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位於忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年,本周三終於通過都更審查,三圓建設董事長王光祥表示,入主已經8年,現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓,並於近日送件,最快農曆年節前後可拿到建造執照,預估未來推案金額超過400億元。

今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後,忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了,該基地面積達1525坪,地址是忠孝東路三段248巷至276巷,從計畫都更到完成審查,走了20個年頭,王光祥昨日氣色極佳,開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂,他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。

王光祥表示,他談了165戶地主同意都更,未來該基地將興建31層樓住宅、商用混合大樓,1至4樓會是商場,6樓以上是住宅。至於開價,要看屆時市場狀況,熱銷預估會是先建後售,總銷金額一定逾400億元以上。

至於難如登天的都市更新,王光祥是如何整合?王光祥透露,取得都更戶百分之百同意的方式,就是先把自己變成「大地主」,因為正義都更案共有165戶地主,他自己就買下60多戶。

王光祥表示,尤其一樓店面地主最難買,他就買下一個9坪多的店面,一坪要價1,000多萬,等於一個小店面他就花了1億多元購入,且這個屋主本身有2戶,他光是買下這2戶店面,就花了4億多元。

王光祥細數,8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金,可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款,只能用現金交易,房子部分就花了40億元,另外的30多億元是購買土地現金,且土地還有貸款。

房地產業內人士指出,這雖然是都更的一大好消息,但重稅下房子也不好賣,且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段,路段率會被調高,以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」,等著收建商與都更戶的重稅。

王光祥表示,因為構造單價尚年終未明確,所以還無法估計未來房屋稅的實際金額,但他已有心理準備會很高。

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【記者郭襄陽台北報導】國立傳統藝術中心「105年歌仔戲新苗培育計畫聯合成果演出」繼臺北演出發表後,12月16日一連三天在高雄市左營區海軍運動場接續登場的分別是:春美歌劇團、小金枝歌劇團、明華園星字戲劇團,透過新生代演員的全新亮相演出,將帶給南部觀眾不一樣的歌仔戲新體驗。

主辦單位傳藝中心近年推展歌仔戲人才培育成果有成,自104年起規劃辦理「歌仔戲前場新苗駐團演訓計畫」,積極搭建劇團與藝生的媒合平台,協助平衡人才與市場間的供需關係;105年為擴大計畫效益,並考量中南部歌仔戲演藝生態發展,特別嘗試增加「輔導中南部歌仔戲新秀駐團演訓計畫」,期望為中南部戲曲生態注入全新活力。該計畫共計入選3個劇團分別與3位青年藝生合作,透過不同的培訓與參與方式,以演訓合一的共同目標,落實精進職業演出技藝。

而為因應位於南部的臺灣戲曲中心南館—高雄豫劇藝術園區(原左營中山堂)正進行規劃與整建,未來將成為南部戲曲新基地,故「105年輔導中南部歌仔戲新秀駐團演訓計畫」育成大戲特別安排於與中山堂僅一街之隔的高雄四海一家前海軍運動場辦理,希望透過地域與計畫的安排與結合,宣示傳藝中心對戲曲人才培育的使命與目標,也期望將優質的戲曲新星推介給支持歌仔戲的觀眾朋友。

週五(12/16)率先登場的是南部天團「春美歌劇團」,該團創立於2000年,演員行當齊全,以奇情、華麗的胡撇仔戲節目最為觀眾稱道,不僅是南部地區相當受歡迎的外臺戲班,其多部公演作品入選國藝會『歌仔戲製作及發表』專案、2012年亦以《夜王子》提名台新藝術獎,演出作品質量俱佳,近年更積極培育新生代演員,為歌仔戲之薪傳不遺餘力。年僅20歲的藝生孫凱琳是劇團第二代新星,亦是劇團重點培訓新生代演員,成長過程中即與歌仔戲相伴,因此雖年僅20 歲,但已擁有豐富的舞臺演出經驗;其生行扮相英氣十足,已漸具舞臺魅力,是頗受期待與矚目的新秀人才。本次育成大戲《神威普世》擁有豐富的劇情轉折與多樣造型,孫凱琳將於舞臺上挑戰俊逸凡人、善武神君、紅面關公等角色變化,尤其老生的沉穩作表將是此次育成大戲的重要功課。

第二天接棒演出的則是臺中老字號「小金枝歌劇團」,該團在中部地區享有好評,藝術取向強調嚴謹優良的唱唸做工,也積極投入校園教授歌仔戲文化。該團藝生周聖淵畢業於臺灣戲曲學院歌仔戲學系,主修老生,亦能以丑行應工,是新生代歌仔戲男角中能演擅唱的優質演員。該團所選育成大戲《海公奇案》為經典公堂戲,其中「海公」一角以老生應工,為貫串全劇的核心人物,由青年藝生周聖淵擔綱演出,其唱唸、身段吃重,更著重內心戲的細膩表達。此劇在戲曲教學上,點線面一應俱全,是齣擁有「戲肉」的老戲,亦有學習與傳承的價值。

18日壓軸登場的是傳承自歌仔戲世家的「明華園星字戲劇團」,該團是明華園「天地玄黃、日月星辰」八大子團之一,演出經驗豐富,團員陣容年輕化,不僅沿襲外台歌仔戲演出風格,同時加入新式的表演風格及型態,並結合現代劇場元素,企圖開創全新風貌。該團藝生梁瓊文畢業於臺南大學戲劇創作與應用學系,雖非科班出身,但其認真的學習態度與豐沛的舞臺能量,已漸成劇團積極培育的旦角接班人。全新創作的風格大作《魚美人》改編自傳統包公戲,從「神仙戲」的骨架上,聚焦探討「人性」議題。此戲中的鯉魚仙子一角文武戲兼備,且有前後段的細膩性格區別,由藝生梁瓊文挑大樑擔綱演出,可從廣泛的學習中,發揮各種舞臺能量,除以武戲呈現妖精的姿態,更有大量的文戲唱腔與細膩度來表現角色個性,充份發揮旦角的多元特色,相當值得期待。

「105年輔導中南部歌仔戲新秀駐團演訓計畫」育成大戲自12月16日起連續三天每日晚上七點在高雄市左營區四海一家前海軍運動場演出,展現中南部在地劇團的戲曲活力。所有節目都提供民眾免費自由入場觀賞,歡迎喜愛歌仔戲的民眾前來看戲,也給予臺灣歌仔戲青年從業人員更多的支持與鼓勵。活動洽詢專線:(03)9705815分機2217、2218,或可上傳藝中心官網查詢。2016/12/15

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