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內容來自sina新聞

今年煙臺住房租金累計上漲4% 後期仍有上行空間

  水母網訊(YMG記者 徐睿 通訊員 柳進嶺)都說年底租房的人少,租金也能便宜,實際並非如此。國傢統計局煙臺調查隊日前公佈數據顯示,今年1-10月份住房租金累計上漲4%,而且從後期走勢看,住房租金仍有繼續上行的空間,隻是漲幅會逐步放緩。

  現象:部分房東按年收租金變相漲價

  對於將閑置住房出租的市民來說,房租該怎麼收是個問題。很多年前流行的是按月支付,從去年開始,按季度付房租甚至按年付房租逐漸成為更多人的選擇。

  收租金方式的變化,也從一個側面反映瞭當前住房租賃市場的現狀:需要租房的人太多瞭,一交就是一年,你不租,有的是人租。

  市民劉曉明在宏達小區租瞭一間房子。在此之前,他在塔山那邊還租過兩年房。在劉曉明的印象中,以前交房租基本是一月一交,去年開始就改成按季度交瞭。在宏達小區的這套房子,房東要求他一次性交瞭半年的,前幾天剛跟他談過,能不能把明年全年的也交瞭。

  房東更改收取房租的時間,更多的是從省事這個角度來考慮的。很多房東新房的所在地與出租房相隔很遠,甚至還跨區,每月收一次,未免過於麻 煩。然而,從"月付"改成"年付",絕不僅僅是交房租次數的減少,仔細算算賬不難發現,"年付"對於不少房客來說,支出反而會多瞭些。

  "煙臺房租漲得比較慢,但總體趨勢還是漲的。房東也會算賬,現在房租基本每月都漲一點,他一次性收瞭半年、一年的租金,肯定要把未來可能要 漲的那部分包括進去",一位二手房中介經紀人薑先生分析到,"畢竟,如果按月收租金的話,每個月都漲價,房客肯定不樂意。而按年收租金,既讓雙方都少瞭些 麻煩,還能多一些收入。現在租房市場是很火的,房東不怕你不租。"

  數據:我市住房租金連漲8個月

  租金一直在漲,租房的人卻絲毫不見少。國傢統計局煙臺調查隊提供的數字顯示,今年3月份以來,我市住房租金價格反彈上漲,1-10月份累計 上漲4%。住房租金價格的上漲主要受私房房租上漲的拉動影響,1-10月份,私房房租累計上漲6.8%,住房租金中的公房房租及其他費用價格沒有變化。

  住房租金同比價格指數連續8個月上漲。3月份,我市住房租金價格同比上漲3.5%,4月份同比上漲4.8%,5月份同比上漲4.8%,6月 份同比上漲4.8%,7月份同比上漲4.8%,8月份同比上漲4.8%,9月份同比上漲5.9%,10月份同比上漲7%。3-10月份,住房租金同比價格 漲幅連續8個月上漲,價格漲幅呈擴大走勢;從上漲幅度看,10月份上漲幅度最大。

  住房租金價格各月累計漲幅逐月擴大。3月份,我市住房租金價格累計上漲1.2%,4月份累計上漲2.1%,5月份累計上漲2.6%,6月份 累計上漲3%,7月份累計上漲3.2%,8月份累計上漲3.4%,9月份累計上漲3.7%,10月份累計上漲4%。3月份至10月份,我市住房租金價格各 月累計漲幅逐月擴大。

  私房房租同比價格指數連續8個月上漲。3月份,我市私房房租價格同比上漲5.9%,4月份同比上漲8%,5月份同比上漲8%,6月份同比上 漲8%,7月份同比上漲8%,8月份同比上漲8%,9月份同比上漲9.9%,10月份同比上漲11.8%。3月份至10月份,我市私房房租同比價格漲幅上 漲較快,各月同比價格漲幅呈擴大走勢。

  私房房租各月累計漲幅逐月擴大。3月份,我市私房房租累計上漲2%,4月份累計上漲3.5%,5月份累計上漲4.4%,6月份累計上漲 5%,7月份累計上漲5.4%,8月份累計上漲5.7%,9月份累計上漲6.2%,10月份累計上漲6.8%。3月份至10月份,我市私房房租各月累計漲 幅逐月擴大。

  原因:主要受國五條房產調控影響

  近幾年,我市住房租金價格運行比較平穩,今年3月份,我市住房租金價格反彈上漲,主要原因是國五條房產調控新政影響所致。

  2013年2月20日"國五條"房產新政頒佈實施後,市區新建商品住宅及二手住宅價格反彈回升,房價持續上漲波及影響瞭住房租賃市場,住房 租金價格順勢而上,同比價格指數持續上漲達8個月之久。"國五條"調控新政在拉動我市房價上漲的同時,推動瞭我市住房租金價格順勢上揚。其次,農民工租 賃、大學畢業生租賃、新就業群體租賃需求拉動瞭住房租金價格的上漲。

  預測:未來郊區租金漲幅或超過市區

  今年3月份,我市住房租金價格反彈上漲,同比價格漲幅持續上行達8個月之久。

  從長期走勢看,我市城市化進程將不斷加快,外來務工人員、新就業群體將繼續增加,住房租賃市場需求將繼續增長,多種因素將拉動住房租金價格 繼續上行。從住房租金實際價格看,市中心區住房租金價格較高,後期漲幅會逐步放緩;郊區住房租金價格低於市中心區,且租賃價格差距較大,今後幾年內,郊區 住房租金價格會繼續上漲,上漲幅度會逐步高於市中心區住房租金價格上漲幅度。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08202516091.shtml

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