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商品訊息簡述:  

●CASIO NP-150 / Li-50B 電池×1
●電壓/容量 : 3.7V / 1000mAh
●產地:china
●本產品投保一千萬產品責任險

BSMI許可字號:R53518

保固期限:6個月
保固範圍:產品故障(若產品需更換時,必須是完整包裝及配件)

注意事項:因拍攝略有色差,圖片僅供參考,顏色請以實際收到商品為準。
商品不包含協助拍攝之物品(例如卡片、電池、手機、零錢、耳機塞等)。
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保固期

180天保固期

保固期限:六個月 保固範圍:產品故障(若產品需更換時,必須是完整包裝及配件)

 

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html模版 南京擬規定開發商備案價須與開盤價一致_新聞中心_新浪網記者昨日從南京市物價局獲悉,目前南京市政府正在研究限購令細則。而此前被指責過於寬松的南京房價備案制度也將補充進更嚴厲的條款,不僅包括開發商備案價必須與開盤價一致,還將限制高價樓盤集中上市,這些條款將與南京新的限購細則一並出臺。  新政一 備案什麼價就賣什麼價 不準“備高售低”鉆空子  “高價備案、低價售樓”,在去年10月份南京房價“3個月禁漲”辦法出臺之後,一直成為業內共知的逃避政策約束的辦法。為改變這一現狀,南京市擬出臺規定,要求開發商的備案價必須與開盤銷售現場的價格一致,開盤當日有優惠折扣的也必須在備案中一並標明。  新政:備案價必須與開盤銷價一致  在此輪將出臺的新調控政策中,就有一項規定直指開發商“備高售低”、鉆政策空子的行為。南京市物價局相關人士告訴記者,針對開發商在備案價格上玩的花樣,物價部門的工作思路是,將進一步加強商品住房價格管理,推行開盤銷售與申報價格一致並在銷售現場標示的制度。  “之前確實出現過,有的樓盤在我們這兒備1萬,開盤時卻賣8千的情況,這之後他如果想漲價,隻要不超過1萬,政策上我們就沒法約束他。但新政策出臺後就不行瞭,我們不僅要求開發商備1萬就得賣1萬,而且開盤的優惠政策也必須在備案時一並註明,並向購房者公示,比如備案1萬元,從幾月幾日到幾月幾日優惠97折,時間、折扣都必須標明,”這位人士說:“這樣規定之後,政府對開發商的定價行為監控將更為有力。”目前,南京市房管局有一套房價備案軟件系統,當開發商如實將價格備案後,3個月內如果想漲價,新價格就無法進入系統保存,開發商將失去漲價權,一旦違規漲價即可查處。  現狀:有的樓盤備案價比銷價高近萬元  去年10月,南京市物價局、南京市住建委就樓市“3個月禁漲”出臺細則,規定開發商銷售期房、現房、車庫均須遵守調價周期不得低於3個月。  由於對備案價格沒有具體約束,記者發現,有些開發商在禁漲令出臺後很快就找到瞭打擦邊球的辦法。就在去年10月下旬,禁漲令出臺後沒幾天,江北一傢新盤開盤,網上房地產的顯示的“報官價”最低一套單價8297元/m2,最高一套單價達到9080元/m2,整體均價為8600元/m2。但開盤前夕,其對外的公開報價是均價8100元/m2,實際成交均價則在7800元/m2,最終成交單價與之前的備案價相差800元。更有甚者,某樓盤開盤時實際售價從13000元/m2-18000元/m2不等,但售樓處現場公佈的銷控表上,所有房源的單價都以“2”字打頭,最高的單價達到瞭28000多元,售樓小姐表示這些都是備案的價格。  一來一去相差近萬元,“再怎麼漲也不會漲到備案價以上”,備案制度也一度被指責過於寬松,對開發商的行為約束顯得蒼白無力。  