201612180443二胎利率 二胎利率 北京起始單價最貴地塊遇冷 競價房企少因利潤有限

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

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內容來自sina新聞

北京起始單價最貴地塊遇冷 競價房企少因利潤有限

??新京報訊 (記者張旭)起始單價創下北京最高,成交時卻未進入現場競價環節。昨日,北京市動物園西北部一宗宅地低溢價出讓,金地聯合體以6.09億元拿下海淀區西外太平莊村2號地(原星竹園),與該地塊6億元的起始價相比,溢價率僅為1.5%。而該地塊曾以3.7萬元/平米的起始樓面價,創下北京市宅地起始樓面價新高。

??僅4房企參與認購

??星竹園地塊不大,規劃建築面積僅16136平方米。該地塊起始價6億元,折合起始樓面價超過3.7萬元/平方米,創下瞭北京宅地起始單價新高。

??雖然處於核心城區,但星竹園地塊昨日隻吸引瞭金地聯合體、懋源置業、龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)及首創4傢企業或聯合體參加網上報價。更讓一些業內人士覺得意外的是,該地塊最終未進入現場競價環節,金地聯合體以6.09億元的第四次網上報價成功拿地。

??北京中原地產首席分析師張大偉表示,考慮到該地塊中有1520平方米的回遷房、4841平方米的商業,剩餘不到1萬平方米的住宅樓面價在5萬元/平方米上下,未創造北京宅地單價新高。

??競價房企少因地塊利潤有限

??對於星竹園地塊的意外遇冷,一傢參與報名的房企營銷總監表示,該地塊規模太小,利潤有限,吸引力沒那麼強,“報名就帶著撿漏心理,看到還有人搶就放棄競價瞭。”

??還有業內人士表示,除自動放棄外,房企臨陣退出還有兩種可能。一種是被別的企業勸退;一種是有關企業之間達成一致,一傢企業先拿地,別的企業在後期入股,這樣可以避免直接競爭抬價。

??昨天,北京房山區還有一宗土地出讓。首開控股旗下的北京世安住房股份有限公司,以4.8億元斬獲良鄉梅花莊舊村改造南區地塊,樓面價為6383元/平方米。該地塊除4.12萬平方米的回遷房外,其餘住宅部分全部建設1.25萬元/平方米的限價房。

??(新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08175946426829278851707.shtml

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