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  而另一方面,該地多數房屋登記機構為自收自支的事業單位,同時,與很多城市一樣,寧波此前已取消房屋所有權登記收費,這使得部分房屋登記機構的 財務收支不平衡,進而導致他們過去對個人住房信息系統建設的熱情不高,《房屋登記辦法》中許多要求開展的業務未能實施,欠下瞭較多的"歷史賬目"。

  "歐美國傢的經濟普查要比我們細致,統計也更真實,每個地方對自己擁有多少房產都比較清楚。而我們隻在20年前做過類似的調查,如今,每年拆瞭多少,蓋瞭多少,存量又有多少,這些都是糊塗賬。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說。

  個人住房信息聯網最早於2010年提出。是年4月,國務院辦公廳發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求住建部加快個人住房信息 系統的建設。次年,國務院辦公廳也在2011年初的1號文件中指出,個人住房信息系統建設滯後等問題,要納入約談和問責的范圍。

  7月10日,住建部年初承諾的"實現500城個人住房信息聯網"已超過最後期限10天,但這一工作依然進展不明。盡管輿論不斷敲打追問,住建部仍然沒有回應。

  2013年3月底,國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉移》方案,要求由國土部、住建部會同國務院法制辦、國傢稅務總局等有關部門在2014年6月底之前出臺不動產登記條例,實施不動產統一登記制度。

  住建部、國土部誰主責?

  目前,我國的房屋權屬信息采用屬地管理的辦法,各城市之間互為"盲區",故而,一個人或者一個傢庭名下的真實房產數量無從查清。

  2012年6月30日,住建部相關官員在"最後一天"作出回應,聲稱上述工作已經達標完成。

  "而且,如果個人住房信息聯網的工作,住建部難以完成,國土部又怎麼可能做得更好?"王玨林說。

  事實上,寧波市個人住房信息系統的建設過程某種程度上反映瞭這個問題。該項目於2006年啟動,直到2011年底才得以完成。

  陳寶存認為,上述工作結束之前,所謂的個人住房信息聯網無法反映真實的存量房現狀。"聯網的目的之一應該是為房產稅的全面征收打下基礎,但目前的聯網由於不能反映存量房的實際情況而無助於房產稅的普征,那麼,地方政府又如何會給予大力支持?"

  一位寧波市房產交易中心人士這樣解釋其中的"難點":過去,寧波市的房屋登記機構繁多,僅市轄區就有15個。同一城市多級發證的亂象帶來一系列問題,比信貸房貸利率比較任何問題免費諮詢如,各自為政、重復建設,造成信息數據標準不統一,相互之間聯網困難。

  "關鍵是住建部有承諾在先,現在時間到瞭,記者肯定要追問。而且,他們又不解釋,於是大傢就會質疑,是不是害怕瞭?是不是建不起來?是不是不敢建?"7月9日,面對時代周報記者,住建部政策研究中心原副主任王玨林這樣說。

  目前,500城的聯網工作延期。陳晟認為,有特殊產權亟待確權以及歷史數據有待整理的因素,地方政府的不配合也是原因之一。

  其實,個人住房信息系統聯網是不動產統一登記制度的主要基礎之一。中國現行的不動產登記分屬不同管理機構,涉及近10個部門,如住建部負責房屋 所有權登記;國土部負責集體土地所有權、國有土地所有權、集體建設用地使用權和宅基地使用權登記等。這種登記模式始於計劃經濟時代,存在分散登記、多頭管 理等問題。

  "至於作用有多大,這取決於政府的意願。如果他們反腐的決心很大,那麼,聯網的信息會發揮重要作用,但若意願不強,又鑒於各級政府之間的復雜關系,情況則不盡如此。"王玨林說。

