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內容來自sina新聞

海外置業不確定性風險大 多套房或被征房產稅

  隨著"新國五條"調控措施的落地,雖然"按差額征收20%的個人所得稅"懸而未決,但也在改變著人們的預期。記者發現,越來越多的普通多套住房持有傢庭,由於憂心將來房產稅開征以及房價停漲,開始關註起"海外置業"這個過去印象中隻有富豪階層才敢問津的話題,成為潛在置業大軍中的一員。不過,由於海外置業存在諸多不確定性和風險,也令這些傢庭有進退失據之感。

  業內人士分析,那些擁有兩三套房的傢庭,往往正是通過勞動收入積累財富的代表。在投資渠道極為狹窄的現實裡,持有房產至少給瞭他們跑贏通脹的安全感。從長遠看,疏導經濟體系中的多餘資金,建立長效的住房供應體系,才是解決問題的關鍵。

  風險:海外置業不確定性大

  據瞭解,目前海外置業的個人買傢主要有兩種類型,一是純投資行為;二是有孩子在國外讀書或準備去國外讀書,在海外置業可以用來自住兼具投資用途。

  不過,加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策,短期內也不會有,現在能買房移民的隻有塞浦路斯和葡萄牙。所以,從海外買房目的上看,到美國買房基本上是純投資,而到歐洲買房,則主要是為瞭移民。

  不過,業內人士分析,由於持有多套房的普通市民實際財力並不高,難以承擔海外置業存在的風險。像希臘,雖然置業門檻最低隻要25萬歐元,不過5年之後才可以獲得永久居留權,十年以後才可以入籍。像葡萄牙等國傢,雖然可以一步到位,獲得綠卡,但置業門檻高達50高雄苓雅土地貸款萬歐元,而且還需要一次性付款,還不是一般市民能夠承受的。

 分析

  值得一提的是,即使在葡萄牙等可以購房移民的國傢,買傢在購房後,還需繳納包括不動產稅、印花稅等多項稅款。此外,在沒有取得相應國籍之前,即使房價上漲,投資者也不能隨意賣出所購買的房產。

  "雖然目前政策面傾向於抑制房價,但是國內房價今明兩年仍將保持上升的動力。相較泡沫有限的國內房地產市場,國外市場的遊戲規則和不確定性都更大。"業內人士分析。

  業內人士認為,今天的中國樓市,已不是由簡單的供求關系決定的市場,它反映瞭資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的博弈。從這個角度說,"限購"和"限價"將成為中國房地產的特色,而在一定時期內存在,調控將是常態。但是,中國的城市土地是稀缺資源,城市的房屋也是稀缺資源。

  "中國即使將來有房產稅,美國等大多數海外國傢也有房產稅。"業內人士認為,普通多套房買傢不必過分擔心,從目前上海、重慶兩地的試點情況看,中國的房產稅稅率不會太高,征收范圍也不一定太廣。抱著海外置業打算的市民,應該有移民的計劃,否則,純粹投資面對的不穩定性比國內更高。

  困擾

  傢住漢口青年路的王女士擁有三套房,婦女創業貸款項二胎年息隨著房價上升,資產也在急速膨脹。史女士稱,最近一條"以人均居住面積80平方米"作為房產稅開征點的傳言,讓她漸漸感覺在中國持有房產,未來可能更多的不是一種資產,而是一種負擔。

  有王女士這樣多套房的人很多,不少城市裡的傢庭都擁有兩套以上的房子。像"北上廣"這樣的一線城市,在房價暴漲之前就成傢立業的大學畢業生們,夫妻倆有兩套房一點也不奇怪。

  滿堂紅集團戰略管理部副經理肖文曉分析,普通持有兩三套房的傢庭,隨著房價的上升,實現瞭實物財富的增加。但從調控的趨勢而言,未來如果出臺房產稅等措施,這類傢庭的利益有可能會受損,這也是這類傢庭轉而考慮海外置業的原因。

  另一方面,美國等國傢房地產業回暖也吸引瞭不少普通市民考慮的目光。中國社科院文獻出版社推出的2013年《投資藍皮書》稱,美國新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢,所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08352296853.shtml
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