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內容來自sina新聞

中國人炒高北美房價?且慢下結論

  新華社記者調查發現有關媒體報道言過其實 中國人炒高北美房價?且慢下結論

  近日,加拿大溫哥華有機構分析報告指出市中心一些 公寓空置率驚人,隨後有人將此歸結為"中國人炒房"的證據之一,並認為中國投資客推高當地房價。在美國,華人推高美國房價的消息也被熱炒。但是,據記者在 當地采訪瞭解,許多對中國買房者的報道都欠缺事實根據,大量中國人到當地買房對部分地區房價上漲有一定作用,但推高整體房價的說法言過其實。

    溫哥華:中國投資者比例微乎其微

  溫哥華房價的確較高。根據官方數據,該地區獨立房屋的平均價格近60萬加元(約合366萬人民幣),公寓平均價格為36萬加元(約合219萬人 民幣), 在加拿大位居前列。與此同時,中國移民數量不斷增多,再加上有些新移民購房要求靠近名校或者中文商業中心,某些區域的房產項目熱銷。

  加 拿大不列顛哥倫比亞大學的規劃學教授安德魯嚴分析瞭2011年的相關數據後發現,溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達到約23%。而在除瞭西端區域以外的 整個市中心,被投資客擁有的房屋比例高達48%。雖然作者在報告中就指出,這些投資客中絕大部分是加拿大本地人,但依然有人認為公寓高空置率和中國人有 關。

  對此,加西地區規模最大的地產中介之一怡富地產總裁蔡宏安對新華社記者說:"這樣的說法更多時候是基於一些猜測和傳聞,而非依賴於事實和可靠數據。"

  蔡宏安說,目前加拿大和溫哥華地區的相關政府機構並沒有針對華人移民的購房行為做過權威統計。但是若以人口比例而言,華人人口占加拿大全國人口的比花蓮融資貸款二胎年息例約3%,認為這能對市場產生重大影響難讓人信服,而中國投資客的作用就更為有限。

  根據加拿大政府數據,加全國房屋銷售收入中,隻有3%來源於外國購房者,這其中還包括瞭相當一部分的美歐等地的投資者,來自中國的投資者比例微乎其微。

  具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省,曾經在不列顛哥倫比亞省地產協會和大溫哥華地區地產局兩大機構均擔任過負責人的安德魯佩克援引瞭一組數據:2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中隻有0.4%是被外國購房者購買的,而2009年該數字也僅有0.6%。

  蔡宏安說,佩克的分析符合自己多年從業經驗。目前加拿大對外國購房者的購買行為並沒有政策限制。因此,他的客戶中有來自包括中國在內的各國華人,他們通過內地銀行或者香港銀行轉賬付款,看中的目標房屋類型多種多樣,但總體而言這部分的數量不多。

  "有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過來買好房子,他們的心態是安傢。但是更多人是選擇移民加拿大後先租一段時間的房子,然後再慢慢找房購買,這部分占瞭多數。"他說。

    美國:房地產價格走高另有推手

  美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產的中國人,並為他們提供咨詢。他告訴記者,中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚 居,那裡 華人社區的房子也大多由華人購買,其中既包括從中國本土來的,也包括美國當地的華裔。近來華人買傢超過瞭賣傢,造成一些特定社區的房價上升,是正常現象。 但要說華人推高美國整體房價,則是言過其實。"中國人在美國的比重那麼小,怎麼可能推高美國的房價?"

  南加州資深房地產經紀人蘇傢敏說,到南加州的中國新移民中,40%會選擇在洛杉磯定居,致使那裡的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在聖蓋博谷,隻要接近華人社區30分鐘車程之內的房屋都非常搶手。房屋買賣市場也有類似情況。

  蘇子涵等專業人士告訴記者,目前中國人到美國購房主要出於三種考慮。一是為瞭子女的教育。很多人的子女已經在美國讀中學或者大學,傢長計劃給孩子買房,還可以分租給同學收一些租金;有的傢長則計劃送子女來美國讀書,長遠打算,現在就開始買房。

  二是為尋求更好的生活。目前美國總體物價水平低於中國,居住環境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全,因此不少有條件的中國人積極辦理赴美投資移民並買房,期望在這裡生活和養老。

  三是為尋找更好的投資機會。目前國內房價高企,政府加大調控力度,在國內炒房已不大容易,不少人便將目光轉向海外。美國在經歷金融危機的洗禮之 後,其房 價處於谷底反彈的階段,同類房屋價格不僅比國內低很多,也比加拿大、澳大利亞、歐洲等發達國傢便宜,而且美元匯率走低使得中國人在美購房更加劃算。

  蘇傢敏告訴記者,目前美國房價開始上揚,但距歷史最高點尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規健全,投資風險較小。這些都助推瞭購房的投資回報率,自然吸引瞭不少包括華人在內的投資者。

  蘇子涵指出,美國房地產價格走高實際有兩個推手,而並非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地產業進入新一輪上升周期。美國房地產上一輪谷 峰在 2006年上半年,隨後走平,接著下跌。2008年金融危機爆發,出現房價暴跌,2009年跌到谷底,此後兩年出現二次探底後又再度上升,隨後便進入較為 持續的上升周期。

  二個推手是美聯儲連二胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件續實施的量化寬松政策。低利率環境和大量流動性進入市場的結果是,去年8月到今年2月南加州地區的房價有瞭20%以上的升幅。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08442164405.shtml
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