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▲頂溪商圈產品以老公寓跟華夏居多。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀機械融資/台北報導

台灣房價從2014年反轉修正至今,尚未看到反彈跡象,房價仍持續緩跌中,其中又以大台北中古屋修正最為有感,房價曾一度是新北市第一的永和,這幾年中古屋房價一路從最高點的5字頭,慢慢降回3字頭,可以說是有感價跌的代表。

根據優美地產2014年做的統計資料顯示,永和區不論是公寓、套房、大樓或華廈,平均成交價都高過板橋,位居新北第一。專家表示,永和地狹人稠,許多建商看好當地換屋需求,積極進場蒐購公寓都更整合,導致公寓價格居高不下;此外,當地新房子嚴重供給不足,也拉升了永和公寓房價。

▲頂溪商圈以永和路二段為主幹,沿線商業活動發達。(圖/記者陳佩儀攝)

不過房價盤整這幾年,永和中古屋房價大幅下修購屋了不少。東森房屋永和永和加盟店店長陳治翰指出,103年時,捷運頂溪站附近25坪的公寓,最高可以賣到51萬/坪、大樓最高可以賣60~70萬/坪,現在平均至少都下修15~20%。

陳治翰指出,頂溪商圈產品以老公寓跟華夏居多,目前35~40年的公寓,價格落在35~42萬、總價900~1200萬;25~35年的華夏,價格落在45~50萬、總價1400~2000萬;區內中古電梯大樓不多,以5年內新大樓為主,價格落在55~60萬、總價1400~1800萬。

▲頂溪商圈主要產品行情。(圖/記者陳佩儀彙整)

陳治翰說,雖然目前房價仍持續盤整,但因為永和區域發展時間早,區內新建案不多,新大樓價格有支撐性,區內指標性大樓如「仁愛101」、「捷運新都心」、「雍河苑」、「吉美一品」、「貸切 日文同國富」等,價格落在60~84萬/坪,仍是站穩6字頭。

▼區內指標建案「捷運新都心」。(整合圖/記者陳佩儀攝)

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