新政二 高價樓盤不得集中上市 防止購房人恐慌,助推房價上漲  房價的上漲其實很大程度上取決於購房人的心理預期,大傢都一哄而上去買房,開發商自然將頭昂得高高的:“我賣得再貴,也有人買賬”。相反,如果購房人理性消費,開發商就會發慌。如果一段時間內,大量高檔樓盤集中上市,在市場上就容易造成“漲價”預期,助推房價。  新政:南京擬限制高價樓盤集中上市  南京市物價局相關人士透露,為落實全市商品房價格調控目標,南京市正在研究商品房申報價格“限時限量”控制辦法。什麼叫“限時限量”?通俗點說,就是同一個時間段限制高檔樓盤集中上市量。  其實,高價樓盤集中上市這樣的情況在南京並不鮮見。前年年底,大城東板塊千套左右純新住宅房源集中上市,加上地鐵2號線的號召力,多傢樓盤均出現瞭排隊搶號的現象,造成當月每平方米單價就上漲瞭幾百元。“河西一傢樓盤開盤瞭,半天就被搶光瞭!”這樣的消息往往像一記重磅炸彈,在準購房者的心裡造成房價上漲的預期。  “我們現在準備做的就是,給每個月樓市量價上指標,不允許高價樓盤在一個月內或者短時間中集中上市,造成短時間內成交價大幅上升,加重購房者漲價的心理預期。”該人士這樣告訴記者。  疑問:什麼樣的樓盤算是高價樓盤?  不過,什麼樣的樓盤是高價樓盤?是單價超過1萬5還是總價超過200萬?如果樓盤準備下個月就要上市瞭,指標用完瞭是不是就一定得等到再過一個月才能上市?物價部門這位人士告訴記者,涉及到這些細則規定還要看南京市政府制定的一季度商品房價格調控目標,屆時根據調控目標再作規定,目前還沒有更詳細說法。  至於商品房價格調控目標,該負責人坦言,這也是根據中央口徑將由市政府下達指標,具體是會限制房價的漲幅還是會限制房價不能超過多少錢,都還沒有定論。本報記者 石小磊  業內談 樓盤“如實備案”是記狠招 也有人擔心:如果賣不掉也不能降價嗎  “不好意思,我們對此不予評論。”在南京開發瞭兩傢高檔樓盤的外地知名房企負責人昨天在電話裡對記者表示,房價信息是開發企業的“核心”,也是最重要的情報,而且會隨著市場變化而產生波動。該人士說,通常開發商還會雇人去“刺探”周邊房產項目的價格,如果南京真的考慮出臺這項政策,這項“工作”可以省掉瞭。“畢竟這是政府的調控思路,備什麼價賣什麼價究竟怎麼操作,有沒有效果,我個人無法評論。”  在采訪中,多位長期在一線“耕耘”的開發商也都認為,如實備案確實是一記狠招,如此一來,政府對價格監控將更加方便,不過,這樣操作有可能帶來的“後果”也值得思考。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,對於買房人來說,的確可以看到透明的價格信息,連折扣也能在網上查到,但是備什麼價賣什麼價限制瞭開發商根據市場調節價格的主動權。  “如果我房子賣不掉,怎麼辦?價格降不得,難道政府收購嗎?”張輝表示,還有一個副作用是,如果某一片區隻有兩三傢樓盤,全都以相對較高的價格備案,對買房人來說,看到政府核準的價格,漲也漲不瞭,跌又跌不下去,這到底是買還是不買呢?馬祚波  ■新聞延伸  如果開發商不配合  南京可能出臺更嚴厲政策  記者瞭解到,剛剛出臺的“京十五條”規定,房地產開發企業應當在新開盤項目銷售前,將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案,經稅務部門核定,對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目提高土地增值稅預征率,具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公佈。盡管目前北京方面對於“定價過高”、“預計增值額過大”也還沒有定量參照值,但政府的這一態度也讓人們看到瞭北京調控房價的決心。  