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明年樓市關鍵詞分類指導共有產權房並軌制

  明年樓市調控料告別"一刀切"方式,市場味漸濃。

  住建部日前召開全國住房城鄉建設工作會議,部署2014年工作。與會人士透露,住建部部長薑偉新在部署工作時傳遞出三個政策信號:

  一是明年樓市調控將增強針對性,要進一步強化地方政府穩控房地產市場的責任。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。

  "今年北上廣深等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。"上述人士說。

  二是完善住房供應體系,研究共有產權住房開發建設、供應方式、產權劃分、運行管理、上市收益分配等相關政策,住建部將會同有關部門適時提出指導意見。

  三是強化市場監管,加強商品房預售和銷售的全過程管理,指導地方加快完善交易資金監管制度,大力推行二手房網上簽約。明年住建部和工商總局將修訂發佈《商品房預銷售合同示范文本》,各地要加強對房地產開發企業、物業企業、中介機構的監管。

  對於備受關註的城鎮個人住房信息系統建設,該人士表示,明年住建部將進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住建部聯動的信息系統建設工作機制。"此外,明年住建部還將組織實施公租房和廉租房並軌運行工作,加快修訂《住房公積金管理條例》。"該人士說。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,住建部此次定調2014年樓市調控總體基調不放松,但有壓有保。"調控依舊以控制房價上漲過快為主,但不再像去年那樣明確設定房價調控目標。"

  據悉,年初"國五條"出臺後,多地制定瞭本年度房價調控目標,一般是與當地GDP或人均收入掛鉤,即房價上漲幅度不得超過後兩者的升幅。但從今年實際執行效果來看,多數城市房價調控目標無法實現。

  謝逸楓還指出,明年的調控將正式告別以往"一刀切"的做法,地方政府因地制宜調控市場。同時,房價上漲過快的城市,限購、限貸調控政策不會退出,在2014年會繼續執行。

  "不排除房價上漲過快的一二線城市調控加碼,而放松部分二三四線樓市調控政策。"謝逸楓稱。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08292553671.shtml

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