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內容來自sina新聞

3月龍頭房企銷售回升 難挽利潤下滑

??新政出臺滿10日,在開發商“要漲價”的口號下,前三月房企的銷售並不樂觀。在經歷瞭今年前兩月銷售下滑後,房企終於迎來瞭3月的回暖。由於2月春節假期影響,房企3月的業績紛紛迎來環比大漲,但整體一季度銷售額仍然不及去年,此外萬科等龍頭一季報的利潤將大跌也引發業內擔憂。

??新京報記者 自曾暉

??萬科、恒大單月銷售破百億

??記者瞭解到,截至4月9日,萬科、恒大、碧桂園、世貿、首創置業等超過10傢公司披露瞭3月銷售情況,如碧桂園3月賣出62.4億元,世貿賣出56.1億元,首創置業賣出38.9億元,雖然環比2月大漲,但目前僅有萬科、恒大兩傢房企3月單月的銷售額突破瞭100億元,而一季度萬科銷售出現瞭同比下跌,恒大則持平。

??4月8日晚間,萬科披露三月快報,單月實現銷售面積124萬平方米,同比上漲2.5%;銷售金額147.4億元,同比微漲2.1%。2015年一季度萬科累計實現銷售面積394萬平方米,銷售金額461億元,分別同比下降瞭4.7%和14.5%。

??記者瞭解到,雖然萬科2015年沒有對外披露銷售目標,但中金等券商都認為萬科今年將完成2500億元的總銷售額,按此計算,一季度萬科完成瞭約18.5%。

??而另一傢千億龍頭—恒大地產3月份銷售也再破百億,實現合約銷售額137.1億元 合約銷售面積181.4萬平方米,分別同比31.4%和17.6%。恒大一季度合約銷售額合計305.4億元,和去年基本持平,銷售面積合計403.8萬平方米,完成全年銷售目標1500億元20%。

??值得一提的是,龍頭房企對拿地依然謹慎。記者查閱萬科公告瞭解到,一季度萬科買入11個項目,總地價87.5億元,同比下跌瞭約24%。

??利潤大幅下滑成隱憂

??記者瞭解到,一季度房企銷售額同比下跌之餘,利潤的大幅下滑成為市場最大的隱憂。據4月3日萬科披露的業績預告,今年一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤盈利預期為6億元-7億元,比上年同期下降約 54%-61%。

??萬科給出的理由是本期結算周期的項目利潤率較低,而去年一季度結算的項目毛利較高。中原地產首席分析師張大偉解釋道,房企從銷售到結算往往需要1-2年,很多房企在2013年銷售情況非常好,預留瞭大量簽約結轉到2014年;但2014年銷售情況較差,使得這批項目2015年初結算時利潤下跌。

??萬科並非特例。據中原地產研究部統計數據顯示,截至4月9日公佈2015年一季報的上市房企達到瞭16傢,其中業績同比下調的企業達到瞭12傢,盈利預減的企業達到瞭8傢,另外預虧的企業也達到瞭4傢,預警2傢企業。相對而言,一季報較為樂觀的房企隻有4傢,其中深振業、中洲、金融街3傢房企預增,萊茵置業為預盈。

??不過從價格上看,整個市場也已逐步企穩回升。記者從多傢房企瞭解到,從3月以來,樓盤售價方面就開始逐步收回折扣。以恒大為例,3月合約銷售均價每平方米7558元,同比上漲瞭11.8%;而萬科3月銷售均價每平方米11878元,和去年持平。

??記者獲悉楊梅土地貸款,3月底的樓市新政刺激下,4月清明節的成交已經明顯加快,如4月清明的小長假裡,萬科銷售瞭30億元。由於預期未來還將有針對房地產市場的寬松政策出現,後續改善型需求的入市量將會有所增加,預計公司在二季度會加大推盤力度。

??部分上市房企一季度業績預告

??股票簡稱 一季度凈利潤 預告 上年同期凈利潤

??同比變動幅度建融新竹尖石建融

??萬科A -61%~-54% 預減 152947.94

??深振業A 518.47%~567.29% 預增 3072.12

??深物業A -0.9892 預減 2772.54

??華聯控股 -1666.85%~-1144.57% 預虧 76.59

??中洲控股 66%~116% 預增 22998.97

??金融街 180%~230% 預增 26776.81

??珠海港 -42.63%~11.71% 預警 1472.34

??渝開發 -162.36%~-132.19% 預虧 4971.03

??榮安地產 -98.18%~-97.05% 預減 8811.43

??萊茵置業 100%~135.99% 預盈 2778.63

??國興地產 -165.86%~-143.91% 預虧 2733.05

??數據來源 中原地產,以上市公司公告為準。

??新京報

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08215992088722987070421.shtml

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