201607080054房貸二胎整合 房貸二胎整合 住建部擬重點監控北上廣深樓市 限購仍將持續_0

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(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

住建部擬重點監控北上廣深樓市 限購仍將持續

  精彩推薦:

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

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  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  年關將至,住房和城鄉建設部近日正在草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單,被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策,北京、上海、廣州、深圳明確在列。

  南都記者從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉的數據顯示,2013年1-11月,廣州市十區商品住宅成交面積682.58萬平方米,同比下降6.1%。加上從化、增城兩市,廣州十區二市商品住宅成交均價13188元/平方米,同比漲幅10 .1%,低於廣州市全年G DP預計增幅12%。這意味著廣州有望達到房價控制目標。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者,廣州市場年底雖平穩,但運用技術手法為主,雖然未來會以市場化配置為主,但2014年調控方向不變,手法不變,短期"限購"限貸"政策退出尚早。

 住建部嚴控樓市,廣州上榜

  據悉,列入監控名單的城市,住建部將要求根據市場現實情況,從嚴執行或者調整"限購"政策。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況,對定價過高的住宅預售項目進行幹預。這一名單與"房價上漲較快,房地產市場調控壓力較大"的城市基本重合,這些城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

  此前24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上,廣州市房管局局長李俊夫在提到明年工作的打算時,表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,要以建立住房長效機制為重點,加大住宅用地和普通商品住房供應。其表述明顯引起瞭市場的充分關註,很多媒體解讀為廣州與住建部出現分歧。

  25日,後來廣州市國土房管局又聲明服從住建部指示,在網站發佈瞭《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》,通告表示,"嚴格執行我市房地產市場調控政策,保障購房人的合法權益,促進房地產市場平穩健康發展"。

  事實上,包括保利地產、雅居樂等房地產業內有關人士談及明年廣州樓市行情時都認為,行情還將上漲。不少房企內部人士直言明年樓盤還將繼續漲價。

  "後續市場調控將依然維持加碼與松動博弈,對於地方政府來說,松動調控的意願充足,對於中央政府來說,經濟轉型的需求迫切。"中原地產市場研究部總監張大偉如是向南都記者分析。

  不少房地產業內人士稱2014年樓市調控政策將逐漸回歸市場化,限購限價將逐漸退出。雖然廣州最新通知稱繼續執行調控,但從之前的表述和十八大三中全會針對房地產的內容可以看到,限購、限價等短期政策在未來肯定是會退出市場的。

  "限購、限貸"仍將持續

  對於今年公佈的房價數據以及調控政策,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,新一屆政府對房地產調控思路雖有所轉變,但長效機制真正建立和鋪開,短期難以實現。在長效機制真正起作用之前,樓市調控難放松。限購限貸等政策依舊,調控將會呈現表面松實質緊。

  面對2014年樓市的發展趨勢,黎文江也認為,中央管理層對2014年經濟降溫的容忍度明顯提高。在此條件下,不會強化房地產拉動經濟的作用。調控仍將持續,力度不會減弱。

  其次,國內銀根不會有大幅放松的機會,存款利率上浮空間有可能進一步打開。在實際執行中,除非政府加以管制,否則房貸實際執行利率將繼續保持在高位。

  最後,2014年樓市調控政策中,"限購、限貸"等措施仍將持續,而"房價控制目標"有可能不再提及,"限價、限簽"則有可能在2014年淡出。

  "探索,並不是確定取消限購限價等行政手段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者,在貨幣與需求都是地方政府無法控制的情況下,即便提出逐步探索取消樓市限購限價等行政管理手段,目前也無法做到。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08072557668.shtml

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