2018040613038591 土地南熱北冷 顏炳立:北部土地是有能力建商的玩物 8591









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▲戴顏炳立說,北部土地則是有能力建商的玩物,只要一降價就大發網出手,但中小型或口袋不深的建商來說,就沒有辦法。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

近年房市在建商讓利下,交易量些微回溫,建商也在手中案源去化後,開始積極補貨,土地交易量已連續兩季突破400億元。戴德梁行董事總經理顏炳立分析,中南部建商是這次土地買盤的主力,北部土地則是有能力建商的玩物,只要一降價就出手,但中小型或口袋不深的建商不敢。

根據戴德梁行統計,今年第一季土地交易量在新店央北、高雄中都及桃園中路等重劃區標售輪番上陣下,繳出不錯的成果,第一季土地市場交易量為8591432億元,對比2017年同季成長近一倍,已連續兩季突破新台幣400億元的門檻,反應通博娛樂城出建商對於後勢不動產景氣信心持續恢復。

顏炳立表示,從去年底到今年,中南部建商是這次土地買盤的主力,這買盤來自用需求,自用市場是「買盤造風」,風是市場,買土地造風,因此這個風當然是符合市場主要買盤的產品;相較南部市場的熱絡,北部土地市場成交量是萎縮的。

他指出,對過去買在高點的建商來說,要他們降價賣地不可能,要追價買盤也不要,因此成交量萎縮;但對子彈滿滿的建商來說,只要看到土地價格降5~10%,他們就會馬上出手,「順風加工來渡時機,用總價掩蓋單價的方式出貨」,不過這中小型I88娛樂城或口袋不深的建商來說,就沒有辦法,「北部土地市場是有能力建商的玩物。」

顏炳立說,北部土地市場沒有爆量,中南部有爆量,但不是高價爆量,高價爆量也已經結束了,現在是低檔出量,因此他「有點擔心」,但也更明確看出來,這個市場需要要幾年的時間去化,才會有起來的一天。







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