%,下跌幅度最大的是杭州1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

  數據顯示,自2014年5月,上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來,廣州也加入降價行列。6月份,上述三城市的房價降幅分別為0.4%、0.3%和0.7%。

  更值得註意的是,新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙突破50,占比接近八成,系2011年12月以來首次。

  據國傢統計局初步測算,6月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

  八里區農地貸款期數一線樓市幾乎全線失守

  多傢中介門店業務員表示,由於多數買傢看淡市場,目前二手房議價尺度明顯增大。

  首套置業政策上還有空間

  房價下跌城市突破"50"大關

  18日,國傢統計局公佈的"6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,6月份,房價環比下降的城市突破50大關,創下30個月以來的新高。

  業內人士普遍認為,在多重因素作用下,中國房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續。在此背景下,各地松綁樓市限購政策的沖動漸強。專傢表示,地方政府不應盲目放松限購以"救市",而應圍繞"如何保證合理購房需求"進行調控,從而讓樓市的真實需求得以實現。

  



內容來自sina新聞

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