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內容來自sina新聞

佛山3月將推地逾60萬平 順德出讓土地超過10宗

 南方日報訊(記者/南盼)佛山土地交易市場馬年平穩開局。記者從各區土地交易中心網站掛牌信息獲悉,繼2月份推地逾80萬平方米之後,3 月佛山擬將推出18塊地,總面積超過60萬平方米。其中高明、三水兩區推出的均為工業用地,商住地塊集中於順德、南海兩區,禪城本月無土地出讓。

  第一季度同比推地增四成

  綜合五區信息,順德有逾10宗土地出讓,占全市出讓宗地總數的68%,成為本月佛山最大地主。大良、容桂兩地均有較大面積商住地塊推出,單塊起拍價超過5億元。

  從第一季度來看,2014年前三個月佛山推地總量約為310萬平方米,與2013年的220萬平方米相比,同比增長超過四成。其主要增幅集中在春節之前的1 月份,據統計,2014年1月份,佛山共出讓41宗商住地,平均算來,佛山各區級土地交易中心每天都有1-2塊地塊被成功拍出。1月份拍地合計面積達 158.4萬平方米。同比2013年1月份的80萬平方米土地入市,馬年的1月份土地市場至少"闊綽"瞭一倍。

  土地收益方面,2014年第一季度出現明顯增長。根據泛澳地產統計數據,2013年第一季度佛山土地出讓總收入為154億元,約占全年643億元土地出讓總收入的四分之一。今年1-2月份的土地收入約為150億元,幾乎與2013年前三月持平。

  有著10餘年行業經驗的業內人士周先生分析認為,在2013年下半年的一波推地搶地熱潮中,招商、萬科、中海、金地等房企"大咖"都已收獲地塊,加上這些房企在佛山的土地存量,年後短期內再度圈地的可能性不大。

  多宗"地王"將入市或推漲樓價

  馬年伊始,金地地產即宣佈正式開放金地瓏悅項目銷售中心,並將首期發售75-143平方米二至四房單位,價格待定。購房者們在對瓏悅項目價格進行猜想之時,也引發瞭一輪對"地王"樓盤價格的關註和探討。

  金地瓏悅項目位於季華七路南側、鵬瑞利廣場以西。2013年2月28日,金地地產以13.85億元競得桂城D11街區B宗商住地塊,溢價率高達87%,樓面 地價為7423元/平方米,成為2010年以來佛山出讓樓面地價最高地塊。根據行業慣例,此類項目的建築成本約為3000元/平方米,即該樓盤的成本價約 為10500元/平方米,倘若再加上15%-20%的利潤空間,該樓盤定價至少應為12000元/平方米或更高,樓王單位價格則可能為16000元/平方 米左右。

  這一價格比禪城、南海兩區約10000元/平方米的均價高出不少,然而,由於位於禪桂中心區、靠近南海大道、季華路等主幹道,出行方便、周邊大型商場林立等,該樓盤一亮相即受到許多購房者關註。

  實際上,2014年即將入市的"地王"項目不在少數,如怡翠晉盛、越秀星匯雲錦、佳兆業濱江1638,中海環宇天地與中海桂城C11街區項目等,據瞭解,以上房貸二胎是什麼年息利率多少免費諮詢試算多數"地王"項目樓面地價超過7000元/平方米。

  高成本"地王"項目會否推動佛山樓價上漲?業內人士周先生認為,與地價相對較低的樓盤相比,"地王"項目在定價方面並無優勢,但由於"地王"多位於禪桂核心區位,環境良好,生活配套完善,是中高收入群體的置業首選之一。

  對此,佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,"地王"樓盤會引爆區域熱度、使區域樓價更加堅挺,給購房者和投資客更大的選擇餘地,但由於"限購限貸"、"錢荒"等影響,"地王"樓盤對樓價的推漲能力有限。

  據瞭解,佛山曾有多個"地王"樓盤因定價過高而滯銷。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08533952胎增貸缺錢急用哪裡借錢8350.shtml

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