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內容來自sina新聞

濟南取消樓市限購會否引發連鎖反應?

  據新華社濟南7月11日電 自10日起,濟南市實行瞭3年多的商品房限購政策正式取消。這是繼呼和浩特、南寧、銅陵等城市取消限購後,又一被確認放松限購的城市。

  業內分析認為,樓市成交低迷、土地財政依賴等因素或導致各地跟風放松限購,但放松限購短期內難改房價大勢。

  濟南樓市取消限購

  記者從濟南市住房保障和房產管理局瞭解到,本月10日起,濟南市商品房限購政策正式取消,居民購房不再需要到房管部門開具限購證明。

  濟南華潤中央公園、魯能領秀城等多個在售樓盤的銷售人員向記者證實,他們已經接到瞭內部有關通知,目前限購政策已經取消。"隻要是全款,一個人買多少套房都沒問題。"濟南市二環南路的魯能領秀城置業顧問張迪對記者說。

  10日上午,記者來到濟南市房地產交易中心。工作人員告訴記者,買房不用再開限購證明瞭,"就是你有10套房子,也不用查瞭,因為限購政策取消瞭,從今天開始的。" 對於是否該放松限購,市民有不同的看法。有的市民擔心房價反彈更買不起房,但也有市民表示理解。正在房地產交易中心辦業務的濟南市民趙詠梅說,現在這種情況下,如果盲目地去限制購房,可能會抑制部分剛需,"我覺著還是由市場來決定吧。"

  "限購松綁風"會否刮遍全國?

  記者瞭解到,近期我國不少城市開始為限購"松綁"。今年5月份以來,沈陽、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調松綁,但政府對開發商僅限"口頭傳達,不發文件"。 中原地產首席分析師張大偉認為,2011年前後各大城市開始限購是因為當時樓市處於嚴重的供不應求狀態,但現在不少城市已出現明顯的庫存壓力。機構數據顯示,截至2014年4月底,濟南普通商品住宅庫存661萬平方米,創2009年12月底以來的最高庫存紀錄。

  "一是庫存高企,二是國傢提出'分類調控',兩個基礎都有瞭二胎房子買賣怎麼貸款比較會過件,以後放松限購的城市會越來越多。"張大偉說。 部分業內人士認為,"土地財政"大幅下降是導致越來越多城市開始考慮放松限購的重要原因。據中國指數研究院數據,今年上半年全國300個城市土地成交面積同比減少20%,其中二季度下降29%;土地出讓金二季度下降15%,部分城市降幅超過50%。

  放松限購會否加劇房價"高不可攀"?

  部分業內專傢認為,從目前情況來看,放松限購尚不能創造太多有效需求,購房者"買漲不買跌"的情緒濃厚,短期內難以拉動房價反彈,樓市降溫大勢難改。

  房地產研究機構合富輝煌山東區域市場總監許傳明說,取消限購或對減少部分剛需的"誤傷"有作用,但對投資性龍岡土地貸款房貸需求的拉動現在並不具備條件,短期更難拉動房價上漲。

  以杭州為例,5月份其新建商品住宅價格環比下降1.4%,領跌全國樓市;無錫、寧波、海口等分別環比下降0.8%、0.6%、0.2%。

  但受訪的多位業內專傢同時認為,全國范圍內遏制投資需求的政策仍需長期堅持。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,從中長期來看,我國房地產市場並沒有出現"供過於求"的局面,遏制投資、投機性需求的政策不宜放松,更不能吹響全國救市"沖鋒號"。

  部分城市調整限購政策和當地商品房銷量下滑、庫存加大,市場低迷有直接關系,國傢統計局數據顯示,1-5月份,全國商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,其中,住宅銷售面積下降9.2%。截至5月底,商品房待售面積53402萬平方米,比4月末增加750萬平方米,其中,住宅待售面積增加405萬平方米。

  記者潘林青 袁軍寶 王志





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/07532816547.shtml

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