201607080241房屋轉貸銀行 房屋轉貸銀行 新型城鎮化道路須先說好成本分擔

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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內容來自sina新聞

新型城鎮化道路須先說好成本分擔



  近日,中共中央、國務院印發瞭《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》。制定實施《規劃》,努力走出一條以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、文化傳承的中國特色新型城鎮化道路。

  我國戶籍人口城鎮化率隻有36%左右,不僅遠低於發達國傢80%的平均水平,也低於人均收入與我國相近的發展中國傢60%的平均水平,城鎮化潛力巨大。一個流行的觀點認為,若能將新型城鎮化在擴大內需的潛力充分發揮,可以保持未來20年經濟健康發展。因此,2013年的十八屆三中全會、中央城鎮化工作會議、中央農村工作會議,2014年的十二屆全國人大二次會議,都強調堅持走新型城鎮化道路。

  城鎮化是一座"富礦",可是這"礦"要怎麼挖,"富"要怎麼分,不僅是經濟學,還是政治學。一些地方,以新型城鎮化建設之名,通過轟轟烈烈的"造城運動",大發"土地財"--將農民的宅基地復墾,用增加的耕地,換取城鎮建設用地指標,用於商業開發,而將農民粗暴地"趕上樓"。如此城鎮化,或許應該稱為"土地城鎮化",環境沒有城鎮化,人口更沒有城鎮化。"跛腳式發展"的結果,正如住建部一位官員所形容,"走瞭一鎮又一鎮,鎮鎮像非洲"。"見城不見人",徒有城市外殼,產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等都沒有跟上,這樣的城鎮化,何來"新型"可言?亦與中央強調的"以人為本"相背悖。

  "鎮鎮像非洲"原因何在?缺乏科學規劃、基礎設施落後、公共服務不到位......其實都是表面原因,最大問題當然是資金缺乏。尤其是一些小城鎮(農民進城的主要落腳點),既沒有大城市的城市維護費、土地出讓金,也很難獲得足夠的轉移支付,像"沒娘的孩子"。城鎮化過程,農民市民化,義務教育、勞動就業、基本養老、基本醫療衛生、保障性住房以及市政設施、城鎮管理等等,哪一樣缺得瞭錢?根據中國社科院發佈的《中國城市發展報告2012》測算,國內農民市民化的平均成本為10萬元人民幣,進入中等城市的農民傢庭配套成本50萬元,大城市將超過100萬元,總計未來20年大約需要投入40萬億~50萬億元。可見,那種隻見利潤不知成本的眼光何其短淺。

  對此,《規劃》有"建立健全由政府、企業、個人共同參與的農業轉移人口市民化成本分擔機制"的綱領性表述。企業和個人分擔的成本較易厘清,比較麻煩的是公共投入這一塊,尤其是上下級政府間的承擔比例。現行稅制下,地方政府承擔瞭與財權不相匹配的事權,捉襟見肘、嗷嗷待哺是常態,假使現狀不變,數十萬億元的成本投入將成為地方不可承受之重。責任如何分配--地方與上級政府各自承擔農民市民化的哪些責任;成本以何種方式分擔--通過合理的、穩定的財政轉移支付,還是落實到一個與人掛鉤的地方稅種頭上,到目前為止還沒看到更具體的規范文字。

  兵馬未動,糧草先行。隨著《規劃》出臺,新型城鎮化建設步子加快,成本分擔機制便是第一個要解決的問題。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/07512649797.shtml

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