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內容來自sina新聞

任志強問答錄我覺得自己挺棒的

  觀點地產網一張中間擺放著水果和零食的普通會議長桌,圍坐著二十幾個媒體人士,任志強坐在這張長桌的首位,從容地接住每個拋向他的問題。

  言談間既有對於中國地產行業的慣有的點評,也有對自身、傢人、朋友的調侃和幽默。一切都是既往熟悉的節奏,除瞭這場新聞發佈會的主題:任志強要退休瞭。

  10月21日晚間華遠地產發佈瞭一系列董事提名公告,並預告將於11月24日召開股東大會,討論關於選舉公司第六屆董事會的議案。

  根據公告,華遠地產最新提名的非獨立董事為孫秋艷、孫懷傑、楊雲燕、張蔚欣、唐軍和陳曉玲,其中並無現任董事長任志強,這也意味著任志強在新一屆董事會中將不再擔任董事長職務。

  任志強在發佈會伊始即開門見山,"昨天公告正式公佈,今天我就怕你們在這兒瞎吵吵,所以趕緊請你們來。"任志強對自己退休的原因解說來得有些波瀾不驚。

  因為華遠的註冊地終於從湖北遷到瞭北京,用他的話說是"沒我什麼事兒瞭"。而華遠已經六年沒改選瞭,不改不行瞭,最後任志強已經年滿63歲瞭,亦過瞭退休的年齡。

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  2011年,迎來甲子之年的任志強,正式卸任華遠集團董事長一職。三年後的今天,他亦宣佈不再競選上市公司華遠地產董事長一職。

  "對於公司職務來說,我確實退休瞭。房地產經營管理的事我不再去幹預瞭,但要讓我去幫個忙我肯定得去,畢竟帶瞭這麼多年瞭,但是承擔經營性責任的事和我沒關系瞭。"

  徹底從經營性崗位退下來,任志強在華遠的職業生涯就可以蓋棺定論瞭。

  任大炮的綽號在當下幾乎到瞭婦孺皆知的地步。然而大多數人是隻知任志強,而不識華遠。因此,任志強時期的華遠其實一直有被外界詬病沒有做大規模。

  當被問及這個問題時,任志強立即反問道"幹嗎要費力搞成最大的,你怎麼知道我們不是最強的呢?"

  任志強聲稱,作為一個保守的人,不追求大,隻追求給股東最好的回報。"起碼在今年評比中,經濟效益前十有我們","股東給瞭你一塊錢,你用這一塊錢給他掙瞭多少錢,這是最重要的。"

  對於華遠予股東的分紅,他特別驕傲的說道:"近十年裡,我的凈資產回報率比萬科高多瞭。我沒有從市場上拿一分錢,你看我們分紅多少,我們牛就牛在這兒。"

  另一個讓任志強覺得自己很牛氣的事情是他的二次創業。1996年,堅實公司以華潤北京置地名稱在香港上市,成功的完成瞭原華遠房地產的"境外上市",並成為中國第一傢在境外上市的地產公司。

  "我們打開瞭通道以後,龍湖、建業等等,都在香港上市,就是因為我們把這個堅冰突破瞭。"任志強總結道。而談及華遠的二次創業,任志強也頗為自豪。"我們是從零開始,一寸土地也沒有。二次創業就我一個,還有一個孫宏斌。"

  你們別以為我就沒事幹瞭

  作為公眾人物,任志強退休的消息傳來,被問到最多的是退休後幹嘛。

  任志強此時頗為得意地表示,自己現在還擔任的職務多著呢。中國房地產協會副主席、副會長,全國房地產商會執行副會長,還有中國最大的NGO環保組織阿拉善本屆的會長,這些可能都會讓任志強一如既往的忙碌。

  他甚至調侃地提到日後會繼續參加各種活動,當然也包括房地產相關的活動。"我出臺費很貴的,外地去一次30萬。還有些開發商開盤請我,可能在媒體打廣告要100萬,但請我去瞭,不叫媒體,媒體也會來,就跟今天一樣,好多人都是自己要求來的。"

  除此之外,任志強還提出瞭兩個可能會做的事情,研究院和寫書。

  "搞研究不錯","得弄個研究院,做民間的公益性研究。"任志強稱,退休後研究院依然設在華遠,隻不過換個小的辦公室而已。他對於研究院的工作亦做好瞭規劃,"研究院可能就不是天天上班瞭,也可能把一些課題委托出去。"

  至於作為意見領袖的"任大炮"是否會熄火,任志強稱,"這個事得交給年輕人去做,老年人就是老年人,就得承認。年輕人會越來越有接地氣的一些看法和主見。"

  但是談及反腐等社會問題,任志強則表示會繼續關註。"社會變革應該受到關註,傢裡有一個臟東西你老看不去管他嗎,要把他打掃出去。"

  被問到是否留有遺憾,任志強以一貫的調侃風格說道,最大的遺憾是沒有多生娃娃。

  饒是如此,他也會在言談間正色道,"人生永遠是無止境的追求,你可以把所有東西都看作遺憾,我這個人最大的好處就是寬容,不但寬容別人,也寬容自己,所以有人罵我,我也不攔著,誰高興罵就罵,我對自己也是一樣,所以就沒什麼遺憾。人得把遺憾扔在腦袋後頭,使勁往前跑,我們雖然老瞭,可是我們還希望往前跑。"

  隻要有人投資,就是黃金時代

  當被記者提問,請他談談北京房價的時候,任志強嘟囔瞭一句,"說瞭20年瞭還說,多沒意思。"不過話音未落即開啟瞭吐槽模式。

  "我沒看見北京市政策放松瞭,他們老制定一些跟其他地方不一樣的政策","我覺得北京開放不瞭限購,和房地產沒關系,和人口限制有關系,5年以後再看"。

  不過他也指出瞭北京樓市一些細微的變化。最新的消息顯示,遠洋地產"遠洋璟湖園"項目,部分獲批房源單價已經超過12萬元,成為今年獲批住宅的最高單價。任志強指出,"這意味著北京房價在隨著市場的價格走,而不是隨著保障性住房的價格走,這倆是有差別的。"

  而對於今年以來的政策變化,任志強也頗有微詞。"今年已經出現瞭兩次定向降準,一個1萬億的開行貸,5千億的SE什麼,還有2千億的平衡,我們現在政策的短期性,大概不到兩個月。"

  任志強打比方說道,如果政策變化越來越大,就是我們的競爭對手在不斷改變競爭的標準,就像比賽的時候突然改變規則,往自己門裡踢球算贏,往別人門裡踢球不算贏,這怎麼弄。

  "新常態就是告訴你一個月一變,什麼時候不變瞭心裡就不舒服,天天得猜明天變什麼。"

  當被問及對於領頭羊萬科提出白銀時代的看法時,任志強耿直地批評稱,我不各家銀行信貸比較二胎年息覺得用黃金和白銀來比喻因為利潤的高低來決定,這個不是最好的。"最不贊成萬科,一邊喊著不行,一邊加大投資去拼命拿地。"

  任志強解釋稱,"如果說同樣都是開發,過去掙錢多,現在掙錢少瞭,叫黃金和白銀的差別,這個我個人不太這麼贊成。"

  他顯然對於行業的前景保持較為樂觀的態度,"如果這個行業還有人不斷的去投資,還有這麼大的一個產量額,還有一個較長的時間,他就是黃金時代。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09474543063.shtml

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