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內容來自sina新聞

王健林將來萬達名字可能去掉 地產二字

??“2020年開業400個至500個萬達廣場。”近日,萬達董事長王健林在深交所發表演講,稱萬達商業地產要從重資產向輕資產轉型,到2020年,萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入,將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字。

王健林介紹,此前萬達商業地產采用的是重資產模式,萬達以自有資金建設萬達廣場,建成後自己持有經營,全部租金收益歸萬達。如今,萬達商業地產將向輕資產轉型,即投資建設萬達廣場全部資金別人出,萬達負責選址、設計、建造、招商和管理,使用萬達廣場品牌和萬達全球獨創的商業信息化管理“慧雲”系統,租金收益萬達與投資方按一定比例新埔二胎 竹東建地二胎分成,“這是一種全新模式,萬達去年開始研發,現在已開始運行。”

“2017年以後,萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度,其中40個以上是輕資產。”王健林表示,由於萬達廣場從選址、談判、設計、拿地到開業的建設周期3年左右,因此今年計劃開業的項目都無法再改為輕資產,“5年以後,萬達廣場將沒有重資產項目瞭。這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化,轉型為一傢商業投資服務企業,類似於酒店管理公司,完全輕資產化。”

萬達果斷轉向輕資產的原因何在?王健林指出,對於近14億人口的中國消費市場來說,萬達要擴大競爭優勢,必須做得更大,輕資產可以加快發展步伐、擴大競爭優勢、產生邊際效第二順位房貸益,“現在有句名言:生意做得最牛的是拿別人的錢做自己的事。萬達要在5年之內做到足夠大,徹底排斥掉競爭對手,萬達是在挖更寬更深的護城河。”

對於做好輕資產的方式,王健林介紹,公司的考核目標會從看利潤轉向看成本和租金,建立輕資產標準模塊,實現信息化管理,同時建立輕資產的融資渠道。王健林表示,在輕資產模式下,2025年爭取開業1000個萬達廣場,“將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉‘地產’二字,變成萬達商業投資公司或商業投資管理公司,去房地產化,也實現萬達商業地產的全面轉型。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10105996102376002729754.shtml

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