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內容來自sina新聞

溫州房價腰斬跌至2萬每平 成斷供集中爆發地

  那裡曾經是一個富人雲集的豪宅--溫州鹿城廣場。其一樓大廳靠近電梯的墻上,進駐企業的標牌屈指可數,其中有兩塊企業的牌子剛剛被拆下,嶄新的印痕清晰可見。據《華夏時報》記者瞭解,這是兩起典型的借助公司擔保貸款購買或出租的房源斷供的案例。

  溫州樓市從2012年年初開始就一直在下跌,而鹿城廣場的高價最高時超過12萬一平方米,而今的價格在4萬元一平方米左右,大幅縮水。在這輪經濟危機沖擊下,溫州的房子出現斷供的不在少數。除瞭上述鹿城廣場外,還有曼哈頓、京都城、鉑金傢園等樓盤也是斷供集中爆發地。《華夏時報》記者實地調查發現,受國內外宏觀經濟和溫州局部民間借貸風波的影響,溫州實體經濟面臨嚴峻考驗,企業因資金鏈斷裂引發的系統性風險,至今還未解除。

   經濟觸底企穩?

  "一些溫州制造業企業,訂單多瞭,確實有好轉。"溫州龍灣區某制造業負責人向磊告訴記者,整個溫州的制房子2胎轉貸造業還處於不穩定狀態,隻是"跑路的老板少瞭"。

  溫州市一位官員對記者表示,溫州第三季度的GDP同比增速比上半年增長瞭0.1個百分點,"增幅雖小,但意義很大。"浙江省11個地市,三季度GDP增速比上半年增幅提高的,隻有溫州。該官員還表示,當下,溫州最大的事就是振興實體經濟。

  溫州中小企業發展促進會會長周德文在接受記者采訪時表示,過去10年,與浙江省其他地方制造業相比,溫州的發展相對緩慢,僅限於皮鞋、服裝、打火機等傳統行業。他向記者提供的資料數據顯示,今年以來,官方監測的200多傢溫州高耗能企業,利潤總額同比均為負,35傢眼鏡、打火機等出口企業利潤同比下降30%。

  "很多溫州老板現在不做實業,其企業隻是其用來做其他資本性投資的平臺。"周德文說,借"殼"融資的溫州企業數不勝數。過去幾十年,溫州有很多勞動密集型的制造企業,主要做出口加工的外單,但2008年金融危機後讓這些企業遭遇寒流,此後溫州經濟步入下降通道。

  截至10月份,溫州銀行業不良貸款率還在繼續上升,創下28個月以來新高;10月份,溫州新建商品住宅價格同比下降,連續26個月下跌;10月份,溫州規模以上工業企業產值、增加值有所放緩。

  "在這種狀況下,銀行和企業應該同舟共濟,一旦銀行收緊瞭企業的貸款,就可能導致企業資金鏈斷裂,使得企業風險快速傳遞。"黃偉建稱。自2011年下半年溫州爆發民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂後,溫州經濟狀況每況愈下,總體情況不是很好。

  更嚴重的是,溫州發生瞭資本脫離實業化問題,其表現為溫州民間炒房團、炒煤團、炒棉團以及炒薑、炒大蒜等驟然增多。據初步統計,溫州活躍在民間的資本約6000億-8000億元,而這些資本因宏觀調控的加強,處於投資無門。

  周德文認為,這導致相當多的企業傾向脫離制造業,而最典型的莫過於溫州的柳市鎮。柳市鎮素有"低壓電器之都"之稱,現在70%的企業不再投資該產業,而是轉移到外地炒房、炒地皮,不少資金流向"投資公司"、"擔保公司",進入民間借貸市場,賺取利息差。

  如此炒作資本,導致溫州的實體經濟衰退。"至今溫州經濟下行的壓力還很大。"周德文說。

   樓市拖累經濟

  對溫州經濟沖擊最大的可能還是樓市。

  記者實地調查發現,溫州房價還處於繼續盤跌階段,新建住宅、新建商品住宅、二手房價格,各項指標均創最低。溫州天浩置業總經理陳鴻對記者表示,溫州房價從2012年年初開始就一直在下跌,至今還未止跌。

