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內容來自sina新聞

房產稅擴圍最快歲末年初

  住建部人士表示,短期內現有房地產調控政策不會大變

  據中國證券報消息 十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱"《決定》")涉及房地產行業的內容僅寥寥數語,不過,結合有關部門近期動作看,樓市調控政策的思路調整正逐步明朗。從短期看,房產稅試點擴圍可能成為樓市調控政策切入點。當前多個城市已制定並上報房產稅試點方案。房產稅試點可能最快在歲末年初擴圍。

 將納入法治化軌道

  住建部政策研究中心研究員王玨林表示,去行政化將是樓市調控重要思路。從實現方式上,在於待市場成熟時,通過不斷完善法律和制度,以約束行政之手,實現市場自我調節,"這樣的話,政府部門想管也管不瞭。"

  之所以提出上述思路,在於未來房地產市場環境的新變化。中信建投報告認為,在《決定》中,"啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策"以及"全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制"將對房地產領域產生中期影響。前者將為市場需求帶來可觀增量,後者有助於中小城市人口合理配置、盤活存量。在供給端,《決定》提出"建立城鄉統一的建設用地市場"。這意味著,國有建設用地缺口存在被彌補的可能,在中長期會對住宅土地供應領域產生影響。

  在上述背景下,依靠法律、制度等手段約束,最大限度地發揮市場規律作用,要比行政主導的調控更有效,更有利於維持市場穩定和健康運行。

  業內人士認為,房地產調控政策下一步的工作重點,將是繼續推進個人住房信息系統、存量房評估系統、房地產征信體系等基礎工作的完善。其中,個人住房信息系統建設和聯網,已顯得十分迫切,有可能在近期取得實質性進展。

  健全法律法規是長期的過程。權威人士認為,當前房地產相關法律法規極為缺乏,更多依靠部門規章對市場進行調整,但這種規章往往難以顧及全局,缺乏長效性,實際效果不佳。

  上述人士說,目前最為迫切的是,制定住房保障領域的相關法律。由於這項工作啟動較早,因此此類法律有望率先出臺。在房地產稅制改革告一段落後,房地產稅立法工作將隨之推進。這位人士強調,推進住宅產業化相關內容有可能以法律形式呈現。現有《土地管理法》《城市規劃法》的修訂,是重要內容。

 稅改將成突破口

  在《決定》中,對於房地產調控最直接的表述是"加快房地產稅立法並適時推進改革"。盡管《決定》未明確指出具體稅種,但已露出房產稅試點擴圍的端倪。業內土地貸款南投鹿谷土地貸款人士認為,稅制改革將成為房地產制度改革重要突破口。

  從一些地方的動作看,對征收房產稅已準備得較為充分。記者獲悉,在上海(樓盤)、重慶(樓盤)率先推出房產稅試點後,多個熱點城市先後啟動房產稅試點準備工作。截至目前,不少城市已完成房產稅試點方案的制定與上報。權威人士表示,不少城市房產稅試點方案已經過多輪論證與修改。目前正尋求合適時機實現房產稅試點擴圍。在十八屆三中全會結束後,正是房產稅擴圍最好時機。

  在房產稅試點擴圍中,尺度有可能超出外界預期。其中,除南京、杭州等熱點二線城市外,部分一線城市也可能被納入試點之列,在稅率、征稅范圍設定上,都可能有明顯擴大。分析人士認為,在增加持有環節稅收同時,交易環節稅種將會得到整合,從而實現簡化和平衡。房地產開發領域相關稅費有可能進行調整。

 短期內傾向"維穩"

  盡管從長期看房地產調控思路是市場主導,但從短期市場形勢看,限購、限價等手段恐難以馬上退出。王玨林表示,要實現房地產制度改革,必須在市場保持穩定的前提下方可進行。由於當前市場仍處在波動之中,因此短期內政策層面不會發生重大變化。

  對於房價走勢,多位專傢認為,一線城市和多數二線城市的房地產市場需求持續旺盛,但供給存在較大缺口,房價仍有繼續上漲動力。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,未來五年,集體經營性建設用地即使實現入市,也不會大規模增加全國商品住宅用地,更談不上沖擊現有房價體系。

  在市場供應難以在短期內增加的情況下,以抑制需求為目的的行政手段仍有存在必要。近期,北京、上海、廣州和深圳紛紛出臺"加強版"樓市調控政策,在二套房首付和限購門檻等方面加碼,以穩定房價。不少分析人士認為,在這四個一線城市先後出臺"強化版"樓市政策後,不排除一些熱點二線城市將進一步收緊調控。



新聞土融雲林斗南土融來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08132506131.shtml

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