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一二線城市樓市交易量新低 五月弱則全年弱

  剛剛過去的5月,上海樓市的成交量繼續往下走。

  金豐易居&佑威聯合研究中心的數據顯示,上海前5個月商品住宅累計成交瞭334.82萬平方米,月均成交66.96萬平方米,相比去年前5個月的98.11萬平方米的成交量,下跌瞭三成。

  即便國傢要求對於首套房的信貸相對寬松,但各個銀行也會因實際情況而上浮利率。5月上海的成交量不足60萬平方米,為罕見現象,買房貸款難加之地產開發商融資困境,地產的迷霧很難厘清。

  同樣在北京,5月的成交量為2009年以來的同期最低值,新房網簽量為5336套,是2009年以來同期最低值;北京二手房成交量不僅連續兩個月下跌,庫存的二手房也在不斷加高。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此表示,根據多年來的歷史觀察,在全年的交易情況來看,五月弱則全年弱。預計未來兩個月,七月份或者前後將會出現房價拐點。

  五月弱則全年弱

  在相當大的一部分一二線城市之中,剛剛過去的這個端午小長假,樓市的成交均相對暗淡。

  南京網上房地產數據顯示,截至6月2日下午18時,端午小長假南京商品住宅共認購190套、成交113套,認購量僅為去年同期的四分之一左右,與2012年1017套的認購量相比更是相差懸殊。

  而與此同時,南京房價在連漲24個月之後,終於在5月出現瞭拐點:某研究院數據顯示,5月南京房價環比4月下跌1.36%。

  21世紀不動產市場部經理蔡冠宇告訴記者,5月是全年關鍵的月份,因為五月一旦比較弱,跟著6月份,及下半年的7月、8月由於天氣炎熱,房產都是行情的淡季。

  "目前,首先5月的行情,跌破大傢的預期,預想的'紅五月'沒完成,另外在政策面,上海等一線城市未看到有放松的跡象,而從信貸層面來說,雖然央行說信貸支持,但是從操作層面來說,首套房利率依舊上浮5%-10%、二套房是10%以上,所以市場依舊在徘徊。

  從經濟運行相對平穩的中部城市來看,房地產交易量也出現瞭一些盤整。億房網研究中心發佈的5月份樓市情況顯示,武漢樓市上月成交套數勉強過萬,銷量比去年同月下滑兩成。

  在武漢的主城區,5月賣房7166套,較4月減少374套,與去年同期相比也下降20.4%。

 地方政策托底

  由於成交量上不去,部分二三線城市對於樓市政策進行瞭托底。

  5月29日,海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》,放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

  海南省住建廳發佈的統計數據顯示,一季度是海南房地產市場的傳統旺季,但是今年一季度海南省新房成交套數為17861套,相比去年同期的23911套減少6050套,同比減少約25%。

  而根據新浪樂居監控數據顯示,4月份海南省新房成交環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統,4月、5月、6月、7月、8月就是傳統的五個月淡季,這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。

  在海南推出的樓市托底政策之中,政府還對地產商的項目進行瞭程序上的便利簡化。提出取消建設項目修建性詳細規劃審批,壓縮審批時間,選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

  海南版的救市政策,是繼無錫、南寧等城市之後,地方新出現的救市案例,在市場紛紛看空之時,地方政府很難坐得住。

  隨著交易量不斷下探,一線城市當中,政府對於樓市的態度也將進入微妙期。

  綠地集團董事長張玉良對此表示,短期來看,預計未來3-4個月市場會繼續呈現比較嚴峻的狀態,但外部環境可能會發生一些變化。"但我不認為這是'救市',而是中央及各地為國傢經濟的穩定增長,按照市場化原則有所作為。"

  張玉良表示,隨著時間的推移會起到一定調節作用,因此預計今年四季度可能會好於現在。中長期來看,房地產行業仍有空間,特別是未來5-8年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07392760266.shtml

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