201607081126房貸轉貸費用 房貸轉貸費用 時評土地供應有計劃更要有完成

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

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內容來自sina新聞

時評土地供應有計劃更要有完成

  一周評論

  4月8日,北京公佈瞭今年的國有土地供應計劃。今年住宅用地將供應1650公頃,其中包括保障性安居工程800公頃,商品住宅用地850公頃。

  該計劃公佈的第二天,北京土地市場迎來"國五條"細則落地後的"首拍"。結果,位於石景山的原北京彈簧廠地塊競價超過130輪,以174%的溢價率成交。緊接著在4月10日,通州臺湖一地塊招標出讓,9傢房企爭搶,最高報價溢價率超過100%。

  管中窺豹,可見一斑。從這兩次土地出讓來看,雖然有樓市調控的升級,但房企在土地市場的饑餓狀態並未根本改變,依然嗷嗷待哺。

  其實,對照去年北京土地市場供應情況,就不難理解眼下土地市場的"供不應求"。2012年,北京商品住宅用地供應計劃為850公頃,實際完成隻有276公頃,完成率不到三分之一。而這已經是北京連續兩年沒有完成商品住宅供地任務。雖然調控一直強調增加住房用地有效供應,但2012年的商品住宅用地供應計劃同比縮水明顯(2011年北京商品住宅供地計劃是1220公頃),而在計劃業已縮水的前提下,實際完成情況又再度縮水。如此一來,土地需求累加到今年,房企的饑餓程度可想而知。

  去年,有人約賭華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強,認為北上廣深等一線城市房價,不會在今年3月出現上漲,如今已經認輸。而任志強在去年之所以看漲,主要就是基於土地供應、商品房新開工面積等數據的回落。

  在北京,目前全市新房可售存量隻有6.3萬套,已經是一個低點。這也就不難理解為什麼近期會不止一次出現"日光盤"。幾千人搶幾百套房源,難道是偶然的嗎?

  土地供應,要有計劃,更要有完成。沒有充足的面粉供應,增加面包的供應量隻能是一句空談。而供應不足,隻會增加完成房價控制目標的難度。

  在切實增加供應量的同時,土地市場的價格也應該引起關註。例如剛剛成交的石景山地塊,該地塊曾在2月流標。當時招標底價為4.02億元,一個多月後再度入市,底價漲瞭2300萬元。在北京明確樓盤不得明顯漲價的時候,是不是也應該限制地價上漲?這更考驗著調控的誠意與智慧。

  國務院辦公廳在日前發佈的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》中明確,要完善穩定房價工作責任制,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。土地供應作為穩定房價的重要環節,也應該有考核問責制度,避免再被詬病。任志強日前在博鰲論壇上就表示,沒有完成供地計劃也沒問責,所以"永遠不會完成任務"。這值得引起深思。

  新京報記者 張旭

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/08052068279.shtml
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