  本報記者 韓瑋 發自上海

  而奇怪的是,有業內人士認為,個人住房信息聯網不見得能在反腐上發揮多大作用,但由於這項工作被賦予這種意義後,推進過程反而會變得"壓力山大"。

  王玨林認為,聯網之後,那些通過不正當渠道得到房產的官員很大程度會受到"震懾"。畢竟,紀檢部門在調查時具有查詢權限。

  聶梅生則告訴時代周報記者,"這些不動產檔案首先是一種基礎數據,如果一定要和反腐聯系,地方政府會有所抵觸,反而不利於信息采集工作的推進。"

  具體來說,個人住房信息聯網可以推動很多工作,比如,"國五條"中20%個稅這一規定的落實,又如,房產稅的擴圍。

  不過,7月3日,住建部的一位官員在接受記者采訪時表示,個人住房信息聯網工作目前尚未移交給國土部,而是否轉移尚在討論之中,未有明確結果。

  聯網之難

  據全國工商聯房地產商會估計,1995年-2010年間,全國小產權房的竣工面積達到瞭7.6億平方米。

  一直以來,個人住房信息系統被賦予多種意義,比如,為後續的樓市調控提供政策依據、為房產稅擴圍打下基礎。但不少人似乎更熱衷於第三種功能:查處"房多多",打擊腐敗。

  然而當年底,上述承諾並未實現。2012年1月,住建部發佈新聞稿,將40個城市聯網的最終時限延遲至2012年6月。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/16142294132.shtml

  而中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生則對時代周報記者表示,"這些基礎數據正是中國所缺失的,我們應當逐步建立土地檔案、住宅檔案。至於這些資料能做什麼,這是數據分析和利用的問題。在大數據時代,就和人口普查一樣,關於房產的基礎數據我們應當進行采集。"

  不過,數據的采集和聯網是一項龐大、繁復的工程。"不是停滯不做,而是沒有結束。"對於500城未能如期聯網一事,王玨林認為,前期的基礎狀況和後期的資金籌備情況決定瞭工作的進度。

  "500個城市的個人住房信息網絡建設並非同時開始。有的城市起步早、基礎好,但也有一些地方,前期準備不足,大量的紙質檔案沒有數字化。而且,有的城市申報的數據與其他地方的標準不同,需要進一步補充;另外,建設網站需要經費,也有城市因為資金問題而延期。"王玨林說。

  據時代周報瞭解,在全國新建一個聯網的數據庫非常容易,但處理歷史數據卻是極為耗時的過程。據金山軟件公司一位資深工程師分析,"那些已經電子化的數據,各地的錄入格式、方式可能不同,而尚未電子化的內容隻能依靠人工錄入。這意味著,建設個人住房信息網絡需要對所有歷史數據進行重新整理,而如果 這些信息的規模達到瞭十億甚至百億級別,那麼,難度一點也不小。"

  住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")欠瞭一個解釋。

  2011年10月,在全國人大常委會的一次會議上,住建部副部長齊驥表示,"去年(2010年)下半年,我們啟動瞭全國40個城市的個人住房信息系統的建設工作。日前,這些城市已完成市、區聯網。下一步,到今年底,40個重點城市的信息系統將實現聯網。"

  如果建設網站、錄入數據隻要耗時費力就能解決,個人住房信息聯網還面臨另一"勞心傷神"的難題:大量的福利房、政策房、經適房、限價房、軍產房、央產房、回遷房、小產權房乃至自建房、違建房遊離在住房信息系統之外,而且,這些房產數量龐大,相當部分的產權歸屬不清晰或具有爭議。

  今年2月,住建部經國務院同意後下發《關於進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》,要求與住建部聯網的城市在2013年6月達到500個。不過,直至2013年7月10日,住建部再度"失約",沒有官員對500城聯網事宜做出任何表態。

  "現在,很多地方都在開展土地及房屋產權的厘清工作,確認產權之後,還要對老房子的價值進行評估、核定。這些'遺留問題'如果能在三五十年內解決就已經很不錯瞭。"全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存告訴時代周報。

住房信息聯網期限超10天仍無進展 住建部未解釋

  地方政府存抵觸

  其實,個人住房信息聯網一直廣受公眾期待,而主要原因之一在於人們相信,這個系統具有某種反腐功能。

  不少人希望通過個人住房信息系統,直接查詢特定主體的房屋產權信息,推進反腐工作。此前,2011年全國人大常委會的一次會議上,住建部副部長齊驥曾表示,這個信息系統運行後,首先解決的就是以人找房的問題,"點出張三,就可以查到張三名下有著什麼樣的房產"。

八德汽車貸款房貸  既然如此,個人住房信息聯網真是"反腐神器"嗎?

