201703250104二胎利率 二胎利率 央行為何兩年來首次降息

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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華x濟

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南港23億

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內容來自sina新聞

央行為何兩年來首次降息



11月21日,央行宣佈將1年期貸款基準利率下調40個基點至5.6%、1年期存款基準利率下調25個基點至2.75%。與此同時,央行將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。



這是自2012年7月以來央行第一次下調基準利率。由於央行一直專註於以非傳統方式進行貨幣寬松,這次降息的宣佈依然令人吃驚。這反映瞭政府對近期增長前景的關註和在降低企業融資成本方面的巨大努力。



此次利率調整後,社會融資成本有望下行,企業的融資問題得以緩解,但銀行利差將會收窄,影響銀行盈利。民生銀行首席研究員溫彬認為,銀行和企業分別是國傢的富兒子和窮兒子,富兒子理應補貼窮兒子。此次降息,是利率市場化背景下,銀行面臨的一次挑戰。



對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭9.4折。不過,按照多數銀行的房貸重定價條款,房貸降息調整要等到明年1月份。



對住房公積金客戶來說,央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25個百分點,降幅不及商貸。



按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元。



央行對此次調息解讀的重點是:1、引導市場利率和社會融資成本下行,2、促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高,3、為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。



不過對此,有關財經媒體分析認為,根據上市銀行台北信義區豪宅有哪些三季報來看,銀行不良貸款有所提升,貸款意願下降。根據統計,今年前三季度上市銀行凈增加的不良貸款已經是上年全年的1.57倍。央行此次降息,是在銀行三季度不良貸款提升並且惜貸的背景下,為國企投資的低彈性行為埋單。



編輯點評:貸款降息的消息就像降油價一樣,普通民眾一聽都會很開心。此次降息對於"房奴"們是利好,對於企業的生存發展更是至關重要。但願央行這種適當減少銀行盈利來增加社會收益的做法,能夠成為常態。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/06385942053297358946725.shtml

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