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中原地產降息後每月將減少貸款144元

??新浪樂居訊(記者 李潔)中國人民銀行決定,自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基 準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??對此,中原地產市場研究總監張大偉表示,在全面降準後,3月1日央行再次降息,對房地產市場的影響將非常大,樓市迎激進利好。

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??降息給購房人帶來的直接影響是:以貸款100萬,20年計算,如果按照基準利率計算,購房者每月可以減少月供144元,合計20年可以減少3.46萬的利息支出。而連續2次降息後,貸款100萬,20年將減少利息支出超過9萬。

??“而且因為這次是全面降準,銀行將增加貸款額度,對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。”張大偉表示,預計一線城市9折以下利率將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。所以對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

??第二個影響就是,從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市,在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象。雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

??松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。目前層出不窮的刺激政策,預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌,入市的積極性會繼續提高,量價齊漲的可能性非常大。

??降息帶來的第三個影響是,一二線城市可能出現小陽春,三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性。

??降息後一二線城市,樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零。但由於三四線因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1-2個季度的不同程度回暖。

??事實上信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。張大偉表示,購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外,最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中,影響房地產價格的主要是經濟調控政策,而調控政策中影響力最大的信貸政策。

??“降息通道已經打開,後續繼續降息的可能性依然較大。”張大偉認為,央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。

??而對於意向購房者來說,張大偉認為隻要是符合,人口依然明顯增加的城市;GDP漲幅依然超過8%的城市;房地產積壓庫存不超過15個月的城市這三個條件,都已經可以選擇在3月考慮購房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/19145977395298295918834.shtml

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