201612190618什麼是房貸二胎 什麼是房貸二胎 房產信托發行規模創30個月新低 避險情緒升溫

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

房產信托發行規模創30個月新低 避險情緒升溫

  曾經充斥信托市場主力的房地產信托如今不斷降溫。據用益信托最新統計數據顯示,今年8月房地產信托發行規模僅為121.2億元,發行 規模也創30個月以來新低。分析人士表示,一方面行業處於調整期部分房企發生資金鏈斷裂的情況,市場避險情緒升溫,另外與融資渠道的拓寬不無關系。

  據用益信托統計數據顯示,今年8月共發行670款信托產品,而其中房地產信托僅70款,數量占比僅為10.45%;其發行規模民間二胎轉銀行達121.2億元,占整個發行規模的15.7%;與7月發行規模相比,環比大幅下降瞭45.5%,同比則下降71%。

  另外,房地產信托的平均預期收益仍高於整個行業的平均水平,需要指出的是,上月在其規模下滑的同時,房地產信托的平均預期收益也略有下滑態勢,8月收益 率環比下滑7個基點至9.7%。對此,普益財富分析師范傑表示,房地產信托收益的下滑主要是受近期資金面寬松影響,基建類、工商企業等各類信托上月收益率 都出現不同幅度的降幅,其中工商企業領域降幅最為明顯。

  對於房地產信托量價齊跌的現狀,一位分析人士表示,其實今年以來房地產信托的收益率一直居高,主要與市場的避險情緒有關,因此房地產信托短期內收益仍難下滑,而房地產信托的規模效應恐怕難以持續。





  用益信托分析師帥國讓對此表示,信托公司對於成立房地產信托計劃越來越謹慎,房地產信托的融資規模目前處於下滑期,加上信托兌付高峰期的逐步來臨以及經濟機構處於調整期,預計未來房地產信托融資規模會繼續下降。

  由於很長一段時間房地產市場並不明朗,不少信托公司也開始避險,自去年底以來,中融信托等多傢公司也紛紛抬高瞭房地產信托發行門檻,盡量避開一些三四線 城市的地產項目,也使一些融資方將觸角伸向券商、基金子公司、P2P等融資渠道。上月又有消息稱,銀監會再度口頭進行窗口指導,要求信托公司謹慎對待三四 線城市房地產項目,盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。

  有統計數據顯示,從今年5月開始,70個大中城市中環比房價下跌 的城市從35個增至55個,全國100個城市新建住宅均價也從5月開始連續3個月取得負增長。隨著房地產市場的近期持續低迷,不少機構也發出唱衰的聲音, 如標準普爾近期就有報告稱,中國房地產市場的持續疲弱將在未來幾年削弱中國房地產商的信用狀況,預計政府不會再像此前的行業低迷期時那樣提供救助。

  如此一來,信托公司對於地產項目就更為謹慎,短期內自然會盡量繞道地產項目,或者隻局限在為一線城市項目以及實力強的房企提供融資,地產項目規模爆冷也在情理之中。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/17092903021.shtml

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