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內容來自sina新聞

土地市場成 火焰山 調控難降溫

  今年上半年的土地市場可謂熱火朝天。據國土部門統計顯示,上半年全國土地出讓合同價款達1.7萬億元。廣東省土地交易數據也於前日公佈,全省國有土地使用權出讓收入約1175億元,同比增長超過八成五。

  按照歷年規律,下半年將是土地供應的高峰期。昨日中原地產及同創卓越多位業內高層向南都記者直言,土地市場的火熱在下半年很有可能繼續。

  廣東賣地破千億領跑全國

  廣東省財政廳廳長曾志權29日向省人大常委會作報告時指出,今年上半年,廣東省全省國有土地使用權出讓收入完成約1175億元,同比增長超過八成五。

  突破千億大關的土地出讓收入,讓廣東省在全國1.7萬億的總出讓合同價款中顯得格外引人註目。

  值 得註意的是,上半年,住宅用地出讓單價也是屢創新高。為瞭限制土地市場過熱,在25日公佈的《關於廣州市土地節約集約利用的實施意見》中提出,將對住宅用 地出讓實施"限地價、競配建保障房"的方式,最高限價為地塊起拍價的145%。加上同時提出的"征收20%的土地閑置費",業內正在密切關註廣州土地市場 的交易走勢。

  同創卓越咨詢有限公司總經理趙卓文告訴南都記者,廣州的土地市場還有上漲空間,"開發商需要囤地賺錢,土地不斷升值,但現在政策限制,而且拿地價格如此高昂,根本拖不起,土地市場肯定會受到影響。"

  一線城市出讓金漲3倍

  據本月中國指數研究院公佈的數據顯示,今年上半年,廣州、北京和上海三個一線城市土地出讓金收入漲幅均超過300%,北京、廣州、南京三地土地出讓金都已超過去年全年的總和。

  除廣州外,北京的土地出讓收入也成為關註焦點。中原地產提供的報告中指出,前七月,北京賣地收入突破800億。

  中原地產市場研究部總監張大偉向南都記者預測稱,在8月底,北京年內土地出讓金將有望達到1000億,繼廣州之後,成為邁入"千億"行列的又一中心城市。

  一線城市土地交易如此火爆,與開發商回歸有著緊密聯系。數傢華南大型開發商告訴南都記者,"房地產利潤下降,現在還是一線的地值錢。"

  "現在的政策調控效果並不明顯,企業都意識到最後還是要回到一線城市發展。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴南都記者,一線城市的消費需求大,這成為吸引回歸的重要因素。

  標桿房企的狂熱拿地功不可沒。據中原地產研究中心監測,截至7月25日,十大標桿房企權益購地293億,購地金額創年內新高,為502萬平方米。此外,二三線小企業也是功臣。

  嚴躍進告訴南都記者,前兩年調控力度過猛,一線城市的市場壓力太大,很多企業難以存活,"現在,二三線的中小企業也希望來一線城市拓展業務瞭。"卓越高價拿下深圳前海的兩塊地就是例子。

  土地市場難"降溫"

  按照歷年規律,政府土地供應在三四季度將會達到高峰,但增加供給並不就意味著土地交易市場將會降溫。

  "土地價格不可能降下來的,肯定還會繼續漲。"趙卓文這樣告訴南都記者,雖然上半年市場的火爆在下半年有可能難以持續,但現在的市場處在一種非理性的狀態,到目前為止,還沒有一種有效的方式可以抑制住土地價格的上漲。

  業內人士稱,政策的平靜也在某種程度上保障瞭土地市場持續高溫。趙卓文對南都記者分析,上半年貨幣政策相對寬松,流動性高,企業的資金充足,這是火爆的主要原因。

  "下半年政策房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢的變動不會太大。"嚴躍進認為,現行的政策比較平靜,未來即使不放松現有的政策,也不會再加強行政打壓手段。

  盡管如此,在方興地產副總裁張志超看來,土地市場也還是需要警惕一定的風險,土地價格會上行,但不會持續太長時間。"對於土地市場的火熱,我們會保持冷靜的態度。"

  "一級開發商應對土地市場保持理性期盼,可能會有一波急漲,但是這種漲勢到底能持續多久?還是要謹慎一點。"張志超說。

  南都記者陳琳琳實習生黃璨



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08353392332房貸利息計算公式二胎年息.shtml

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