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??張先生近期在銀行購買理財產品時,銀行工作人員告訴他,如果在銀行買瞭50萬元的理財產品,買房房貸就可以享受利率9折的優惠,如果按20年100萬元的貸款來算,就可以少還貸款差不多10萬元。有置業打算的張先生聽瞭很心動,但咨詢樓盤銷售人員時卻被告知“不能自己選擇銀行”。

??據悉,銷售人員都會根據購房人的條件和要求推薦貸款銀行,如果提供的資料在銀行審批通過不瞭,或者貸款額度批不下來,就可能出現要換銀行的情況,一般來說五大國有銀行審批條件較嚴。需要提醒購房者的是,銷售人員推薦的銀行通常是放款比較快的銀行,卻不一定是貸款利率最優惠的銀行,因此還需要自己多咨詢,瞭解各方信息。

??大於9.5折優惠收緊

現在買房,除瞭挑房子,還要挑銀行辦貸款,分分鐘節省數萬元。



??據業內人士介紹,之所以出現這樣的情況,是因為購房款需要打入監控賬戶,發展商一般會選擇給自己提供貸款或者開戶的合作銀行,來為買房人提供貸款。若可選擇的銀行較少,代表其與發展商的關系較緊密,客戶可從銀行獲得最多的優惠條件,一般放款也比較快。而可供選擇銀行較多的,購房人可以多瞭解各銀行的貸款條件及優惠利率條件,選擇對自己最有利的銀行。

??廣州共有15傢銀行執行新政 10傢銀行提供優惠利率


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??從各大銀行優惠利率限制條件來看,相比外資銀行簡單、清楚地以貸款額度的多少來劃分利率的高低,中資銀行的優惠利率附加條件則五花八門,有些要求顯得曖昧且隱晦。如果央行沒有意外降息,預計廣州國有銀行的房貸利率有望進一步下調。



??最低是匯豐打9折



??自央行發佈房貸新政以來,廣州房貸利率一路下行。11月,廣州首套房平均房貸利率降至基準以下,創年內最低水平,與此同時,優惠利率數量大增,占比超四成。根據融360最新監測數據,目前廣州共有15傢銀行執行新政,在所有被監測銀行中約占七成。這15傢銀行包括工、農、中、建、交5大國有銀行,此外還包括郵儲銀行、招商銀行、渤海銀行、廣州農商行、浦發銀行、中信銀行、廣州銀行、廣發銀行8傢中資銀行,以及花旗銀行及恒生銀行2傢外資銀行。

??目前有10傢銀行提供優惠利率,分別是匯豐銀行、招商銀行、建設銀行、花旗銀行、農業銀行、工商銀行、中國銀行、渤海銀行、恒生銀行及交通銀行。上周,廣州房貸市場首套房優惠利率占比為43.48%,其中,9折利率占比為4.35%,9.5折利率占比為30.43%,9.6折~9.9折占比為8.7%;基準利率占比為34.77%;首套房利率基準上浮5%的銀行有兩傢,占比8.70%,基準上浮10%及15%的銀行各有1傢,占比均為4.35%;停貸銀行仍為1傢,占比4.35%。在二套房利率方面,除1傢銀行利率為基準上浮25%、2傢利率為基準上浮20%,以及1傢銀行停貸以外,其他銀行二套房利率均為基準上浮10%,占比為82.60%。

??在首套房優惠利率方面,相比此前外資銀行挑大梁的景象,目前工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行五大國有行已全部將利率降至基準以下。從市場份額占比來看,國有大行全面提供優惠利率無異於風向標,對未來廣州房貸政策進一步放寬具有導向作用。目前,廣州首套房9折這一最低利率由外資銀行匯豐提供,國有大行工商銀行、農業銀行、建設銀行首套房最低9.5折。

??中資銀行捆綁多要求

??購房時怎樣才能獲得最實惠的利率從而降低購房成本呢?現在購房除瞭挑選地段、戶型、比較樓價外,還要在下購買決定前,先瞭解清楚樓盤有哪高雄房屋二胎些銀行可以選擇,各傢銀行獲得優惠利率的條件,因貸款利率不同購房成本也會有差別,所以不僅要算算樓價的賬,還得算算貸款的賬。

??但是從目前來看,不對稱降息使得銀行的獲利空間縮小,再加上年底銀行所面臨的存貸比考核,融360預計,未來9.5折以下的房貸優惠將呈現收緊趨勢,表現為部分優惠利率準入門檻提高或小幅反彈。

??特別提醒

??Sales推薦銀行未必有最優折扣

??由於各傢銀行執行的房貸政策大有不同,獲得優惠利率的條件也不一樣,買房人當然希望能選擇一個最優惠的利率來辦理貸款,利率不同利息支出相差就能達到十萬八萬的,著實不少。不過記者在采訪中獲悉,在銀行的選擇上,購房人的選擇權大小要受到樓盤的限制。目前,各樓盤可提供的銀行選擇權大不相同,有的樓盤隻與一傢銀行緊密合作,購房人隻能選擇該銀行貸款,完全沒有選擇權。有的樓盤和三四傢銀行合作,可以在一定程度上進行選擇,采訪中,記者發現選擇最多的樓盤可以提供9傢銀行供買房人進行選擇。

??自央行“9·30”新政後,各傢銀行出臺落地政策,執行力度各有不同,獲得優惠利率的條件也不同,購房時怎樣才能獲得最實惠的利率降低購房成本呢?業內人士表示,由於購房款需要打入監控賬戶,因此在買房時對貸款銀行的選擇權受開發商限制,不同的樓盤選擇機會也不同,需要多多咨詢瞭解信息,全面權衡後再做購買決定。

內容來自sina新聞

??

??國有5大行也提供優惠

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09485947536995546087575.shtml

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