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內容來自sina新聞

上海實行土地全生命周期管理

??上海的土地利用將告別“一賣瞭之”。記者19日從上海市規劃和國土資源管理局獲悉,上海已發佈《關於加強本市經營性用地出讓管理的若幹規定(試行)》(下文簡稱《規定》),以土地出讓合同為平臺,在出讓土地的用途管制、功能設置、業態佈局、土地使用權退出等各個方面,加強土地在使用期限內的全過程動態監管。

??根據《規定》,經營性用地是指商業、辦公、商品住宅等用地,商業、辦公用地涵蓋金融、娛樂、旅遊、會展和服務業等用途。實行全生命周期管理,意味著將項目建設、功能實現、運營管理、節能環保等經濟、社會、環境各要素納入合同管理,實現土地利用管理系統化、精細化、動態化,而不是簡單的“價高者得”。

??比如,《規定》指出,出讓人應根據控制性詳細規劃,確定出讓地塊的土地用途、混合用地建築量比例、容積率、建築限高、住宅套數、公共服務設施、公共空間等基礎出讓條件,如明確社會停車場、社區公共服務設施、物業用房等公建配套設施建設要求。

??再如,《規定》還強調,土地出讓後,在使用過程中發生污染的,應按照“誰污染、誰治理”的原則,承擔土壤和地下水地質環境調查、評估及修復的相關費代書二胎代償利率多少免費諮詢試算用。經相關部門認定,造成嚴重環境污染的,出讓人可按照合同約定解除合同,無償收回土地使用權,並有權追繳土壤和地下水地質環境修復的有關費用。

??上海市規土局相關負責人表示,目前,上海土地資源極度緊缺。對經營性土地也實施全生命周期管理,有利於從源頭治理土地炒作,提高土地利用效率,促使房地產企業從開發商向城市運營商、服務商轉型,促進城市優秀建築的誕生、保護和延續,促進城市整體建設品質和服務管理功能的提升。

??此前,上海已在台中烏日土地貸款董傢渡地塊等多起土地出讓中進行相關試點。對房企來說,想要拍下土地,必須符合更加嚴格的附加出讓條件。

??去年,上海已開始對工業用地全面實行全生命周期管理。至此,上海已實現工業用地和經營性用地全覆蓋、全要素、全過程的全生命周期管理。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07565996793630046860127.shtml

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