201703250203二胎利率 二胎利率 烏魯木齊或已放松限購 成為第28個取消限購城市

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內容來自sina新聞

烏魯木齊或已放松限購 成為第28個取消限購城市

  新浪樂居訊(編輯 袁帥)8月1日上午11時左右,房地產業內人士劉女士在朋友圈裡轉發瞭一條關於"烏魯木齊已經放開限購令,成為全國第28個放開限購的城市"的簡訊,信號一出立馬在房地產圈內引發強勁的傳導效應,大量關於烏魯木齊已經放開限購的消息在各個渠道不脛而走。

  由於2014年烏魯木齊上半年房地產行情的低落,從7月初開始,有關烏魯木齊市限購放松的消息已有傳聞和征兆,由於政策層面一直沒有給予正面回應,具體政策也沒有出臺,各方都在坐等消息的真實性。目前,從全國已經涉及限購的46個城市來看,已有27個城市的限購松綁,意味著限購城市中隻有40%的城市還在堅持。

  烏魯木齊市房管局稱尚無文件下達

  據資料顯示,2013年5月22日,烏魯木齊市住房保障和房產管理局(以下簡稱房管局)發放瞭一則關於《進一步規范和完善房地產市場調控政策》的通告。據《通告》稱,為落實烏魯木齊市房地產價格調控目標,規范和完善烏魯木齊市房地產限購政策,采取由開發企業統一代購房人向房管局檔案科申請個人住房信息查詢。符合購房條件的,查詢結果作為商品房預先登記及轉移登記的依據,對已經擁有三套以上住房的傢庭(不限烏市戶籍),均限購第四套住房。該《通知》於2013年6月5日執行,烏魯木齊"限三禁四"的房屋限購令正式開啟。

  在得到烏魯木齊可能已經"悄然放松限購"的消息後,樂居趕往烏魯木齊房管局進行瞭解,隨後采訪到瞭烏市房管局辦公室張主任。市房管局辦公室張主任對記者表示:"今天上午已經接到瞭多傢媒體和業內人士求證烏市是否已經取消限購的政策,但是截止目前我們(房管局)並沒有接到市政府的相關文件通知,如果有通知我們會及時在官網公佈並貼發到窗口處,以供市民知曉。"

  記者問道,市政府是否有通知相關職能部門召開關於規范和完善房地產市場的會議或研討,市房管局辦公室張主任稱:"如果有相關的會議召開也是由市政府來通知,但是目前房管局沒有參與過關於烏魯木齊放開限購的會議。不過就去年烏魯木齊房地產限購令的執行,我們(房管局)的確有參與過相關會議的研討。"

  事實上,當樂居稱想要發佈"辟謠信息"時,房管局張主任卻認為,目前雖然沒有得到市政府具體的文件通知,但是既然有"放松限購"的消息流出也並非是空穴來風,不排除今天發佈瞭辟謠信息明天就出臺放開限購政策的可能性,建議暫緩發佈"澄清新聞"。

  但值得關註的是,緊鄰市房管局旁的新疆鴻聯房地產經紀有限公司的工作人員向樂居透露,房屋登記大廳3號廳1號窗口已經在8月1日正式取消辦理業務,這消息是由房管局相關工作人員口頭告知。隨後記者來到瞭房屋登記大廳3號廳的1號窗口查看,原先此窗口是辦理個人房屋信息查詢,但是目前房管局已經撤銷瞭1號窗口的業務辦理,這一現象也坐實瞭房產經紀公司的說法。

 "限購松動"停留傳聞層面

  烏魯木齊限購雖出現"松動",卻依舊停留在傳聞層面,記者來到位於水磨溝區新民東街的七一陽光新城進行瞭解,項目銷售負責人韓斌告訴記者,"由於很多項目的開發位置較好,對於有投資需求的客戶而言未來升值空間大,七一陽光新城就有一位中國人民銀行的客戶,本身已經擁有三套住房,之前也看過祥雲經典和馬德裡春天的樓盤,但綜合考慮升值幅度最後購買瞭我們項目,但由於"限三禁四"的限購令,最後隻能夠將房屋掛在自己侄兒的名下,實際上也並未享受到"放松限購"的政策利好。"

  相比放松限購來說,銀行的個貸政策對市場的影響遠大於限購,從基準利率0 .75倍到1 .1倍的利率變化會影響到約25%的可支付能力。但是目前烏魯木齊各大銀行並沒有在個貸政策上出現大面積的松綁。拿萬科金域國際項目來說,跟其合作的共有五傢銀行機構,分別為中國銀行、建設銀行、招商銀行、農業銀行、郵政儲蓄,這五傢銀行在房屋按揭貸款方面的政策相同,即針對首套房的支付比例為30%、二套房的支付比例為50%、三套房的支付比例為100%(全款),三套房停貸的政策並未有實質性改變。

  共有土地貸款個貸政策松綁仍未放開

  招商銀行的一位客戶經理透露:"我們的放貸利率一般會分為幾個檔次梯度,如果客戶貸款額度高,可能會享受到利率9-9.4折的優惠;如果額度不高,就是9.6折優惠或者基準利率,利率最高上浮10%。",但是據記者瞭解,烏魯木齊一般購房者的首套房貸不但沒有優惠政策,還會出現個別銀行利率上浮10%左右的情況,即使烏魯木齊放松限購,對剛需客、首次改善、首次置業的購房客群而言也沒有實質影響。

  萬科金域國際的項目銷售負責人崔文博表示,"實際上,限購放松會在一定程度上刺激市場需求,按揭貸款需求量也會相應有所增加,就萬科金域國際7月份的銷售表現來看,7月銷售量(28套)環比6月(15套)銷售量漲幅瞭86%,同比去年也是有很大漲幅。"

  烏魯木齊房地產下半年,除非有明確的政策指導,否則銀行大面積松綁的可能性不大,但也不排除有銀行借放松限購,看到其中其他一些業務擴大的機會,會在一定程度上對首套房給出優惠。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/13522848860.shtml
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