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內容來自sina新聞

禪南順30個指標盤價格調查13穩12降5略漲

年底,佛山不少樓盤推出特惠房源。 南都記者 張明術 攝

距離8月7日佛山松限,已過去近4個月,2014年的尾巴就要到瞭。雖然在過去3個月,佛山新房單月成交都在百萬平方米以上,但是各大樓盤在價格上依然保持低調。平價走貨,成為各大房企共識。

即將進入12月,佛山一些樓盤還加大瞭讓利的幅度,讓2014年末成為一個筍盤較為集中的時期。南都記者本周統計瞭過去4個月佛山市場持續在售的30個指標樓盤,涵蓋禪城、南海和順德三區,發現這30個樓盤基本保持價格穩定,並無大漲大跌個案。對比今年8月和11月這些指標樓盤的價位,發現有13盤基本穩定,12個加大優惠力度,特價房門檻下降,而由於組團變化,價位比8月上升的樓盤,僅有5個。

廣佛盤不敢大漲

對有意在禪城、南海和順德中心城區置業的市民來說,歲末既不用擔心樓盤漲價,還可以留意時不時推出的特價房,因為即使銷售火爆的廣佛盤,定價也不敢大漲。

南都記者對在售樓盤價格進行調查後發現,禪城、桂城和佛山新城過去4個月主流在售樓盤,價位基本保持不變,其中有一半的項目,都利用特價單位等途徑,降低瞭項目的置業門檻。在禪城,雖然佛山綠地中心等項目在今年8月以來就頻頻推出9字頭房源,如今又有時代雲圖等樓盤加入這一大軍,9字頭特價房源在禪城並不鮮見。而新鴻基瀧景花園推出的特選房才8字頭,佛山新城的怡翠晉盛也在10月以來頻推9字頭甚至8字頭房源。

在廣州客集中的桂城和裡水金沙洲板塊,在售和新推樓盤不敢輕易提價。11月中開盤的中海寰宇天下是全新的地鐵上蓋綜合體,12000元/平方米的起步價,低於市場預期,俘獲瞭不少廣州人的心,在裡水金沙洲板塊和南海平洲三山板塊,萬元左右的洋房成為“行價”,對廣州客的吸附力很強。

而順德中心城區,總體來說,在售樓盤做特價房的個案比禪城區要少。樓盤在過去4個月的樓價變化很小,敏捷畔海禦峰等項目,主打套內9字頭特價房頗能撬動市場,國慶後新入市的保利中央公園、宏鼎海山壹號等順德新盤,定價普遍也低開高走。

而南都記者留意到,包括禪城佛山萬科廣場在內的5個項目價位略漲。一方面這些項目特價房售罄後,起步價略升,另一方面如順德保利中環廣場,因為新推組團為全新地塊,定位更高一些,所以起步價也從原來清貨的8字頭、9字頭攀升至10000元/平方米以上。

低價盤湧現

在鎮街和佛山高明、三水,如今的房價絕對有“一夜回到解放前”的感覺,這些區域的發展商普遍大打低價牌。

本月,禪城區商品房交易網的網簽統計顯示,禪西南莊鎮中心的在售成熟大盤———港宏世傢,居然有100多套4900多元/平方米均價的房源在成交。南都記者瞭解到,這一項目主要是針對中大戶型房源清貨,為毛坯產品,但比起此前南莊板塊最低5字頭的起步價,確實門檻又降瞭一截。

5字頭房源,在三水和高明區成為標配。三水區國慶後新開盤的北大資源博雅濱江,起步價就是5280元/平方米,當地的時代城等在售項目,甚至把起步價壓到4字頭,高明區西江新城的在售樓盤,普遍也是5字頭左右的起步價,比以前的6字頭更便宜。南海區中西部鎮街樓盤,年末促銷也很給力。

采寫:南都記者周曉南



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08185943890355295669332.shtml

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