  "房價下跌的後果很嚴重。"溫州市光華法律服務所律師高豪軍向記者證實,溫州法院近日公開拍賣的房產以斷供房居多,尤其是今年上半年開始,溫州房子"斷供"現象頻發。"突如其來的涉房破產糾紛,讓整個溫州經濟的顏面掃地。"高豪軍說,過去5年溫州法院受理破產案件僅4件,但今年以來受理的破產清算案件就高達40件。

  溫州,這個曾是中國樓市的投資風向標,房價堅挺時不遜色於京滬深等一線城市,但如今溫州市區房價腰折。在溫州"鉑金傢園"銷售中心的墻上,記者看到一套120平方米房源對應的房價不到2萬元/平方米,這套房子價值240萬元。據瞭解,在2011年,這套房售價高達5萬元/平方米,首付三成,向銀行按揭貸款420萬元。

  不過,溫州房價腰折的多為被暴炒的"高檔"樓盤,普通樓房房價還算正常。在走訪龍灣區、甌海區、鹿城區8傢房產中介時,這些中介負責人均表示,其所在范圍的普通樓盤幾乎沒有"斷供"現象,房價與2010年調控前相比下降20%。

  "溫州樓市的深度調整,未必不是一件好事。"陳鴻認為,其房市陣痛為中國房地產業敲響瞭警鐘。"溫州新推出的樓盤,售價在每平方米2萬元上下,而這裡一年前的房價在4萬元左右。"甌海區一中介負責人說,二手房的價格更低。10月份全國70多個大中城市住宅價格普漲的情況下,僅有溫州一城繼續下降。

  除樓市外,影響溫州經濟的因素還有很多,包括勞動力和原材料價格大幅上漲等。據周德文估計,溫州30多萬傢中小企業,20%的還處於半停工狀況,實業不振是溫州經濟的主要問題,而善於在資本運作的黃偉建表示,那些擔保鏈條上的溫州企業,仍然存在著較大的風險。

  自救還在繼續

  實體經濟不好,政府出手瞭。自2012年以來,溫州相繼出臺瞭一系列扶持實體經濟的政策,對實體經濟展開自救。

  溫州最近出臺瞭代書二胎代償利率多少免費諮詢試算《溫州民間融資管理條例》(以下簡稱《條例》),被稱為中國首部專門規范民間金融的法規。參與制定《條例》的周德文表示,為瞭有效防范非法集資,《條例》取消瞭借款超過48%的利率上限還規定公務員和金融從業人員不得參與民間借貸、單筆借款金額300萬元以上實行備案等。

  今年3月28日,國務院確立溫州市金融綜合改革試驗區,並確定瞭規范發展民間融資、加快發展新型金融組織等12項主要任務。"對於這一切,當地的中小企業感到非常欣慰。"但周德文說,溫州金改至今效果並不理想。

  早在2009年,周德文就大聲疾呼,警惕產業空心化趨勢蔓延。"當時在溫州出現大量資本逃離實業,大量的企業外流、外遷,甚至遷移到國外去。"周德文說,當時很多企業傢從銀行取得的資金去買房、買礦進行投資等。

  隨後在今年5月8日,溫州專題研究振興實體經濟工作,鼓勵企業轉型發展。"內調結構,外加大投資。"周德文說,給外界印象深刻的是,開展"萬名幹部進萬企破萬難"活動,深入一線,幫助企業解決實際難題。如今,他正在召集企業走向非洲投資,把溫州的外貿企業做得更大。

  自今年6月下旬以來,陳一新多次強調,要緊緊圍繞振興實體經濟和改善民生這條主線,"穩紮穩打"搞好溫州的經濟。"要把過去高度重視房地產對GDP財政收入的貢獻,真正調整到重視實體經濟發展上來,為實體經濟發展創造良好環境。"

  不僅如此,7月4日至5日,浙江省委書記、省人大常委會主任夏寶龍來溫考察調研強調:溫州要堅定不移推進轉型升級,加快發展提升民營經濟,重振溫州的實體經濟。

  除上述系列舉措外,記者還從溫州相關部門獲悉,當前溫州正在讓企業卸下包袱,包括采取降低稅費、減輕企業負擔等,但效果同樣還不明顯。

  (華夏時報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/00393786297.shtml
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