201706261559住者有其屋租者有其屋是人民生活基本須要,做不到是無能政府!一善居士嬰兒命名公司命名。

住者有其屋租者有其屋,政府興建大量社會住宅是抑制房價高漲有效方法!

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中華民國(台灣)超高的房屋價格,是中低階層人民,不滿政府和全體立法委員從政無能的主要因素台灣房價所得比高達14.5倍,比國際公認合理房價比4至5倍高出太多。國家經濟GDP成長率,若不能讓大多數中低階層人民,享受到好處,是毫無意義的。台灣房屋價格太高,居民怨首位。

建議政府施行住者、租者有其屋利民政策內容如下:

政府編列一筆五千億元至一兆元台幣,住者有其屋、租者有其屋建設國民住宅基金。基金籌集:1.全國每年土地稅和房屋稅百分之十的稅金,專款專用撥入國民住宅建設基金。2.可以在桃園航空城設立國際級觀光賭場來籌集資金,專款專用,以新加坡設立觀光賭場經驗,一年大約收入幾百億左右台幣,十幾年左右,即可籌足建設國民住宅基金。觀光賭場設立,須有配套措施,例:1.外國人可免費進入觀光賭場(賺外國人的錢為主),2.本國人進入觀光賭場,須收取入門票費用:一人5000元(避免國人沉迷賭博),3.若本國人的六親中,只要有其中一個親人,向政府巿縣鄉鎮公所申請,禁止其親人進入觀光賭場時,該人就無權進入觀光賭場(避免個人因況迷賭博,而帶來家庭糾紛)。設立觀光賭場,除可籌集建設國民住宅資金,亦可增加就業機會,增進地方經濟繁榮,一舉三得。

2.依各縣市人民需要,大量建設只租不售國民住宅,供沒自有住宅民眾承租居住。     

3.有四種坪數可供選擇:a.二十坪房屋:一房間、一客廳、一餐廳、一廚房、一廁所。b.二十六坪房屋:二房間、一客廳、一餐廳、一廚房、一廁所。c.三十二坪房屋:三房間、一客廳、一餐廳、一廚房、二廁所。d.三十六坪房屋:四房間、一客廳、一餐廳、一廚房、二廁所。

4.若房屋建設成本總價為:三百六十萬元,承租期限三十年《三百六十個月》,每月租金即為一萬元,剛好是總價成本數,承租三十年到期後,該房屋即自動為承租人所有,擁有房屋土地產權。達到住者有其屋、租者有其屋政策。承租期限長短,可由承租人依本人經濟狀況,選擇:10年、20年、30年、40年,其中之一為承租期限。承租人須自己負責管理和整修房屋貴任,若承租人選擇由政府負責整修房屋者,承租人須加付百分之十房屋總價整修基金。

5.政府不以賺錢為目的,收支平衡即可,若因天災或任何因素,導至基金總資產少於五千億時,政府要每年編預算補足。此基金預算一次編列到位,可永續經營利用。

6.承租人若要提前擁有該房屋所有權時,只要扣除巳繳租金補足差額,即可馬上擁有該房屋所有權,例:房屋總價為三百六十萬元,每月租金一萬元,巳繳三百個月《三百萬元》,只要再繳餘額:六十萬元即可。合乎住者有其屋、租者有其屋政策。承租20年以上者,才可用此權利。 

7.承租期間承租人不幸死亡,可由承租本人親屬,沒有自有住宅者合法繼承人,繼承其權利,繼續承租該房屋。

8.承租人中間退租解約或轉租他人,承租條約內容:不得轉租他人,即自動喪失承租權利,且巳繳租金,政府不退還,併入基金。

9.承租人多於新建成國民住宅提供總數時,由抽籤方式決定,誰獲得承租權利。

照片:一善居士著作:陽宅地理好運來。(益群書店出版)。

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配套措施1:立法規範:個人擁有一間房屋者,不以家庭為計算單位,若家庭成員有5人,即為5位成年個人(未成年不算),每個各人皆可擁有一間自用住宅,以現有房屋稅、土地稅課稅。個人擁有二間房屋以上者,全部的房屋稅和土地稅額,以2倍課稅。杜絕投機炒作房屋和土地價格。

配套措施2:院轄市和縣轄市課徵空屋稅和空地稅空屋和空地閒置者,一年內超過6個月以上空置者,沒出租或自住,明年就課2倍的房屋稅和土地稅、空屋稅、空地稅金。施行此方法,可讓台灣150萬間左右空屋,有強烈意願租出,讓人民有機會用合理低價租到房屋居住。

配套措施3:房屋總價2000萬元以下自用住宅者,土地稅和房屋稅減半課稅或免稅。房屋總價2000萬以上自用住宅者,土地稅和房屋稅以正常課稅。

配套措施4:房屋賣出總價越高,課賣出房屋交易稅%數越高。例:房屋總價5000萬元以下者,正常課稅。房屋總價5000萬以上者,2倍課稅。

配套措施5:嚴格控制銀行房屋貸款成數。房屋總價5000萬元以下者,最多貸款8成。房屋總價5000萬元以上者,最多貸5成。

配套措施6:個人或法人擁有2間房屋以上者,賣岀房屋土地時,須加課房屋土地總價5%印花稅。杜絕國內個人或法人炒作房地產。

配套措施7:房屋總價5千萬元以上,賣出房屋土地時,須加課賣出房屋土地總價5%印花稅。可增加稅收,縮短貧富差距

配套措施8:外國人(非中華民國籍)來台灣買賣房屋土地,須加課房屋土地總價10%印花稅。杜絕外國資金來炒作房地產。

以上8項土地稅和房屋稅金總金額的20%,專款專用撥入:租者有其屋基金建設大量社會住宅(以量制價),讓無自用住宅者,有用合理低價,租(買)的到房屋居住。

報導說:台灣有150萬間左右空屋,不出租也不賣出,即浪費國家資源,也對無自用住宅者不合理。

商店和工廠租金太高,讓想租房經營商店和工廠業者負擔太重、無利可圖,嚴重影響國內經濟發展。

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