201607080057十四張重劃區都市計畫建地年息8趴 十四張重劃區都市計畫建地年息8趴 多地調整限購政策 樓市成交量未現 報復性反彈

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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(綁約3個月)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

多地調整限購政策 樓市成交量未現 報復性反彈

  從7月10日至月末,短短20天內有18個城市調整限購政策。"限購令調整"幾乎成為上月樓市最熱門的關鍵詞。

  據不完全統計,截至7月底,在全國的46個城市中,已有21個城市取消或調整瞭限購政策。其中明文調整限購令的城市包括南寧、呼和浩特、濟南、海口、西安、杭州、寧波;而溫州、武漢、蘇州、無錫等城市並沒有明文規定,隻是以口頭通知、座談會傳達等其他方式調整。從調整內容看,隻有個別城市全面取消限購,更多的城市采取瞭有條件的調整措施,涉及房產區域、面積段、購房群體、執行力度等多方面。

  業內人士普遍認為,限購令調整並不意味著樓市就會"報復性反彈"。受銀行限貸等其他因素影響,當前房企不但不應該漲價,反而應繼續堅持 "以價換量"策略。

  調整限購未引發價格反彈

  中國指數研究院8月1日發佈的《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,多城市調整限購令並沒有引發樓市價格反彈,新建住宅和二手房平均價格以跌為主。

  數據顯示,7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,為連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看,76個城市環比下跌,24個城市環比上漲。其中,泉州上漲1.66%,漲幅居百城之首;秦皇島、石傢莊分別上漲1.52%和1.47%,位列其後;跌幅最大的三個城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價格為32322元/平方米,環比上月下跌0.45%。

  在二手房方面,根據對北京、上海等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查顯示,7月二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米,環比下跌0.83%,同比上漲7.23%。其中上海主城區二手房樣本的平均價格為38732元/平方米,環比上月下跌0.55%,同比上漲8.93%。

  對於這一市場變化,百城價格指數報告指出,下半年隨著限購放松城市個數增多,短期內可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面,但在一定程度上有助於穩定預期,促進市場回穩。不過,金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。

  "以價換量"要趁熱打鐵

  房價點評網對全國21個城市的4038個項目進行評級跟蹤,並在近日完成8月評級,其中有調整的項目為373個,其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中,被下調評級的有208個,上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看,"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數,分別達139個和54個。評級為 "推薦購買"的項目有142個,占38.07%;但"盡快入手"的項目相對較少,僅38個盤,且大多數都在7月大幅調整過價格。

  地產資深分析師劉小田認為,就目前市場而言,放開限購對市場成交的影響並不明顯,僅個別明文調整限購城市成交量回升。雖然限購放開,但限貸政策依然嚴格,銀行出於當前房地產市場風險和資金收益的考慮,對於個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下,消費者的購買力並沒有實質性改善。所以對房企而言,在當前市場情況下,依舊應當"以價換量"。

  上海易居研究院副院長丁祖昱指出,近期部分城市調整限購政策,消費者的觀望情緒將有所好轉,在這個時點房企繼續使用價格策略的話,會讓消費者感覺到"抄底"時機到來,可以在一定程度上解決前期的庫存問題。他同時指出,"以價換量"一要趁熱打鐵,迅速調整價格;二是剛需項目的價格調整應當堅決,剛需在當前市場中仍然壓力巨大,房企不能對剛需市場迅速改善抱有太大幻想;三是價格調整要一步到位,"以銷定價"才能取得效果。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/19164345435.shtml
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