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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  一手樓市上半年成交量價齊升

  四年前在靠近中心城區置業的黃女士回憶道,當時房價基本徘徊在3000~4000元/平方米左右。其所在的小區一手房如今已漲至7000多元/平方 米,4年間價格翻瞭一番。但事實上,三水中心城區人口僅約30萬人,購買力有限,同時"新三水人"的消費力也顯得較弱。高房價缺乏有力支撐成為當前比較突 出的問題。

  數據:上半年成交量出現"井噴"

  由於90後缺乏收入來源,購房的首期或所有房款由父母提供。有的父母甚至動用公積金土信貸屏東新園土信貸土信貸宜蘭南澳土信貸為子女月供還房貸。23歲的小林準備 出國留學,兩年後學成回國。近日父母為他購買瞭一套西南片區全新的96平方米電梯房,總價約63萬元。父母支付瞭首期30萬元後,餘下的每月從他們的公積 金裡扣除。

  目前三水不少高端住宅項目都受益於本地買傢不俗的購買力。如恒福廣場高層住宅推出117~170平方米大戶型,以本地改善型買傢置業為主。該項目2012年起分兩期開盤,相關負責人表示兩期推貨消化的速度都比較明顯,剩餘40套住宅以一口價的優惠銷售。

  今年上半年開發商又繼續推出"新貨"。相關研究顯示,今年上半年三水區新建住宅"餘貨"超過9000套,面積約120萬平方米,預計下半年還將推出約34萬平方米的新建住宅。也就是說,下半年三水一手樓市場可售貨量將達154萬平方米,進一步加大房地產市場消化壓力。

  如果按照正常上大學的年齡來推算,今年是90後畢業工作的"元年"。大批90後學生走出校園後,逐漸加入購房大軍。在這兩年三水開售的新盤中,90後購 房者為本地樓市註入瞭全新的力量,而且後勁越發凌厲,不少改善型產品、剛需產品甚至為這批90後買傢量身定做婚房。三水新城首個房地產項目90後購房占比 更高達16%。

  值得註意的是,三水區一手樓上半年成交量同比漲幅位列五區最高。業內人士分析,樓市調控政策出臺後,開發商在房產結構上進行瞭調整,主打剛需群體的中小 戶型於去年底至今年上半年集中入市,使得成交量同比有瞭大幅增長。另外,上半年雲東海等區域的別墅成交也有所突破,整體拉升上半年三水區的新建住宅成交均 價。

車貸試算你還敢不看嗎今年上半年開發商又繼續推出不少"新貨"。



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 趨勢:90後職場新人成置業新軍

  記者向本地多個品牌開發商瞭解到,這三年來置業者不斷呈現年輕化的趨勢,去年年底放盤的項目超過15%的客戶群是90後。90後購房成交占比更有進一步擴大的趨勢,其中以父母為子女置業用作婚房的剛性需求為主,小部分是父母借子女的名額買來投資收益。

  今年三水一手樓市"中考",成交面積大幅攀升,同比漲97.44%,成交均價為6127.38元/ 平方米,同比上漲7.38%。一方面,三水新城、三水廣場周邊的新盤均價已去到"8"字頭,另一方面,政府推地熱情不減,今年全區賣地收入預計增加 48.7%。三水樓市泡沫是否有抬頭跡象?剛需買傢,何時能在三水安傢落戶、構築夢想傢園?

上半年三水成交量出現"井噴" 90後買樓手快

  猜想:住宅存量過剩樓市泡沫顯現?

  據相關統計,去年五區新建住宅的存量對比前年均有所增長,其中以三水的增幅最為明顯,住宅存量達到112萬平方米。根據去年的銷售水平來推算,其消化時間約為30.7個月,市場消化力受到極大考驗。

  一邊是剩下來的住宅,另一邊則是土地市場的持續供應。區國土部門今年將加大土地供應的力度,預計今年賣地收入的增幅將高達48.7%。在這種雙重夾擊下,三水樓市是否會出現住宅供大於求?業內人士分析,市場的總體需求處於動態發展,相信推盤不會集聚且在同一時間爆發。

  觀察:品牌房企進駐刺激購買力

  事實上,三水去年推出的項目以景觀性質的居多,但三水本地購買力有限,進一步導致市場消化緩慢、庫存日益遞增。

  但隨著中心城區向周邊拓展,三水新城、北江新區、雲東海等板塊市場認可程度增大。品牌房企的進駐,顯示市場前景樂觀。本地多個項目紛紛往周邊城市推廣宣 傳,甚至有樓盤抱團式招攬外地客人。例如有別墅項目,通過生態旅遊、體驗別墅等活動,來拉動珠三角相對較遠地區的投資或者度假的客戶。

  上半年三水一手樓市呈現"量價齊升"態勢,共計銷售瞭3563套新建住宅,成交面積達37.75萬平方米,同比大幅提升瞭97.44%。在成交價方面,上半年新建住宅成交均價達6127.38元/平方米,同比增長7.38%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08503601208.shtml

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