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內容來自sina新聞

全賣掉不行!小區車位須預留20%出租





??日後廣州小區樓盤的車位,或將要預留總數的20%用於出租。即使小區的車位數量少於小區房屋套數,開發商也必須預留20%車位用於出租。日前,市國土房管局發佈《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定(修訂稿)》。有業內人士認為,這一措施或可解決訪客停車難的問題。

??隨著私傢車數量增加,廣州市小區樓盤停車位緊缺日益突出,部分小區甚至因此出現糾紛。2008年和2009年,《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》和相關的補充通知陸續出新北深坑建地貸款臺。當中要求,小區車位必須先滿足業主需要,並不允許開發商預售車位。

??據悉,舊版管理規定有效期為五年,因此,市國土房管局日前發佈瞭《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定(修訂稿)》(下簡稱“修訂稿”),並於11月30日前公開征求意見。修訂稿適用於全市的房地產開發項目建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫租售,除瞭住宅,還包括商業、辦公物業。

??新規亮點

??A、滿足業主後多餘車位可整體轉讓

??修訂稿中新增瞭一條規定,開發商要預留20%的停車位、車庫數量用於出租。小區內的車位、車庫數量超過小區房屋套數的,超過部分也要預留用作出租。廣州市國土房管局方面表示,如果小區的車位數量少於小區房屋套數,即不能滿足每套房屋至少配套一個車位,開發商也必須預留車位總數的20%用於出租。

??為瞭保證小區業主能優先租用、購買樓盤內的車位、車庫,舊版的管理規定和補充通知規定,開發商租售小區的停車位和車庫,應當首先滿足本建築區劃內業主需求。修訂稿也保留瞭舊版規定這個要求,原則上一套房屋隻能購買一個車位或車庫,且開發商不得對外出售小區的停車位。

??但對於多餘的車位,修訂稿對於對外出租和轉讓作瞭補充。如果已優先滿足瞭小區內業主需求,開發商可以整體轉讓建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫。而持有同一小區的兩個或以上車位、車庫的業主,出租或轉讓車位時,仍然得首先滿足鄰居的需要。在優先滿足本建築區劃內業主、物業使用人的需要後,開發商才可以將車位、車庫對外出租,但租賃合同期限不得超過六個月。

??B、待租售車位屬人防工程應明示

??舊版規定要求,開發商需將小區規劃的停車位、車庫的租售方案,在建築區劃內顯著位置公示30天,並將方案報房地產行政主管部門備案。

??修訂稿對於租售方案的內容有瞭更細致的規定,像公示期,就要求不少於30天。車位、車庫分佈位置、數量、面積情況(含規劃和測繪平面示意圖),租售車位的時間、方式、租售價格,以及機動車停放保管服務費等,都需要在方案中明確。對於建築區劃內存在住宅、商業、辦公等不同功能用途房屋的,修訂稿要求,開發商要一並公示各功能用途房屋的車位分配數量、分佈等情況及依據,而規劃批文未區分各功能用途房屋車位配建數量的,得按不同功能用途、房屋面積占總建築面積的比例分配車位。

??舊版規定的補充通知裡要求,小區的停車位和車庫數量無法滿足該項目業主需要時,開發企業應該采取競標、搖珠等公開競爭方式租售。修訂稿則不再提到具體的競爭方式,隻是要求開發商在租售方案中明確采取何種監督方式,保證公開、公平、公正。

??此外,如果待租售的車位在人防工程范圍內,開發商則要明示人民防空工程的范圍及車位安置情況,並註明註意事項。

??C、車位信息需在銷售現場公示

??新版修訂稿中,仍禁止樓盤預售停車位、車庫,要求開發商租售停車位、車庫前,須經初始登記確認權屬。舊版規定要求開發商申請商品房預售時,得按規劃用於停放汽車的車位、車庫的相關信息,填報完整的樓盤明細表和項目概況,並在“陽光傢緣”網站公示。而修訂稿對信息公開的要求更高,開發商需要在銷售現場顯著位置進行公示,包括向購房人明確告知車位、車庫的數量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內容,並在商品房買賣合同中載明。

??D、違規租售需罰3萬-5萬元

??對於未按舊版規定執行租售車位的開發商,隻是要求其整改並退回違規所得,並在網站和新聞媒體上曝光,違規行為記入誠信檔案等,但暫未有具體罰則。新版修訂稿對此明確,由房屋交易監管部門按照《廣州市房屋交易監督管理辦法》相關規定依法處理。據市國土房管局介紹,按照《廣州市房屋交易監管辦法》規定,違反該辦法第十九條規定,開發商未辦理租售方案公示、備案手續租售車位(車庫),或者違反規定租售車位(車庫)的,由房地產行政主管部門責令其限期改正,並對單位處3萬元以上5萬元以下罰款。

??●征求意見時間

??11月21日-11月30日。

??●獲取修訂意見稿

??登錄廣州市國土房管局官網,在“網絡問政”頻道下點擊“征集意見”,即可獲取征求意見稿全文。

??●反饋和建議

??發電子郵件cwzsgl@126.com、郵寄(廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處,郵編:510030)或傳真(83177271)等形式反饋。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08085942800649074032692.shtml

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