201607081145房屋二胎銀行利率 房屋二胎銀行利率 房產中介盛夏過寒冬 樓市下半場怎麼走

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

房產中介盛夏過寒冬 樓市下半場怎麼走



  國傢統計局最新發佈的"2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,傳統的樓市"紅5月"並未如期而至,全國商品住宅成交量持續低迷、量價雙降......樓市"拐點說"似乎已得到瞭越來越多人的認可。

  樓市成交接連走低,受影響最大的除瞭開發商,還有以二手房交易為主業的中介公司。近日,有消息稱,中原地產、21世紀不動產等幾傢全國龍頭中介公司已經開始撤店裁員。

  棋至中盤,樓市調控的下一步怎麼走?

  前5月全國樓市成交持續低迷

  今年以來,以京滬為代表的全國樓市成交量遭遇"滑鐵盧"。國傢統計局數據顯示,1-5月份,全國商品住宅銷售面積31946萬平方米,同比下降9.2%,相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點;住宅銷售額19720億元,同比下降10.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑36.8個百分點。

  第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示,在經歷瞭5個多月的量縮期後,全國樓市整體成交低迷的狀態並未出現好轉。"二三線城市庫存高企、房價下行壓力漸增的情況,逐漸傳導至一線樓市。市場上購房者的觀望情緒有增無減,因此,傳統的樓市'紅5月'並未如期而至。"

  北京住建委數據顯示,進入5月以後,二手房整體成交水平較4月進一步下滑,周成交量連續兩周在1600套以下。

  世聯行數據顯示,2014年5月,上海商品住宅成交環比呈量跌價升的態勢。商品住宅成交面積59.55萬平方米,環比下跌21.8%,同比下跌35.5%。

  記者走訪瞭上海徐傢匯一傢中介門店發現,客戶寥寥無幾,多是來咨詢租房業務的人。"現在觀望氣氛濃,大傢都覺得房價要跌,我們也不停地換掛牌信息,推特價房,想快點成交,房東也著急,但生意不好做。"

  普陀區一傢中介門店業務員小程說,一套2007年的剛需房,業主一個月內已經調過兩次價瞭,每次下降5萬,都沒人要。

  中介行業:在盛夏季節過冬

  二手房市場遇冷已成為不爭的事實。市場趨冷,影響最直接的就是二手房經紀公司。最近,有消息稱中原地產和21世紀不動產在北京、上海等城市均有門店停業。

  在北京,位於左安門內大街上的21世紀不動產門店已經悄然關門。21世紀中國不動產副董事長兼總裁盧航表示,縮減局部區域門店確有其事。"公司經過對市場的調研分析後作出部署,主動壓縮和優化瞭部分門店。"

  記者從上海中原地產獲悉,該公司雖然並未開始裁員,但目前"處境"岌岌可危。該公司市場推廣部經理餘盈盈表示,相比去年的高額盈利,現在公司處於"保本微利"狀態。目前公司並沒有裁員或者縮減門店,但不排除未來根據市場情況進行調整。

  21世紀不動產上海分公司亦表示,"公司絕對沒有裁員"。但當記者問及其是否在上海撤銷門店,該公司則不置可否:"我們隻能說公司一直采取穩健的策略,年內在上海的門店會保持在150傢以內。"

  記者日前也走訪瞭太平洋房屋、鏈傢、我愛我傢等大型房屋中介公司。"雖然今年市場成交量顯著下滑,但我們並沒有到裁員、撤店的地步。主要是我們開店比較謹慎,並未有過度擴張的問題,所以即便成交下滑,抗壓能力也較強。"上海太平洋房屋一傢門店的店長告訴記者。

  上海科威國際不動產負責人對此分析稱,對於中介龍頭如中原地產等,由於之前業務擴張太厲害,因此影響較大。"對於我們這種小店來說,本來自身規模就不大,因此影響也就沒那麼強烈。但我們現在確實也很困難,在成本線上掙紮。"

 進入下半場:樓市會怎樣?

  針對目前樓市成交呈現的持續低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在"第五屆中歐私人財富投資論壇"上指出,目前市場對中國樓市的悲觀看法被人為地誇大瞭。"近期樓市'崩盤'論、房價將'斷崖式暴跌'等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。但事實上,目前沒有一份報告能夠提出有說服力的論據。"

  展望下半年樓市走勢,業內人士普遍認為,樓市銷量負增長不會導致中國房地產市場的"崩盤"。研究中心分析稱,當前中國自住性需求數量依然龐大,占到市場主體的80%左右。同時,隨著收入上升,國人還有升級到更好、更大住房的改善型需求。

  近日,有消息稱沈陽市的"限購令"悄悄取消瞭,這在一定程度上加劇瞭市場對中國房地產泡沫破裂的擔憂。盡管沈陽市相關部門隨後明確"辟謠",但也坦承限購政策確有松動。實際上,之前市場曾普遍猜測,除北上廣深等一線城市之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。

  針對是否取消限購的問題,住建部總經濟師馮俊在日前舉行的國新辦發佈會上回應稱,"目前還沒有一個地方公開地說要取消限購。限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。"

  秦虹認為,2014年房地產政策就是以穩為主。"國務院將針對不同城市的情況進行分類調控,也就是說,在今年中央層面不會對房地產再采取'一刀切'的調控政策;各地將根據不同的供求關系進行調整。但總體而言,'崩盤'說有些危言聳聽,今年是中國房地產市場的調整之年,但調整應是窄幅的波動,而不是大起大落。" (新華社"中國網事"記者鄭鈞天 葉鋒)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08042776821.shtml

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