201612190337花蓮縣代辦銀行貸款 車貸清償 債務協商清償

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分區有變 最近的名校有10多公裡



這一規定明確要求房地產開發住宅項目必須配套建設的幼兒園、小學,且經批準預售或現售的項目,開發商應在銷售現場對配建教育設施的位置、面積等內容進行公示,並在預售、銷售合同中明確約定配建教育設施的權屬。

“毗鄰名校,教育成熟”,這樣的宣傳語,在現階段銷售的佛山樓盤中隨處可見,而這可能是一個大陷阱。

廣東通法正承律師事務所戴李高律師表示,購房者在選房、買房階段,如果需要瞭解樓盤所屬的公立學校分區范圍,應該向教育部門去征詢。

在多個因樓盤學位產生的糾紛中,除瞭發展商在宣傳小區教育配套打擦邊球之外,購房者聽信樓盤銷售員宣傳,未能向教育部門求證成為大多數此類事件的共同原因,而律師也支招,銷售員口說無憑,必須去問教育部門。

戴李高也表示,現在一些樓盤對於自身所屬的教育配套宣傳比較模糊,購房者一有大意就會把樓盤附近的教育配套等同於樓盤所屬的招生路段,最終杜絕此類糾紛還是應該及時向教育部門去求證,“當然有時候某一個小區所屬的招生路段,可能會有變化,購房者應該及時去問。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08255994626546839899169.shtml

南都記者近期踩盤中發現,禪桂樓盤對於樓盤對應的學區或招生路段,宣傳口徑有些謹慎亦有含糊。“我們小區是屬於燈湖小區學區范圍。”在南海桂城部分在售樓盤踩盤時,有樓盤銷售員給予瞭很肯定的回答,而在上述魁奇路樓盤相近的另一個在售樓盤,卻並未打出學區房概念,對是否能夠就讀環湖小學,銷售員建議記者去問教育部門。

案例回放

一路之隔 說好的名校卻讀不瞭

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內容來自sina新聞

“樓盤所在路段的學位,教育部門每一年都會做相應調整,權力並不屬於開發商。”

律師支招

這一樓盤今年年初銷售,因名校概念曾一度十分熱銷,小區外墻上“華英旁,學區房”的宣傳語,讓很多購房者很動心。然而,事發後禪城區教育局卻表示,“教育部門從未向社會發佈過該樓盤所在路段屬於環湖小學的招生范圍的有關信息。2013年和2014年環湖小學的招生范圍也不含該路段。”

開發這一樓盤的知名發展商,覺得自己是“冤枉瞭”。其對業主發佈的一份聲明指,項目屬於地段房,可以就讀周邊小學。2014年12月以前,項目旁邊的旗峰小學等小學均向小區派發招生簡章,前期購房的業主也順利入讀。

大型小區配建學校將寫進合同

而佛山市新規,將需配建學校的樓盤,其附屬教育配套的權屬等寫進商品房銷售合同,在戴李高看來可以讓此類糾紛大為減少。他表示,教育配套寫進房產合同,對開發商來說就是附屬義務,而有瞭合同規定的條款,一旦不能履行,購房者更容易申請自己的主張,維護自己的權益。

鑒別學區房 銷售員口說無憑

.7萬人,隻要達到這個標準的住宅區都須配套建設小學和幼兒園。

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南都記者梳理發現,僅僅是今年3月以來,佛山至少有2個以上的樓盤陷入瞭這樣的尷尬。禪城魁奇路某樓盤的宣傳資料中,與“百年名校為鄰”成為核心要點,這一樓盤在宣傳資料中宣稱,從幼兒園到高中全程一條龍教育,IEC幼兒園、環湖小學、華英中學、市實驗學校、新三中等優質教育資源,業主曾反映,樓盤樣板房的過道上甚至標註過“環湖小學學區房”,但這些都和樓盤所屬的公立教育資源無關。

月,位於南海裡水的一大型樓盤,也因為小區學位問題鬧得沸沸揚揚。由於裡水當地公立小學學位地段有變,位於裡水的某樓盤,3月底也聚集瞭一批因學位問題維權的業主。有業主反映,“旗峰小學就在傢門口,現在讓我們去13公裡外的和順小學讀書,請問我們該如何接送?”

