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內容來自sina新聞

5月成交量仍有萬餘套 武漢樓市供需兩旺

  在全國多個城市傳來成交量萎縮的消息時,武漢樓市依然需求不減。據市房管局發佈的最新統計數據顯示,截至昨天,武漢5月份新房成交量已經突破1萬套,樓市保持高成交量,樓市供需兩旺。

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  上周樓市成交量環比上漲5.15% 個盤量價差異大(組圖)

  供需兩旺 武漢樓市未降價

  盡管今年房價下降的壓力比較大,但至今都沒有出現2011年那樣房價直降1000元/平方米的情況,這在杭州等多個出現降價的副省級城市中顯得比較特別。武漢多位房產專傢認為,這與武漢樓市特殊的情況有關。

  供應量方面,武昌的仁和路片、白沙洲、光谷、漢口的後湖等熱點片區,供應量比較穩定。需求量方面,由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在,武漢並沒有出現杭州那種需求量急劇萎縮情況。目前日均成交量仍有400套,比去年日均成交量有所減少,但在全國副省級城市中仍居前列。

  從房貸情況來看,武漢公積金沒有出現廣州那樣可貸資金緊張情況,房貸雖然總體偏緊,但沒有出現加劇收緊狀況,樓市資金鏈目前還比較正常。因此,雖然行情吃緊,目前武漢樓盤大幅甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算降價的動力並不足。

  多傢開發商明確表示,今年不降價。目前來看,後湖、關山大道等熱門片區樓盤,房價分別仍是9000多元和10000多元,與去年價格差不多。

  樓盤集體讓利搶客

  開發商不降價,並不代表不會硬扛房價。"放利搶客"是目前開發商普遍采取的銷售策略,其表現的特征是特價房增多、優惠幅度增大、低價入市,以得到快速搶量的目的。

  "特價房"以前幾乎成瞭"鬧眼子"的代名詞,現在的"特價房"卻都是貨真價實的優惠,一般購房者有真實購房需求,為瞭促使成交,開發商能給的折扣一般都會直接釋放出來,便宜幾千元,甚至1%、2%的額外折扣是很正常的事。

  優惠幅度增大表現的形式是"折上折"比較多,像光谷有樓盤在一口價的基礎上,如果在3個月內付首付,每平方米還可以減300元/平方米,實惠比較多。

  低價入市則是新樓盤目前普遍采用的方式。武昌仁和路一新入市的樓盤,房屋品質、物業管理等都不錯,開盤均價8500元/平方米,比片區均價低瞭500元/平方米以上。漢陽一樓面地價8000多元/平方米的樓盤,開盤起價低至8800元/平方米。購房者關註度比較高。

  購房者積極回應紛紛出手

  在開發商的"利誘"下,目前武漢樓市人氣回暖,購房者出手意願在增大。在剛舉行的長江日報看房團中,僅光谷線的看房車就有十多輛,超過400人,創下瞭今年看房新熱度。

  外地在漢工作的小孫說,2007年來光谷時還是一片荒地,那時候房價不到6000元,現在隨著發展房價幾乎翻瞭一倍。看瞭光谷片區多個樓盤後,他還是想買9000元以下的,現在有樓盤有這個價格,他認為,從光谷以後發展的角度來看,房價還是要漲的。他認為沒有必要觀望,自己又不是炒房,碰到價格合適、自己滿意的房子,就應該出手。

  在光谷、後湖等熱門片區,不少剛需族都是小孫這樣的想法,片區隨著地鐵等利好不斷釋放,片區價值看漲。在眼下樓盤推出各種優惠的吸引下,購房者出手願望比前期有所增強。

  土地二胎借款購房窗口期來臨

  在開發商頻繁讓利的情況下,購房者是否該出手?買瞭後房價會不會繼續跌?武漢多位專傢表示,"剛需族"購房最好不要觀望。

  首先,從以往的情況來看,房價讓利期不會太長。2011年房價調整期,是從11月份開始的,一直持續到春節前的1月份,2月份過完春節後,3月份就迅速上漲。因此如果這個購房機會沒有抓住,可能就錯過買房良機。其次,後市政策難料,拍地、建築、人力等各項成本都在提升,再加上武漢樓市供需兩旺,指望大幅降價可能性比較小。

  一方面是房價難大降,另一方面折扣優惠比較大,武漢多傢研究機構認為,在這樣情況下,目前購房窗口期已來臨。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07204175246.shtml

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