201612180539國泰世華銀行二胎利率 國泰世華銀行二胎利率 投資馬來西亞100億 碧桂園加碼海外市場

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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投資馬來西亞100億 碧桂園加碼海外市場

  短短近一年時間,碧桂園在馬來西亞的投資項目已經從最初的2個增加到5個,投資金額不斷加大,顯示中國人海外置業市場越來越受地產公司的重視。

  數據顯示,碧桂園在馬來西亞的投資總額已經高達100億元人民幣。

 購房辦綠卡吸引中國客

  "30萬,全傢可獲馬來西亞居留權。"碧桂園在國內推銷馬來西亞產品時,附帶宣傳馬來西亞第二傢園計劃,即可申請在該國拿到綠卡成為最大亮點。

  資料顯示,馬來西亞"第二傢園"計劃正是吸引國內客人的因素之一。這是當地政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出臺的一項政策,目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住。"第二傢園"可以提供10年期綠卡,能夠享受與馬來西亞國民同等的絕大多數待遇,例如獲得全球158個國傢免簽政策等。該計劃以"門檻低、投資少"等優勢受到瞭越來越多中國人的青睞。

  碧桂園集團馬來西亞項目的相關負責人介紹:"並不是說買房子就能送國籍,但購買房子後,公司會在客人申請"第二傢園"的過程中提供必要的協助,並給予一些價格上的優惠。"

  去年6月起碧桂園開始在國內推介其位於馬來西亞的兩個項目後,國內客戶詢問最多的問題便是關於購房與移民及孩子留學之間的關系。

  另一個吸引中國買傢的因素,是馬來西亞相對輕松的購房條件。外國人購房無需通過外國人投資委員會審批,可申請銀行貸款,而且貸款額度高達80%,時間長達30年。

  當地絕大多數客戶(95%以上)可以選擇按揭貸款。當地銀行基準利率6.6%,銀行一般下調35%左右,實際按揭利率在4.2%。

  相對國內,馬來西亞購房條件也很寬松。付款方式上,無論按揭或者自付,均根據實際工程進度分步付款。而且,為瞭吸引客戶,會盡量降低首付比例。開發商一般均墊付客戶從購買到收樓期間產生的印花稅、律師費、利息等,約為總樓價4.5%左右。

  馬來西亞長期通行的地產開發模式是"先售後建",即購房者簽訂合同時支付總房款的10%,然後按工程進度分期付款,逾期不付,開發商有權中止合同。但最近開始試行"先建後售"方式,購房者在簽合同時付10%訂金,並存放於一個"房款托管賬戶",其餘90%房款則在竣工後交付。

 後續投資有望增加

  2011年12月23日,碧桂園突然宣佈與馬來西亞一傢開發商成立合營公司,共同開發當地的房地產項目。當日的公告顯示,碧桂園同意以每股1馬幣的價格認購合營公司Wealthy Signet Sdn Bhd合計55股新股,占合營公司經擴大已發行股本的55%,Mayland集團則持有另外45%的權益。收購完成後,該公司將成為碧桂園的間接非全資子公司,財務業績並入公司報表。

  事實上,合營公司的成立時間為2011年8月26日,主營業務是收購馬來西亞待發展土地的使用權。Mayland集團是馬來西亞的知名房地產開發商,主要從事住宅及商業物業的房地產開發及房地產投資。

  對於作出這一投資決策的原因,該公司相關人士當時稱:"馬來西亞的房地產市場起步較晚,市場和產品成熟度都不及國內,發展空間大。"

  目前,馬來西亞除瞭吉隆坡和檳城兩個城市的房地產發展較為充分之外,其餘地區都還處於起步階段,加上該國華人比例高達25%,生活習慣和語言溝通上面非常接近中國,這些特點均被碧桂園視作極好的市場基礎。同時,當地較為寬松的法律法規也是碧桂園進駐的重要原因之一。

  去年9月14日~16日,溫州第七屆秋季房交會在溫州國際會議展覽中心舉行,在溫州沒有項目的碧桂園卻意外地出現在此次房展會上,其推薦的項目,正是位於馬來西亞的兩個別墅樓盤。

  去年12月,碧桂園再次宣佈正式購入馬來西亞柔佛州新山金海灣項目,並於12月4日在新山金海外會議中心舉行土地買賣簽約儀式。該項目成為碧桂園在馬來西亞的第三個項目。

  據該公司馬來項目相關負責人介紹,截至今年初,公司在馬來西亞的項目數量已經增加至5個,投資總額100億。

  在碧桂園看來,馬來西亞許多地方的房地產市場處於起步階段,接近國內10年前的水平,未來的價格上升空間會給一些有投資意願的買傢提供機會。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/16452112603.shtml
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