  "首先,建設這個系統的目的不是為瞭反腐。其次,相關的規章和法律未來必定會對房屋查詢做出嚴格規定,絕非所有人在任何情況下都能以人查房,並進行信息披露。否則,這是一種利用非法手段反腐的行為。"中房數據研究院執行院長陳晟說。

  而有媒體披露,未來,不動產登記制度或將建立以國土為核心的不動產登記標準,住建部負責的有關商品住宅、保障房和商品地產等的信息聯網登記工作都將交給國土部。

  而多位接受時代周報采訪的房地產專傢認為,這種可能性很小。在王玨林看來,"國土部進行土地管理,住建部負責的是住房市場,因此,土地信息都在國土局,而住房信息則存於房管局;土地管理屬於縱向的直接管理,住房信息則實行以城市為單位的橫向管理。如果要把土地和房屋信息全部統一到國土部,各地隸屬於住建委的房屋交易登記中心也要全部交給國土局,這種合並難度太大。"

  而有知情人士透露,由於對涉房信息的擔憂,曾出現地方政府以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網的情況。

  為打消這種顧慮,目前,住建部開始與聯網城市簽訂"數據采集和使用安全協議",即,承諾采集數據僅用於宏觀分析,房屋產權查詢權仍保留在地方政府,住建部不設查詢端口,亦不擁有查詢權限,且查詢結果不作為法院判決和行政處罰的依據。

  由於上述方案沒有明確不動產統一登記由哪個部門負責,而據時代周報瞭解,國土部與住建部前身建設部都曾進行過不動產統一登記的立法研究。於是,這個問題上,業內也就有瞭"住建部和國土部,到底誰管誰"的疑問。

  不止如此,還有媒體援引住建部內部人士表示,原本由住建部和國土部分工合作的不動產登記制度,今後或將由國土部一傢主導,住建部負責的關於商品 住宅、保障房和商品地產等的信息聯網登記工作也將劃給國土部汽車貸款桃園楊梅汽車貸款,個人住房信息系統聯網或將因此暫時停滯。這一信息誘發瞭更多猜想,難道住建部要把"燙手的山芋"扔給國土部瞭?

  不過,陳寶存認為,個人住房信息聯網的反腐功能其實很弱。首先,官員腐敗中,貪污房產的隻是一部分;其次,官員往往會對房屋產權進行隱蔽處理。"他們不會傻到全用自己或者兒女的名字登記。"所以,反腐還需要其他更多制度的共同完善。

  其實,據時代周報瞭解,大多數房地產學者並不把反腐作為個人住房信息聯網的"正業",這項工作最主要的目的還是在於為制定政策找尋依據。

  "目前,房地產的傢底不清、征象不明,制定政策往往是拍腦袋,而通過信息捕捉,樓市調控可以有的放矢,而且,對於制定房地產發展規劃也有幫助。"顧雲昌說。

  數據聯網工程龐大

  "中國正在試點針對新增住房、差別化的房產稅征收,如果在全國推廣,這就需要查詢個人名下已有的房產數量情況。當然,這種方法與國外以房產價值 為稅基、普遍征收的辦法不同,存在爭議。不過,即便以後,我們開始對所有存量房征收房產稅,也要先進行存量房的產權確認、價值評估,以及信息采集的工作。 而且,這些基礎工作需要很長一段時間才有可能完成。"陳寶存說。(來源:時代周報)

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內容來自sina新聞
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