201607080416台北市都市更新自治條例施行細則 台北市都市更新自治條例施行細則 20強房企買地少花近2200億元 同比降幅高達46%

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內容來自sina新聞

20強房企買地少花近2200億元 同比降幅高達46%

??“雖然一線城市土地成交額創下新的歷史紀錄,但從房企在全國的拿地佈局來看,今年4月份以來,20強房企單月拿地總額一直低於去年同期。”

前11月拿地2551億元同比降46%有分析人士表示,清存貨、回現金、少拿地、少開工是房企今年主抓的經營指標,因此拿地態度一直非常保守,且在佈局上已全面退守一、二線城市

“雖然一線城市土地成交額創下新的歷史紀錄,但從房企在全國的拿地佈局來看,今年4月份以來,20強房企單月拿地總額一直低於去年同期。”有市場分析人士向記者透露,自今年年初杭州樓市首度大幅降價後,多數房企都一改今年年初定下的擴張計劃,緊急啟動瞭縮減拿地的保守經營模式。

昨日,根據中原地產提供的監測數據獲悉,截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少花瞭2189億元,同比降幅高達46%。

對此,鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示,地價不斷走高壓縮瞭房企的盈利空間,高價拿地相對風險更大。張旭認為,在樓市整體成交沒有明顯穩定回暖前,房企的重點依然是消化庫存回籠資金,由於資金受限,開發商對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎,整體上投資熱情仍舊不高。

20強房企購地金額大減

據中原地產監測數據顯示,20傢標桿房企購置土地金額已經連續8個月低於去年同期,且從4月份以來,僅有9月份和11月份,其單月拿地金額超過200億元,其餘6個月均不足180億元。而從2013年全年來看,20強房企單月拿地金額無一個月低於200億元,最低單月拿地金額紀錄也在230億元以上。

從上述統計表中可見窺見,今年4月份,房價下降現象蔓延至全國後,房企拿地態度開始急轉直下,在土地市場少有出擊動作,驟然間緊縮拿地金額。

截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少花瞭2189億元,同比降幅高達46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元,預計2014年其購地金額將與2013年差距更大。

此外,中原地產監測的另一組數據顯示,截至11月底,萬科地產、保利地產、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產、恒大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地這10傢標桿房企權益購地總金額約1887億元,僅相當於去年全年購地金額的56%。

對此,某房企高層向記者透露,公司已經好幾個月沒有拿地瞭。由於去年和今年年初拿地較為密集,今年可售貨值充足,因此公司忙於加快銷售速度,進一步提高周轉率,並不急著補貨。

無獨有偶,國傢統計局發佈的最新數據顯示,2014年1月份-11月份,房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%;土地成交價款8657億元,下降0.1%。

對此,多位業內人士均認為,今年房企銷售壓力非常大,與去年多數房企超額完成全年銷售目標的現象相比,今年反而是多數房企銷售目標已無法完成,資金回收不理想的局面早就傳導至土地市場,導致開發商拿地投資熱情極低。

“實際上,拿地節奏可以看出房企對市場的判斷。從20強房企年內在土地市場的表現可以看出,其並不看好樓市明年的發展。”中原地產首席分析師張大偉表示,但11月份有所變化,標桿房企之前鑒於去庫存壓力而不拿地,但最近部分城市下調土地價格,加上各類救市政策疊加,部分企業開始抄底拿地。

他表示,從11月份的拿地數據來看,遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等20強房企成員均在土地市場有所斬獲,全月標桿房企拿地金額達到瞭274.65億元,為近8個月以來的新高。

一線城市土地持續高熱

值得註意的是,20強房企全面縮減拿地開支之際,為瞭支撐企業規模擴張,不得不提前補倉。然而,在資金有限的情況下,到哪些城市佈局幾乎可以決定一些房企明年在業內的排位。

鑒於此,與三、四線城市看得見的風險相比,房企為提高安全系數,更加願意紮堆一線城市和部分二線城市拿地擴張。

截至12月11日,中原地產市場研究部統計數據顯示,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關,這意味著創下新的歷史紀錄,同時全年將有望突破3500億元。

從市場具體表現來看,以中海地產為例,今年拿地佈局均集中在一、二線城市,廣州、天津為其購地金額占較多的兩個城市。而11月份,中海地產購地金額超過50億元。

此外,上海土地市場競爭也較為激烈。11月26日,陽光城以21億元競得上海楊浦區平涼街道一宗居住用地,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創下楊浦區歷史單價地王。而今年5月份,保利摘下楊浦區平涼街道另一宗宅地,樓面價為39264元/平方米,該地塊在周邊各項配套設施資源及環境並不及前期地塊的情況下,樓面價卻較前期地塊高出1814元/平方米。

對此,張大偉表示,在政策暖風頻吹,市場成交復蘇的情形下,房企對後市預期有所好轉,對一線城市的核心區域前景依然積極看好。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08385950056109615396132.shtml

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