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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


房地產業現狀還要維持到幾時台中市簡易貸款

  數月之前,北京市政府還在言之鑿鑿地宣佈:為瞭"穩定市場預期",決定推遲十塊土地的上市。不知道這些官員們有沒有認識到,如今迫不得已的價格管制與類似的政策之間是否存在著因果關系?更有甚者,北京市政府目前正在強力實施對所謂"違章建築"的拆除工作。"違章建築"違的是什麼章呢?不過是不合理的土地管理政策而已。房價如此之高,老百姓難免要搞點兒"違建",強行取締不是正確的、人道的解決辦法。要取消"違建",請先提供合規的、老百姓能夠買得起的房子。說"違建不安全",不過是一個借口。臨時建築固然不如高樓大廈那麼堅固,但是,筆者也絕不認為,搞"違建"的人是企圖變相自殺。一系列的事件表明,經濟政策出瞭大問題,這個城市的管理者已經基本上喪失瞭理智。北京的房價領漲全國,不過是這一系列錯誤政策的必然後果而已。

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  "當前的經濟減速是主動調控的結果"與"改革需要維持一定的速度"是兩種相互矛盾的觀點,但卻體現瞭一個共同特征,即把改革與發展對立起來。要改革,就先把增長速度生硬地降下來,而不是用推出新的改革舉措的辦法來給經濟降溫;而當經濟因為這些不當的降溫方式而面臨硬著陸的風險時,再把老的一套撿起來以圖"穩增長",卻不思謀用改革的辦法來給經濟加溫。筆者認為,這樣做事的人並沒有仔細地思考過"改革"究竟意味著什麼,其對改革的理解是口號化的。一邊講轉變政府職能,一邊講治理過剩產能,這兩件相互矛盾的事情居然寫在同一份政府文件之中,看來,寫文件的人顯然並不理解"轉變政府職能"是什麼意思。

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  "政策配對技術"已經被忘記瞭。根據不同政策短中長期效果的差異,對之進行靈活的組合與對沖,以便為改革保駕護航;這種技巧曾經在八九十年代得到廣泛的運用。有瞭它,可以說,什麼樣的改革任務都不必害怕。可是,如今隻知道一味地求穩;一有風險便立即退縮和遲延改革,這已經變成瞭一種思維定式。

  農村被隔絕在房地產業之外。幾十年前,政府把農民組織起來,搞瞭合作化,土地都歸公瞭;如今,當城市化的進程要求農村的土地制度有所改變的時候,政府卻沉默瞭。幹部們對此噤若寒蟬,不置一詞,自己被自己制造出來的東西嚇倒瞭,真不知道當年搞合作化的"氣魄"到哪裡去瞭?

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  年輕人中可能很少有人知道當年的"大躍進"與如今的房地產業之間具有怎樣的密切關系。"大躍進"的最終結果是導致瞭大饑荒,而大饑荒在中國的官民中間造成瞭深刻的記憶,這種記憶促使人們對於任何縮減耕地的行為都保持高度的警惕。這種警惕心被視作正義的化身,因此,對土地紅線的設定與維護就獲得瞭超越於經濟核算的正當性;它是理直氣壯的,是頭腦清醒的表現。然而,無可置疑的經濟分析表明,結論恰恰相反,這是不理智的,是頭腦昏聵的產物。這是大躍進的大報復,是中國人的自虐行為。沒有大躍進,很可能就不會有今天的耕地紅線政策。

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  在很大程度上,我們可以認為,"當前的經濟減速是主動調控的結果"這句話是針對房地產業而講的。為瞭阻止房價的上漲,政府實行瞭限購;為瞭防止多占耕地,政府又劃出瞭耕地紅線;作為這一切的總結果,建築材料以及其他相關行業變得蕭條瞭,於是,政府又開始治理過剩產能。以上各個方面結合起來,可以總結為:不讓買房子,不讓造房子,不讓生產建築材料,不讓轉讓房子;然後,又要在這些"不讓"之下再來"保增長"。這就是當前經濟政策的"體系"。單看其中一個方面,似乎都有點兒道理;把各方面拼在一起,其荒謬性也就暴露出來瞭。



  再來說說保障房。在房價泡沫治理無望的情況下,保障房的推出,顯然是為瞭安撫所謂"體制內的人",以免他們對政府不滿。所以,保障房首先加劇瞭財富分配的不平等。它耗費瞭政府財力,使政府背上瞭一個永久性的大包袱。保障房的建設規模很大,但卻沒有起到增加市場供應的作用;恰恰相反,由於保障房占用瞭土地,政府因此縮減瞭商品房的土地供應。由於在小城市征地比較容易,成本較低,地方政府便選擇在小城市大造保障房,以便湊足上級下達的建設指標,而大城市的保障房建設卻相對不足。這就是為什麼本輪房市行情走勢分化的原因。決策者再一次被自己粗放的數字化管理所蒙蔽瞭。
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