這一項目,有不少都是廣州來佛山置業的購房者,在佛山買房可獲得招生路段所在的公立小學學位,成為吸引這些廣州人在該樓盤買房的原因。

月以來,在禪城魁奇路某樓盤的業主有點鬱悶,原以為買瞭房,小孩就能入讀和小區一路之隔的環湖小學,但征詢教育部門之後被告知,小區根本就不在環湖小學學區范圍內。無獨有偶,位於南海裡水的某樓盤,也因為教育部門更改小區教育路段,新分配的小學路段過遠,業主同樣進行瞭維權。

但2015年開始,不再為包括該項目在內的周邊的樓盤的業主提供學位,在事前亦未通知開發商。同時,這一樓盤的發展商也指出,在銷售階段向購房客戶的口頭承諾為:樓盤屬於地段房,符合政策的業主可以就讀政府分配的小學,並未答應就讀特定小學。

這一發展商也提出瞭解決方案,在該樓盤的配建的小學落成前,爭取讓業主子女入讀和順小學,並安排校巴接送。發展商也透露,小區內的配套小學為公立學校,本年內動工,計劃2017年正式對外招生。

未來趨勢

今年2月,禪城魁奇路一新開盤樓盤的業主們,在小區論壇等社交平臺上炸瞭窩。原本以為可以就讀小區旁的環湖小學,誰知道教育部門卻給瞭否定意見,說好的名校變成瞭泡影,業主們3月開始在樓盤現場維權。

樓盤打著學區房甚至是學位房的概念,卻因種種原因難以兌現,最近佛山市國土、教育部門3月制定的一項新規,將在大型小區強制配建教育資源,解決市民子女就讀問題。

3月30日,佛山市教育局與市國土規劃局聯合發佈《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理暫行辦法》,明確規定瞭今後新建住宅開發商需配套建設幼兒園、小學,在建成後移交給政府使用,而如果發展商不完成配套教育設施的將不予驗收。

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這項新規也指出,對須配建教育設施的新建住宅區,政府部門進行佈點建設,根據相關規定,目前配建學校的標準是小學住宅區人口達到0.7萬-1萬人,幼兒園為0.45萬-0

從禪城亞藝板塊最好的環湖小學,再到位於鄱陽村的周星拱小學,這一小區的業主落差很大,認為樓盤涉虛假宣傳。而這一樓盤負責人卻矢口否認,認為銷售人員在銷售口徑上,隻是強調樓盤屬於學區房,並未承諾給學位。

業界也指出,這一新規對消費者有利,不僅讓一些大型樓盤必須強制性建設教育配套,同時也將明確這些教育配套的權屬,讓業主一目瞭然。

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買房帶學位,這事靠不靠譜?今年以來,佛山已有多個樓盤因為對外宣傳或暗示的教育配套,和教育部門公佈的不一致,導致業主維權事件發生。

目前,打著名校概念的樓盤在佛山還為數眾多,而主管部門負責人卻指出,一切都應該以教育部門公佈為準。日前,在做客本地電臺節目時,佛山市教育局局長毛永天就表示,全市公辦學校的招生地段是由教育部門統一發佈,不會委托任何機構發佈,也不會與社會商業機構合作承諾買房就能與某一所學校掛鉤。希望傢長在購房時,以教育部門公佈的招生地段為準,謹防中介、樓盤等商業機構的虛假信息和炒作宣傳。

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在佛山很多毗鄰名校的樓盤,名校資源都成為樓盤宣傳推廣的重點領域,雖然一些樓盤對外口徑較為謹慎,而購房者不知不覺,都把樓盤臨近的名校,當做是小區地段對應的名校,但因為教育部門每一年都會更改新的招生地段,買房入讀名校的願望最終“竹籃打水一場空”。

一位該樓盤的業主在搜房網發帖稱:“前幾天看到2015年小學招生報名地點的公示,發現我們小區報名地點在周星拱小學,而不是環湖小學。”包括這位業主在內,不少今年年初在該小區以8000多元單價買房的業主紛紛表示不解。

采寫:南都記者 周曉南南都漫畫:張建輝

教育部門負責人和法律界人士都提醒,在購買一些臨近名校的樓盤時,樓盤所屬路段究竟屬於哪一所學校的招生地段,都應該以教育部門公佈的為準,而今年3月佛山公佈新規,要求新建大樓盤配建教育資源,並在購房合同中明確學校權屬,則為利率杜絕此類糾紛打下瞭基礎。

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