201607081304內政部青年首次購屋優惠房貸2014如何申請 內政部青年首次購屋優惠房貸2014如何申請 一線城市庫存減少 存銷比見頂回落_0

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限公司法人

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

一線城市庫存減少 存銷比見頂回落

  在"9·30"央行新政之後,房產改善型需求正積極入市,不少城市的庫存壓力也有所減小。

  上海易居房地產研究院12日發佈的報告顯示,截至10月底,該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米,環比增長0.1%,同比增長21.3%。這是今年3月份以來庫存環比增幅最小的一次。

  這其中,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3758萬、20217萬和4064萬平方米,環比增長分別為-0.9%、0.3%和0.3%,由此可見一線城市庫存消化最為明顯。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析指出,一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上,10月份首次出現環比下跌。這和4個一線城市在央行樓市新政下,改善型購房需求積極釋放有很大的關系。

  從衡量庫存壓力的存銷比來看,10月份,35個城市新建商品住宅存銷比為16.7個月,而在9月份,該存銷比數值為17.7個月。

  "這意味著10月份去庫存的速度有所加快,這和市場成交量出現比較大的提振有直接關系。在各類救市政策的落實下,存銷比見頂的態勢基本確立。"嚴躍進說。

  分類來看,10月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為15.7、16.0和23.9個月。相比9月份17.2、16.7和25.3個月的數值而言,三類城市的庫存去化速度均在加快。

  在35個城市中,溫州存銷比數值最大,為41.3個月,但相比9月份的44.6個月,則有所下跌。目前溫州已連續三個月出現庫存去化速度加快的現象。目前包括溫州、茂名、煙臺、天津和西安在內的幾個城市存銷比數值偏大,此類城市房價下跌的概率也較大。相比而言,大連、南昌、重慶、太原和合肥的存銷比較小。

  嚴躍進分析,從10月份35城庫存及存銷比的數據可以看出,在限購政策取消、二套房貸政策放寬的背景下,市場成交顯著提升。從市場走勢看,庫存正在構築頂部,存銷比已經見頂回落,房價下跌壓力將趨於緩解。

  不過,從35個城市的總體水平看,庫存去化周期依然偏大,說明各城市漲價的時機還不成熟。11~12月份大多數城市還是會采取積極降價的策略。

  根據中原地產研究部的統計,截至目前,合計35傢上市地產企業公佈的10月單月銷售業績共為1747億。環比9月份的1523億上漲幅度達到瞭14.7%。30傢企業中有26傢企業環比上漲。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,從發佈銷售業績的企業看,大部分企業在"9·30"政策後,銷售都明顯好轉。不過,大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大,因此,預計四季度房價依然以平穩為主。雖然繼續下調的可能性降低,但因為庫存等原因,短期上漲的空間也不大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/07362982194.shtml
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