201607080058台新二胎房貸利率 台新二胎房貸利率 增城樓市成交兩極分化

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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內容來自sina新聞

增城樓市成交兩極分化

??雖然2014年成交量過萬套,是廣州成交最多的區域,但作為樓市成交大戶的增城去年也經歷瞭不少考驗,尤其是去年7月後,成交量、成交均價都一度下滑,近期,除均價六七千元的項目成交不錯外,區域內均價過萬的樓盤成交量明顯放大,形成兩極分化的局面。業內人士表示,區域內購買力確實有明顯復蘇,由於有交通等利好支撐,除前段時間降價調整促成的成交外,一些本身條件素質不錯的樓盤,如有地鐵利好、有學位優勢的項目盡管價格在區域內較高,近期也一樣有不錯的銷售業績。

??數據顯示,錦繡天倫、綠湖國際城等均價六七千元的項目,因入市門檻低,一直是成交大戶。不過,近期成交均價過萬元的增城方圓雲山詩意、新塘新世界、保利東江首府、惠百氏廣場、金馬香頌居、金澤豪庭、匯東國際花園等簽約量都不錯,尤其是增城方圓雲山詩意、新塘新世界等,在區域成交榜上也能占據前列位置。增城自去年2、3月撤市設區利好傳來,樓市成交火熱,樓價達到2014年最高水平,區內幾個熱銷大盤,保利東江首府、翡翠綠洲、新塘新世界的均價都達到1.1萬~1.2萬元/平米後,樓市漸漸轉冷,至去年7、8月迎來最慘淡行情,9月大部分樓盤都進行瞭價格調整,而央行“9·30”新政給樓市打瞭劑強心針,10月成交大幅上漲。成交數據顯示,自去年8月增城成交均價達到10417元/平米後,價格一路下滑,至11月成交均價9154元/平米,其後才緩慢上升。12月,為沖刺年底業績,增城又出現不少“5字頭”、“7字頭”的樓盤,全新盤也開出謹慎價格。進入2015年,均價萬元以上的樓盤成交占比增加,區域成交均價又有達到萬元的跡象,截至本周一,區域1月成交套數845套,成交均價9809元/平米。

??增城幾個樓盤的有關負責人表示,區域內地鐵施工進展順利,交通利好及區域規劃利好,讓近期樓市購買力復蘇不少,除前段時間為沖刺年底業績進行價格調整的樓盤銷售不錯外,一些本身素質條件較好的樓盤也吸引瞭不少購房者入市。如新塘板塊的新景豪庭是去年年底新入市的樓盤,開盤價開出“7字頭”,該盤旁邊正在銷售的金澤豪庭、匯東國際均價都在1.1萬元/平米左右,去年年底,價格實惠的新開盤新景豪庭成交行情相當不錯。不過,近期金澤豪庭、匯東國際也有十多套的簽約量,盡管有一定價差,但三盤均可享受地鐵利好,產品則各有特色,在市場購買力復蘇的情況下,自然都能成交。

??業內人士表示,增城樓盤除去裝修1500元/平米的因素,差價主要在1500~2000元/平米左右,其實整體價格差距並不大,主要是有沒有地鐵、學位、小區成熟與否等,現在的買傢越來越理智,在看好區域前景的情況下,願意為更好的條件付出更多的成本,因此出現目前兩極分化的行情。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10045966747625058517635.shtml

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