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內容來自sina新聞

京樓市供應饑荒開發商感嘆 拿證比登天還難

  2胎房貸 新銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算一方卡在預售環節樓盤面臨"供應饑荒",一方已拿預售證準備開盤者為市場最大受益者

  "現在拿證比登天還難!"北京(樓盤)一開發商感慨地說。目前北京房屋預售證和現房銷售價格的確定均需預先通過副市長陳剛簽字,進一步加大瞭開發商拿到預售證的難度。據瞭解,包括金融街·融匯、保利·春天裡、金地格林格林在內的北京多個樓盤均因價格問題被卡在瞭預售環節。

  這使得北京樓市形成短暫"供應饑荒"期,而對於已經拿到預售證,並準備在本月開盤的樓盤來說,目前無疑是市場最大受益者。

  幾傢歡喜幾傢愁

  "價格現在還沒定,目前蓄客情況很好,進入4月份之後排號人數明顯增多。"旭輝·禦錦一位項目負責人對記者表示。

  據記者從北京住建委官網瞭解,該項目自2012年12月23日即以拿到預售證,批準銷售套數210套,擬售價格26290~32195元/平方米,按照一套160平方米計算,總價最低420萬元/套。

  而據上述負責人介紹,項目開盤日期預計要到6月初,一方面拖延開盤時間,一方面對售價三緘其口,顯然,旭輝對後市預期看漲,欲借目前樓市供應緊缺形勢賣出更高價格。

  在旭輝打著市場如意算盤的同時,亞奧·金茂悅已經悄悄開盤售罄。

  根據北京住建委官網信息顯示,金茂悅項目於今年4月29日拿到5#和8#預售證,批準銷售套數186套,5#擬售均價34234元/平方米,8#擬售均價36281元/平方米。

  據悉,金茂悅開盤之後,一舉售罄。記者致電項目售樓處,一位銷售人員告知,剛開盤的房源已經賣完,下半年將會再開一批。當記者問及售價,對方卻閃爍其詞,僅答復"3萬多"。

  按照北京市的限價要求,新開盤項目定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格--這成為目前開發商獲得預售許可的重要條件,同時也使"售價"成為開發商最為敏感的話題。

  相比已經拿到預售證的項目,那些因價格問題被卡在預售環節的樓盤則面臨著不小的苦惱。

  據瞭解,位於大興的金融街·融匯項目,預售證審批已經延遲瞭1個月有餘,截至目前,項目方仍在和北京建委溝通,項目拿證和開盤時間仍是未知數。

  另外,位於朝陽孫河的龍湖·雙瓏原著項目,預售證的審批工作仍在進行中,其前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計劃進行,但項目拿證和開盤時間卻不得而知。金地格林格林項目也因預售證被卡,開盤日期從5月已然拖到6月上旬。

  "限價令"爭議

  此前不少業內人士曾擔心,目前北京新房庫存僅6萬多套,比以往14萬套的最高庫存少瞭一半有餘。而隨著"限價令"的實施,北京市場上預售項目有所減少,會在一定程度上造成當期房源的"相對減少",新房供應減少使得存量下降,極易導致"房荒"。

  而根據中原地產市場研究部統計顯示,從4月1日至5月13日,北京預售期房住宅項目為18個,少於2012年同期的25個。而預售住宅的套數則在明顯上漲:2013年4月1日至5月13日共有5794套,相比去年同期的4766套,增加瞭21.6%。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然預售證控制從嚴,但其對項目入市以及市場供應影響有限,因此不存在"供應緊缺"一說。

  但業內有專傢持相反意見:對商品房的限價政策明顯違反《龍潭二胎房貸價格法》,行政幹預對市場發展有害無益。

  自今年3月以來,北京市住建委開始加強對預售許可證的審批管理。有報道稱,根據統計數據顯示,北京市住建委在4月最後一周以及"五一"小長假期間集中發放瞭10張預售許可證,而4月前三周的預售許可批準數量共12張。相比於2012年同期,該數據同比降幅約為18.5%。

  近日,另有消息稱,預售證的審批還需經過副市長陳剛簽字才能通過。

  "一旦超出價格紅線,預售證審批就過不瞭"。根據相關人士透露,審批項目前後期的品質是否相同、是否毛坯轉精裝都不重要,重要條件隻有一個--價格。

  這將在一定程度上遏制一些開發商欲通過毛坯轉精裝等方式"騙取"預售證的行為,從而逐步影響到市場供應。有業內人士預計,若目前市場"供不應求"形勢得不到改善,下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。

  "我覺得政策似乎陷入瞭一個怪圈。"北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥認為,限價令對北京樓市的供應存在一定的影響,而最大的問題則是這個政策的沖突性:一方面20%的稅收使二手房交易被限制,購房需求被逼到新房市場,從而推高新房價格;而另一方面卻通過嚴格控制預售證審批打壓新房價格。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08062197945.shtml
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