201607081123板橋浮洲橋合宜住宅申購資格建地年息8趴 板橋浮洲橋合宜住宅申購資格建地年息8趴 摸底山東居住水平 我省人均居住面積十年增7成

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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內容來自sina新聞

摸底山東居住水平 我省人均居住面積十年增7成

??人均多大的居住面積比較合理?重慶市市長黃奇帆給出的答案是人均30平方米。山東省“十二五(2011-2015年)”規劃中明確提出,到2015

年,全省城鎮人均住房面積達到35平方米。也就是說,到2015年,我省城鎮每新增一個人口,新建35平方米住房就可以瞭。根據山東省統計局的統計數據,

早在2013年,我省人均居住面積就已達到38.2平方米,提前超額完成目標,而2013年山東新增人口人均新建住宅面積達到239.53平方米,是同期

北京人均新建住宅面積的6.28倍,是同期上海人均新建住宅面積的5.06倍。

??人均居住面積十年增7成

??根據山東省統計局發佈的2014年統計年鑒,截至2013年底,城鎮居民人均建築面積36.4平方米,農村居民人均生活用房面積39.56

平方米。記者按照2013年山東農業人口和非農業人口數加權平均計算發現,2013年,山東居民人均住房居住面積為38.2平方米。這裡的人均包括所有常

住人口,而不隻是戶籍人口。盡管平均數不能說明每一個居民的居住條件,但與我省十年前的居住條件相比,這種變化不容小覷。山東省統計局的統計數據顯示,我

省2004年城鎮居民人均建築面積26.4平方米,農村居民生活用房面積26.92平方米,按照當年6212萬的農業人口和2951萬的非農業人口計算可

知,2004年,山東居民人均住房居住面積為22.39平方米。

??也就是說,2004年到2013年10年間,山東居民人均居住面積從22.39平方米增加到38.2平方米,增長瞭71%。與此同時,上述時間段內,山東人口數量(包含常住人口和流動人口)從9180萬增加到9733萬,10年間人口增幅為6%。

??根據山東省住房和城鄉建設廳發佈的“十二五”發展規劃,在房地產市場監管方面,“十二五”期間,全省住宅建設計劃投資18600億元,房地

產開發投資19000億元……到2015年,全省城鎮人均住房建築面積達到35平方米左右。而按照住建部的目標,到2020年,我國城鎮戶均住房面積將達

90平方米,按目前的傢庭規模3.1人/戶計算,即為人均29平方米左右。

??全國2020年城鎮人均住房規劃面積29平方米、山東2015年城鎮人均規劃居住面積35平方米、山東2013年全體居民實際人均住房居住

面積38.2平方米……將這些數據與2004至2013年間我省人口與人均居住面積增幅等數據放在一起對比可以發現,近年來,山東人口增長對房地產業發展

所釋放出的紅利遠遠超出預期。

??每增1人新建住宅近240平

??記者查閱1997年-2013年山東省國民經濟和社會發展統計公報以及2011-2014年山東統計年鑒發現,1998年住房商品化改革開

啟瞭我省房地產業發展的黃金時代,從1998年“房改”之後開始,山東新開工住宅面積快速增長,從1997年的750萬平方米突增至1199萬平方米,到

2010年,這一數字突然躍升至8595萬平方米,2012年又增至10837.97萬平方米,2013年更進一步地達到11497.27萬平方米的水

平。與新開工住宅面積相對應的是,1997年至1998年,山東新增人口53.1萬,2010年人口數量增至9579萬人,較2009年人口數量增加

109萬。2012年,我省人口數量為9685萬,到瞭2013年,我省人口總數達到9733萬人,較2012年增加人口48萬人。

??於是,我們可以得到一組數據:1998年,山東省每新增一個人口,新建住宅面積為22.58平方米;2010年,山東省每新增一個人口,新建住宅面積為78.85平方米;而到瞭2013年,山東省每新增一個人口,新建住宅面積已經達到239.53平方米。

??人均新建住宅面積超京滬

??人均新開工住宅面積近240平方米是個什麼概念呢?記者計算對比發現,我省人均新開工住宅面積已經遠遠超過國內北京、上海等一線城市。

??記者查閱北京市2013年國民經濟和社會發展統計公報發現,北京市2013年新增人口45.5萬人次,當年新開工住宅面積為1736.5萬

平方米,即人均新開工住宅面積38.16平方米。而根據上海市2013年國民經濟和社會發展統計公報,上海市2013年人口數量為2415.15萬,較上

一年增加34.72萬人,2013年新開工住宅面積為1643.09萬平方米,即人均新開工住宅面積47.32平方米。

??也就是說,山東省2013年人均新開工住宅面積是北京市的6.28倍,是上海市的5.06倍。

??據國傢統計局的調查數據,我國城鎮化率每提升一個點,將會有1000萬的人口轉移到城市。而根據山東省住房和城鄉建設廳發佈的數

據,2013年,我省城鎮化率為53.6%。同時,山東省省長郭樹清昨日在我省第十二屆人民代表大會第四次會議上提到,我省2014年城鎮化率為55%。

也就是說,2013年至2014年,我省有約1400萬人口轉移到城市。

??而根據2014年北京市發佈的首都城鎮化發展分析報告和近日發佈的2014年經濟運行數據,2013年北京的城鎮化率已經達到

86.2%,2014年微升至86.4%,而上海2013年城鎮化率已高達89.8%,全國第一。也就是說,2013年至2014年,北京市僅有約200

萬人轉移到城市,而上海2013年城鎮化率已達近九成,考慮到上海市每年均有大批外來人口進入,按照客觀發展規律,其2013年至2014年轉化的城鎮人

口至多在百萬級別。

??如果從城鎮化的角度來看,我省2013年至2014年轉移人口數量約是北京的7倍,高於2013年兩者的人均新開工住宅面積相差6.28倍的數值,人均新開工住宅面積尚在合理區間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07365967797442769645200.shtml

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