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內容來自sina新聞

百城房價連跌4月折射市場主導已成常態



  百城房價8月份雖然連續4個月下跌,但是幅度非常之小。比如:百城房價8月份環比下跌隻有0.59%,同比可能還在上漲。一個判斷是目前大部分城市房價僅僅遏制住瞭上漲勢頭而已。同時,房地產泡沫以及房地產金融風險嘉義新港建地貸款隱患,尚未根本消除和消退。

  中國指數研究院發佈8月"百城房價指數"顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環比下跌0.59%,這也是繼5月首次下跌以來連續第4個月下跌。

  值得註意的是一向價格堅挺的北京、上海等十大城市住宅均價為1.9萬元/平方米,環比下跌0.53%,也連續第4個月下跌。這充分說明房地產市場調整還在繼續,房價下降趨勢沒有絲毫改變。

  筆者之所以用瞭一個"沒有絲毫改變"的說法,是因為8月份房市房價走勢備受關註,各項數據十分關鍵。8月份百城房價繼續走低,房市繼續低迷的宏微觀背景或者環境是背離和"惡劣"的。

  地方政府掀起瞭一波又一波救市高潮,目前,除瞭北上廣深一線城市外,大部分城市限購都被徹底取消。

  在這關鍵時期,中央政府對樓市調控政策始終保持沉默狀態,住建部等主管部門默認瞭地方政府肆意放松或者全面取締調控政策的行為。年初提出瞭分類調控是今年樓市調控的主線,但分類調控的內容是什麼?中央和地方政府各自的職責是什麼?以及地方政府分類調控中有沒有政策底線?都尚未明確。

  這從另一個側面,再次折射出這輪樓市調整、房價下跌完全是市場規律在起決定性作用,完全是市場力量發揮瞭威力。8月百城房價連續四個月下跌,說明這種"威力"之大,如何幹擾都無法阻擋。

  房地產行業繼續回落,房價繼續下跌,有利於經濟結構調整和轉型,有利於實現百姓住有所居的目標,有利於消除房地產泡沫和金融風險隱患,有利於實現房地產行業的軟著陸。對此,決策層必須有一個清醒認識和判斷。

  近期對待房地產行業最少要把握好以下三個方面:首先,地方政府救市不能無底線。諸如契稅、財政補貼購房者、財政補貼房企、財政資金補貼銀行房貸、財政補貼中介機構等刺激住房消費救市政策等非常離譜,完全是反市場行為,中央政府必須出面制止。再比如,地方政府竟然出臺政策公開要求銀行松綁限貸政策,這完全是越位現象。央行和銀監會必須及時予以澄清。

  其次,絕不能放水貨幣信貸,絕不能松綁限貸政策。從宏觀經濟層面看,目前,市場流動性還相對過剩。在這種情況下怎能放水貨幣呢?否則,隻能導致市場流動性泛濫,從而溢出到樓市裡,助漲房價,吹大泡沫,推高金融風險。同時,限貸政策主要觀音土地貸款房貸是針對投資投機性需求的。抑制投資投機性需求政策沒有任何變化,是必須長期堅持的。因此,限貸應該是長期堅持的房貸政策。

  再次,土地市場、住房市場兩大領域的反腐敗工作必須加大力度。土地市場和住房市場的嚴重腐敗現象是推高房價的兇手之一。促使房價下降,房地產領域反腐敗一抓就靈。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08022893391.shtml

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