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內容來自sina新聞

北京土地市場進入斷檔期



??春節前的土地盛宴正在步入尾聲,未來將迎來短暫的土地供應斷檔期。目前在北京市土地整理儲備中心的網站上,隻有宋莊的一塊F3多功能用地在成交。

??北京土地市場

??羊年伊始,北京土地市場並未顯現出“喜氣洋洋”的氣象,相反卻略顯冷清。北京市國土資源局網站上顯示,目前僅有一塊經營性用地掛牌出讓。

??資料顯示,本次掛牌出讓宗地位於通州區宋莊鎮。具體四至范圍是:東至張采路,南至宋莊文化區中心街,西至通州六合村東路,北至通州六合村北街。該掛牌出讓起始價為7.8億元。

??業內人士表示,按照以往經驗,春節前後為土地市場的淡季。同時,全國“兩會”召開在即,各地政府也有意放緩供地節奏,土地市場在此時段的表現通常比較低調。預計,2月中下旬到3月上旬北京土地市場供應將進入調整期。

??土地市場“馬尾”現強勢

??與“羊頭”的冷清相比,“馬尾”的北京土地市場則顯現出磅礴之勢,截止到2月15日,北京馬年最後一次土地出讓的落槌,2015年北京土地出讓金額已達452億元。

??2月15日的馬年最後一拍或許可以體現出北京土地市場此前的表現。當天現場出讓的兩宗土地均位於昌平區北七傢鎮(未來科技城南區),其中CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地,受到開發商的爭搶,除未來科技城-金融街聯合體外,還有保利-首開聯合體、遠洋、當代置業、住總、首創、華遠、天恒置業參與。土拍現場競價激烈,在達到13.66億元的限價之後,參與競價的企業開始進入自住房配建面積環節,最終經過99輪叫價舉牌,該宗地塊由未來科技城-金融街聯合體以13.66億元拿下,溢價率達40%,開發商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共租賃住房。

??一線土地仍處高位

??至此,北京市春節前計劃出讓的土地已全部拍出,總共出讓瞭23宗地,出讓金達452.29億元。而1月至今房企拼搶拿地的情況時有發生,溢價率不斷攀升,成交價多處於高位。其中,1月7日,豐臺區花鄉白盆窯地塊還以86.25億元的成交價成為北京總價“地王”。

??除北京外,上海、廣州、深圳三個一線城市的土地市場也都持續高溫。中原地產研究院的數據顯示,1月四個一線城市合計成交土地58宗,成交金額達530.9億元,溢價率達到瞭28.6%,創造瞭去年1月以來的溢價率最高點。

??對此,業內人士分析,三四線風險已無需證實,為規避風險房企佈局重回一線城市,開發商加緊搶地補倉,致使地價不斷被拉高,未來房企拿地競爭將更加激烈。亞豪機構市場總監郭毅分析,政策松綁給瞭開發商以心理支撐,同時一線城市房地產市場的基本面沒有問題,從而加大瞭房企在一線城市的投資計劃。

??北京中原地產首席分析師張大偉也認為,從1-2月的北京土地成交來看,溢價率、樓面價均處於高位,土地市場火爆的行情將會在2015年繼續,預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。

??房企面臨土地壓力

??但也有跡象顯示,1月銷售額的下滑和土地成交金額的大幅上漲,正在讓企業面臨進退兩難的困境。

??相關機構研究數據顯示,2015年1月,十強房企土地成交金額224.6億元,環比上升39.3%,同比下跌27%;新增土地儲備面積150.9萬平方米,環比下降1.4%,同比下降67.4%;拿地平均樓板價4207元/平方米,環比上升20.9%,同比上升87.7%。

??業內人士表示,十強房企拿地樓面價各家銀行2胎房貸利率比較表利率多少免費諮詢試算的大幅增長,延續瞭去年以來土地價格逐步上行的趨勢;此外,融創以及恒大在二線城市高價拿地也對成交金額有所拉動。

??但面對樓面價的高企,房企拿地的能力正在被吞噬,同時未來項目的溢價能力也受到限制,在1月房企銷售額普遍下滑的背景下,不排除房企可能在未來土地市場采取一定的收縮策略。

新聞來源http://bj沒錢怎麼辦二胎年息.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08195976505603772952788.shtml

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