201607072348台北市都市更新計畫 台北市都市更新計畫 商業地產泡沫陰影逼近萊蒙國際

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

商業地產泡沫陰影逼近萊蒙國際

  據中國房地產報報道,萊蒙國際商業地產急進隱憂一向穩健的萊蒙國際近來頗顯激進,近日收購摩根大通手裡的上海瑪莎世紀公園公寓僅是其激進擴張的一個浪花而已。這些對風險日益累積的商業地產的頻繁收購動作,加上多次重金拿地,讓萊蒙國際高企的債務更顯紮眼。盡管萊蒙國際一向追求高周轉,但面對凈負債比高達97.6%的現實,萊蒙國際真的能夠坦然應對嗎?

  一向以穩健標榜的萊蒙國際集團有限公司(以下簡稱"萊蒙國際"),在近期房地產市場不斷掀起的盛宴中,也變得激進起來。

  近期,萊蒙國際發佈公告稱,以16.88億元的代價購買摩根大通旗下SSCPLimited的已發行全部股份,從而將上海浦東莎瑪世紀公園公寓項目收入囊中,均價為34170元/平方米。

  而這些物業截至今年6月底的市值為23.8億元。

  據記者瞭解,該地段周邊的房子已賣到6萬~7萬元/平方米瞭,以如此低的價格拿下位於黃金地段的莎瑪世紀公園,可謂相當劃算。而此次被業內認為是過於優惠的價格,也引來瞭市場人士的紛紛猜測。

  有市場人士猜測,可能因為收購的是一個舊項目,有些物業沒有理清其過戶關系,以及與小股東的關系;還有可能並購雙方有別處打包的合作,等等。

  面對種種猜測,萊蒙國際投資者關系總監在接受中國房地產報記者采訪時表示,"我們不覺得這個價格有多優惠,隻能說是合理"。

  據瞭解,莎瑪世紀公園是位於上海浦東新區陸傢嘴中央公寓之內的服務式公寓項目,於2006年落成,作住宅及停車場用。該項目共包含9幢大樓合計284個住宅單位,總建築面積約4.9萬平方米,及240個地下停車位。"目前隻是與摩根大通達成瞭購買協議,等一切工作落定,我們會再考慮這一物業未來的發展方向。"前述投資者關系總監表示。

  是次收購,使得萊蒙國際正式進入上海市場。而早在2012年5月,萊蒙國際董事長黃俊康就曾表露出進軍上海的意願。當時他提到,萊蒙正在積極準備進入上海,並正和當地政府溝通。但後來萊蒙國際進軍上海一事卻因故擱置。

  "以並購優質成熟項目入駐上海,不失為一個好的策略。"某業內人士告訴記者。

  而萊蒙國際的擴張策略始於去年。在幾乎沉寂於土地市場兩年後,2012年萊蒙國際重出江湖,全年拿地支出約35億元人民幣,占其全年銷售額的比重過半。拿地區域包括常州、天津、南京及南昌。

  今年,公司延續瞭這一進取策略。截至目前,拿地與並購項目共計支出46億元。而佈局重點依然是以上海為核心的長三角區域。

  先是在5月21日,萊蒙國際以15.51億元競得杭州奧體單元地塊,土地可建面積11.48萬平方米,折合樓面地價13505元/平方米,需配建保障房面積550平方米。達最高溢價率上限49%。土地性質為商住。

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本文導航

  • 商業地產泡沫陰影逼近萊蒙國際
  • 對於奧體單元的前景十分看好
  • 債務高企加融資渠道單一


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/09562393934.shtml
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