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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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商辦市場供需兩旺 望京寫字樓領跑大勢

  望京寫字樓領跑大勢

  年初以來,雖然北京商業地產市場整體表現平淡,不過,對於部分區域來說,寫字樓市場卻出現供需兩旺的行情。據機構報告顯示,今年一季度,望京區域的寫字樓市場成交量價保持穩定,租金水平也平穩上升,空置率持續走低。

  同時,對於企業而言,望京國際中心的吸引力也是多方面的。該項目將工作、娛樂、藝術、休閑、商業融合為一體的辦公社區,坐享12萬平方米成熟商業配套,充分滿足企業員工日常工作生活的所有需求,投資、自用皆可。

  中小套型填補市場空白

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/11212817943.shtml

  望京寫字樓市場表現就頗為搶眼。市場數據顯示,今年第一季度望京及酒仙橋區域辦公樓空置率為2%,甲級辦公樓平均租金為252元每月每平方米(不含物業管理費)。

內容線西鄉農地貸款率利最低銀行來自sina新聞

  日前,多傢研究機構統計顯示,一季度北京甲級寫字樓需求平淡、中高端購物中心租金漲幅創新低。不過,值得註意的是,地段較好的CBD區域辦公樓及核心商圈租金仍然保持穩定,業內人士預計,隨著供應量的逐漸飽和,未來市場分化將日趨加劇。

  盈石機構數據顯示,第一季度,一線城市的商業辦公寫字樓物業入市量大幅增長。其跟蹤研究的20大城市商業物業存量達到6875萬平方米,其中一線城市占31.9%。不過,強大的市場需求依然難以被完全滿足,一二線城市核心商圈的優質物業依然難尋,租金呈現持續走高的狀態。

  "望京市場數據飄紅主要得益於大量優質物業集中入市的集體拉動。"業內分析認為。譬如,望京國際中心 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)近期以4.8萬元/平方米的價格半價入市,由於項目擁有5.1米層高,業主可以做兩層空間,"買一層、送一層",實際得房率高達200%。該項目的實際成交價格僅為2.4萬元/平方米,創下近4年來的價格低谷,也遠低於周邊寫字樓項目6萬-7.5萬元/平方米的均價,因此推動區域市場熱度驟升。

  總部經濟催熱望京

  市場人士認為,隨著城市核心區土地供應的稀少,開發商紛紛選擇在新興城區興建寫字樓,加之外圍CBD區域企業能享受稅收優惠等政策,企業入駐熱情很大。同時對於租戶而言,中心地段的甲級寫字樓的面積有限、租金昂貴,無法滿足企業需求,不得不另尋他址。

  與此同時,望京等外圍的新CBD區域正在逐漸成型,望京商辦寫字樓市場呈現蓬勃發展、快速成長的勢頭。因此,在北京市場上,寫字樓市場"去中心"的趨勢越來越顯著。作為典型的新興板塊,望京商務市場氣氛濃鬱,已成為北京最重要的寫字樓商圈之一。據不完全統計,目前望京CBD內世界500強企業總部進駐總量達到20餘傢,成為北京總部經濟核心地帶。

  在此輪供需兩旺的行情中,望京國際中心成為眾多項目之中的領跑者,成為今年二三季度最受關註的商務商業項目。據項目負責人介紹,望京國際中心緊鄰奔馳、微軟、索尼等大型跨國企業,區域商務氛圍得天獨厚。項目位於望京商務中心和商業聚集區,交通便利、通達四方。

  除瞭租金持續走高、空小額信貸置率保持低位等數據特征之外,望京CBD寫字樓市場的另一個特征是,寫字樓以整層或半層銷售的產品為主,適合中小企業發展的中小套型產品十分稀缺,形成瞭一定的市場空白。

 &員林市房貸emsp;據瞭解,"半價入市"的望京國際中心主力戶型為150平方米左右的辦公產品,同時,項目打造出層高5.1米的超高性價比產品,在高樓林立的望京地區,該項目的低密度寫字樓僅4層,稀缺性獲得市場的熱捧。

  業內人士分析認為,除瞭對超大型跨國公司具有吸引力之外,望京正充分發揮著其作為價值板塊的聚集和輻射效應,帶動相關中小企業蓬勃發展。據不完全統計,望京CBD每年進駐中小企業高達千餘傢,小面積、低總價的商務辦公需求十分旺盛。

  由於新增供應不足,加之春節假期影響,造成今年以來商業地產租賃和擴張活躍度持續降低,凈吸納量呈下降趨勢,租金水平也繼續下滑。
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