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內容來自sina新聞

地方樓市控漲目標實現無望 調控或轉向供應考核

  清算時刻臨近 房價漲勢難抑

  "數字遊戲"玩不轉 房價控制目標或遭摒棄

  年末又到瞭清算時刻。隨著各地房價數據不斷攀升,對於將房價漲幅與人均可支配收入增幅掛鉤的地方政府來說,完成控房價的目標正變得越來越困難。

  作為強化政策實施的重要手段,當前涉及樓市調控的考核指標中,共有房價控制、保障房建設和土地供應三項指標。其中,房價控制目標立足市場終端,為購房者切身感受,因此也最受市場關註。

  但值得註意的是,在實行瞭三年之後,房價控制目標制度所帶來的"副作用"愈加明顯。地方政府為完成控房價任務,紛紛重拾行政化調控手段。多數業內人士認為,隨著十八屆三中全會強調市場在配置資源的過程中起決定作用,房價控制目標這項帶有行政色彩的指標,未來很可能遭到摒棄。取而代之的則可能是加強市場供應端的考核。

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  多地房價漲幅難"達標"

  隨著年末臨近,房價步步高漲的現實,使一些地方政府感到憂心忡忡。來自國傢統計局的數據顯示,今年10月,全國70個大中城市中,有21個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超過10%。其中,北上廣深四個一線城市的新房價格漲幅連續兩個月超過20%,二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算這尚屬首次。杭州、南京、廈門、武漢等二線城市的房價同樣漲幅較大。

  民間機構的數據則更為驚人。機構發佈的數據,到今年11月,北京市新建住宅樣本均價已達到31333元/平方米,同比增幅為28.48%。上海、廣州、深圳的房價同比漲幅也分別達到13.33%、26.66%、25.25%。除上海外,其餘三地的房價漲幅均高於官方數據。

  供需失衡的局面,被認為是導致房價上漲的主要原因。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,市場需求始終旺盛。但由於此前兩年的土地供應相對不足,導致如今房屋供應偏少,因此這些城市的房價易漲難跌。

  "從10月開始,領導就要求我們統計今年以來的成交情況,同時密切關註新房入市價格。"長沙市住建委的一位工作人員向中國證券報記者表示,主管部門早已關註到房價異動的情況,並醞釀應對措施。

  很快,微調政策的嘗試陸續展開。從10月末開始,北京、上海、深圳、廣州四個一線城市先後收緊樓市政策,將二套民間二胎設定金額貸款全省皆可處理房的首付比例提高至七成,廣州還提高瞭限購門檻。

  隨後,包括福州、廈門、武漢、南昌、西安、鄭州在內的大量二線城市跟進調整。截至目前,共有15個城市收緊樓市政策。僅在11月26日一天,就有南京、杭州、長沙三個城市同時推出房地產調控新規,進一步提高購房門檻。

  值得註意的是,造成多地密集調整政策的原因,還在於此前住建部的兩次約談。據悉,今年8月和11月,住建部曾兩次針對房價上漲過快的城市進行約談,意在以窗口指導的形式,要求地方政府控制房價漲幅,並兌現年初制定的房價控制目標。

  "即使未來兩月房價停漲,這21個城市完成年度調控任務也已基本無望。"張大偉表示。多數業內人士認為,若嚴格按照制度進行考核,今年將有不少地方政府的負責人受到問責。

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  • 地方樓市控漲目標實現無望
  • 地方樓市控漲目標實現無望 調控或轉向供應考核(1)
  • 地方樓市控漲目標實現無望 調控或轉向供應考核(2)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08062526160.shtml
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