受“京十五條”的影響,南京會不會也采取對開發商出狠招?相關人士透露,南京市物價局已經考慮到瞭這一方法。畢竟,在金融危機之前,南京對房價的管理就采取的成本審核、利潤限制的辦法。不過,在此輪即將出臺的調控政策裡,估計還不會涉及到這一層次。  “我們在對開發商進行申報價格備案時,也會參考樓盤周邊的實際成交房價,如果開發商的備案價格高得離譜,我們會采取約談的方案,勸導開發商理性定價,從目前的情況看,大多數開發商還比較配合,也取得瞭一定效果。”物價部門表示:“當然,下一步政策出臺到哪一步還要看開發商的配合程度,如果企業執意賣高價,不排除出臺類似北京這樣的更嚴厲的政策對開發商定價行為加以約束。”石小磊  ■市場動態  交易全掛“凈得價”  南京二手房價格明降暗漲  南京樓市“限購令”出臺前,不足五年的房產交易營業稅按全額征收等政策已在南京落實。記者昨天瞭解到,目前南京市的二手房市場上,下調價格的房主並不多,幅度也很小,而且自己負擔營業稅的二手房主已基本“絕跡”,這導致買主實際購房價格反而提高瞭。  “如果仔細觀察,你會發現不論網上還是中介實體店,現在二手房的報價之後,全都標明瞭‘房主凈得價’”。在大光路一傢中介公司工作的置業顧問小婁昨對記者說。  凈得價,指的是二手房買賣雙方約定交易中產生的各種稅費全部由買主承擔。據瞭解,在新“國八條”出臺之前,報凈得價並不是所有二手房主的選擇,有不少“大度”的房主經常標註“各付個稅”以求得快速出手。“‘各付個稅’的約定一般是指二手房主自行承擔營業稅、個人所得稅和中介費,買主隻需付契稅、中介費等稅費即可。”滿堂紅中介辰龍綠苑店的店長王靜表示,不少快進快出的炒傢,為瞭抓住房價短期波動中的差價,往往也不在乎多付一份差額營業稅。但在新政出臺後,據她手裡的房源信息顯示,這個詞基本上已經從二手房掛牌的信息中消失瞭。  房主將出手價格“清一色”標註為凈得價後,個別輕微降價的房源對於買主來說,反而成瞭“漲價”。“有些房源看起來降瞭一兩萬,可一算營業稅,買主可能還要多付五六萬。”從事二手房業務多年的小婁說道。  二手房價堅挺的直接後果就是成交量大幅下滑。記者從滿堂紅瞭解到,春節假期結束後,滿堂紅在南京所有門店的二手房成交量一共隻有十幾套,且大多為賣傢持有五年以上的房源,相比去年有不小的下滑。其他各傢中介的情況也差不多。滿堂紅南京市場部經理李寧對記者表示,五年之內的房源在二手房交易中占的比重非常大。僅在滿堂紅2010年第四季度成功操作的交易中,就有76%的房源都是5年之內的。“這種情況下,如果賣傢堅決不降價,對成交量的影響就非常大瞭。”李寧表示。張遙  南京公租房租金可能低於  周邊商品房租金水平的70%  記者昨天瞭解到,南京首批興建10000套公租房,目前這批公租房的建設單位已經進場,一年之後首批公租房將交付到市民手中。首批公租房分佈在四個片區,邁皋橋創業園片區內、馬群東側的花崗片區、上坊鎮以及西善橋附近。南京的公租房主要面對三類人群:新就業人群、外來務工人群和中低收入傢庭。根據保障對象的不同,公租房將進行簡單裝修。  那麼公租房的價格將如何呢?記者瞭解到,目前省內的蘇州、常州等市已經有公租房上市瞭,價格也高低不一,有的公租房一月租金也達到瞭1千元。南京市物價局相關負責人告訴記者,根據省裡的規定,公租房的租金水平不得高於周邊商品房租金的80%,南京目前考慮可能比省裡指導意見更低。而記者從別的渠道瞭解到,南京的公租房租金標準可能將低於同區域市場租金水平的70%。照此算來,像邁皋橋一帶的公租房,兩室一廳的租金水平很可能將在七八百元之下。        石小磊

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